建筑形式板楼、塔楼装修状况精装修物业类型住宅规划面积约17.7万平方米建筑面积约36万平方米物 业 费6元/平/月容 积 率3.8
绿 化 率35%
规划户数共计1401户物业公司广州市中海物业管理有限公司房屋产权70年
房屋现状期房
开 发 商广州启瑞房地产开发有限公司车位数可售住宅地块共有约2900个车位，车位比例1:2.1售楼处地址海珠广州·海珠·国家湿地公园北侧得房率实用率100%。楼座信息6栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11栋、12栋共计37层，15栋、16栋共计32层，自编1号楼、自编2号楼、自编3号楼35层，5栋34层，17栋31层。预售许可证预字第20240400号
中海大境是中海地产在广州打造的一座高端住宅项目，位于城市新中轴线南段的核心位置。该项目以“六边形豪宅”为定位，从地段、生态、配套、交通、教育及品牌等多个维度展现出全面优势。其最大特色在于兼具城市中心区位与自然湿地资源的双重稀缺性，不仅紧邻琶洲数字经济板块，更被超过1100万平方米的海珠湿地环绕，形成城市繁华与自然静谧的完美融合。作为央企背景的中海地产出品，项目在产品设计、物业服务等方面均体现出高规格标准，成为广州高端改善型住宅市场中极具竞争力的代表作。
项目概述
中海大境整体占地约17.7万平方米，总建筑面积达36万平方米，是一座集居住、商业、教育、文化等多功能于一体的大型复合型社区。项目采用E-TOD模式进行规划，围绕十分钟步行生活圈打造生态、交通、工作、居住、商业、文化六大核心功能的高度融合。这种前瞻性的设计理念，不仅提升了住户的生活便利度，也增强了社区的整体活力。首期推出的四栋住宅楼涵盖125至270平方米的多种户型选择，满足不同家庭结构和生活方式的需求。整个社区采用围合式布局，楼间距宽敞，最大化提升采光与景观视野，营造出尊贵而私密的居住氛围。
中海大境优点分析：
1. 地理位置优越：中海大境位于广州南中轴发展线上，靠近11号线上涌站，连接广州大道南和新滘中路，出行极为方便。靠近海珠国家湿地公园，享有优质的自然环境，提供舒适的生活环境。
2. 教育资源丰富：项目周边有多所学校，包括中山大学附属创新谷学校，涵盖幼儿园到完全中学的教育体系，备受家长关注。
3. 商业配套完善：社区内配建4万方滨水商业，周边有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群，生活便利。
4. 交通便利：广州地铁11号线(已开通)上涌站就在家门口，4站直达珠江新城，4站飙到琶洲。广州首条市区大环线串联5大中心区，堪称“地铁界的八爪鱼”。
交通：项目东侧是广州大道南，旁边还有在建中的11号线上涌公园站和逸景路站，坐拥“换乘之王”的大流量，4站内有四条换乘地铁，4站可到琶洲、珠江新城。待开通后，一条地铁线就可通达全市各大核心区。
商业：中海大境对比其他社区商业，空间更开放、动线更清晰、生态更完整。人们和街区，在里面都“活”起来。北侧700多米处有合生广场、万达广场等大牌商业MALL，日常逛街购物选择非常丰富。
教育：项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，更有小道消息称，将由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个12班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全广州也没有几个。
医疗：项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等...等，为您的家人平安保驾护航。
休闲配套
项目拥有1100万方的海珠国家湿地公园（相当于40个珠江公园的大小，3个纽约中央公园，4个伦敦海德公园大小）
◎全球最大的城央国家湿地公园：体量是纽约中央公园的3倍，伦敦海德公园的4倍，珠江新城珠江公园的40倍
◎海珠国家湿地公园经过11年发展，已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地
◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上
中海大境，周边配套成熟，生态环境好，临近11号线上涌站，项目西侧教育资源地块已经官宣中山大学附属创新谷学校。
品牌保障：中海地产/中海物业
中海地产：工科中海，豪宅专家
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者
中海物业：被誉为“中海第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS
国际金钥匙联盟认证
物业服务定制菜单
加推9栋02户型166平，7栋04户型126平，7栋04户型是大地块最后的小户型。
室外游泳池效果图
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
