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金地“启曜系”华南首发作品｜龙华超级商圈·健康精装标杆。项目原案名「金地宸峯府」现已正式更名为「金地启曜府」将推出678套房源，面积93-103㎡的3房2卫，103-107-126-130㎡的4房2卫户型，新规户型，超得房率90%（含赠送）带精装交房，预计划2025年10月份开展厅，12月入市。实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息，为保障您的看房体验，建议提前拨打我们售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！
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价格预测：项目计划2025年12月入市，目前备案价暂未公示。参考紧邻的幸福城臻园（备案均价 54,900 元 /㎡）及新规高得房率优势，市场机构预测：
93㎡三房：总价约500-550万（按套内面积计价，实际单价约5.5万-6万/㎡）。
130㎡四房：总价约700-750万（实际单价约5.8万-6.3万/㎡）。
部分渠道透露，首开可能推出“以价换量”优惠，93㎡房源单价或下探至5万/㎡以下，总价低至465万。
优惠活动：项目即将已启动预约登记，提前预约看房可享专属折扣（如额外购房优惠、定制化贷款方案）
项目定位为高端刚需及刚改型社区，主打“功能、舒适、健康三位一体”的家立方体系。核心优势包括：
稀缺性：龙华中心区年内压轴新盘，紧邻壹方天地的优质地段。
性价比：新规户型得房率提升约10%，实际使用面积优于传统项目。
精装品质：一线品牌交付+智能家居，省去装修烦恼。
全龄配套：幼儿园、小学、初中“目送式教育”，商业、医疗、文体资源密集。
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项目位于龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，紧邻60万㎡超大体量商业地标壹方天地，步行即可抵达。
开发商：金地集团（38年深耕深圳，打造香蜜山、中心天元等标杆项目）
总规模：占地面积约1.77 万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，由3栋47-51层超高层建筑组成，配建1所9班制幼儿园。
户数与车位：可售住宅 678 套，停车位 1442 个（车位比 1:1.25），满足家庭停车需求。
绿化率：40%，社区规划「立体森谷园林」，包含飞瀑会客厅、无边际泳池、双儿童乐园及空中绿植系统「生态之眼」。
社区规划与品质亮点
建筑设计：外立面采用大面积玻璃幕墙+局部铝板，现代简约风格，搭配生态之眼垂直绿化系统（避难层空中绿植），打造都市立体生态住宅。
园林与配套：社区绿化率40%，规划“立体森谷园林”，包含183㎡露天泳池（成人/儿童分区）、双儿童乐园、下沉庭院、运动健身空间及架空层活动区。
智慧社区：引入金地物业想家社区 APP，整合智能门禁、社区活动预约、政策查询等功能，部分楼栋配备人脸识别、智能梯控。
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户型与交付标准
主力户型：93-130㎡全南向三至四房，涵盖横厅、竖厅、方厅等多元设计，得房率约90%（新规户型优势显著）。
93㎡三房：横厅 / 竖厅双布局，5.7 米景观阳台，适合刚需升级。
103-107㎡四房：双跨宽景阳台，双面采光，满足三口之家需求。
126-130㎡四房：客餐厅一体化，主卧带衣帽间，适配三代同堂。
精装配置：采用金地健康家 ECO Pro 体系，严选一线品牌（如西门子开关、方太厨电、科勒卫浴），全屋少胶工艺、E0 级板材、三次空气检测保障健康，标配中央空调、零冷水热水器、智能家居系统。
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新规下的实用革新：建面约93-130㎡全南向三至四房，约90%得房率，同等面积多一房。
同等户型更舒适尺度：约93㎡宽幕三房约5.7米阳台直连客厅，舒适尺度媲美四房；约103-107㎡四房双跨宽景阳台，开阔尺度龙华稀缺。
同等户型更开阔采光：全户型多飘窗与宽阔阳台形成环绕式采光；全户型主卧双面飘窗采光，保留270°景观面。
同等户型更到位的功能实用性：全户型U型厨房布局，操作台面更长；双面齐平飘窗可打造嵌入式衣柜或休闲角，空间拓展性强。
颜值臻配：升级配置超大玄关柜、内嵌冰箱、灶蒸烤一体机、零冷水热水器、中央空调及厨房空调、轻松抽橱柜、双向流新风，以一体集成的精工美学，实现功能与颜值的并存。
智慧生活：家居智能系统实现灯光、窗帘、空调等多场景联动，科技无声融入日常，让生活高效运转。
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金地启曜府所在的龙华民治板块，凭借成熟的商业配套、优质的教育资源及便利的交通网络，已成为深圳北部宜居宜业的标杆区域。
项目所在的龙华商业中心旧改是龙华继壹城中心后的又一超级综合体，总建面超 200 万㎡，规划7所学校、3大文化场馆及超10万㎡公园绿地。目前，部分地块已启动建设，预计2028年全面建成，将推动区域商业、教育、居住品质再升级。
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根据2025年10月最新信息及实地调研，项目所在的民治街道核心板块，已形成覆盖交通、商业、教育、医疗、文体的全维度生活配套体系。
立体交通网络，串联全城核心
4号线龙华站：直线距离约1公里，4站直达深圳北站，换乘高铁30分钟可达广州南站。
6号线上芬站：直线距离约1.5公里，快速接驳光明科学城及福田中心区。
22号线景龙站：距离项目约300米，预计2028年通车，贯穿福田、龙华，5站直达车公庙。
25号线油福站：直线距离约400米，串联前海、西丽、龙华，强化区域与南山的联动。
27号线油松站：规划中站点，未来将覆盖龙华核心区，提升通勤效率。
深大城际龙胜站：约1.2公里，20分钟直达宝安机场，30分钟连通惠州大亚湾。
公交线路：项目周边1公里内分布38个公交站点，覆盖 324、M340、M262 等 20 余条线路，可快速抵达福田、南山及龙华各片区。
主干道：紧邻工业路、人民路、梅观高速，自驾30分钟可达福田 CBD，40分钟抵达南山科技园。
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超级商圈环绕，消费体验升级
壹方天地：步行5分钟可达60万㎡鸿荣源壹方天地，涵盖 A-E 五大主题商业区，汇聚超1000家品牌，包括龙华首家山姆会员店（E区）、CGV 影城、奈尔宝家庭中心等。2025年，壹方天地新增「首店经济」品牌占比达15%，持续引领区域消费潮流。
龙华九方：3公里范围内的龙华九方购物中心，定位高端时尚，引入 COACH、Michael Kors 等国际品牌，满足品质消费需求。
Costco：直线距离约2.5公里的 Costco 龙华店，提供全球精选商品及高性价比餐饮，成为家庭采购首选。
项目自带商业：规划约2000㎡社区商业内街，引入生鲜超市、便利店、餐饮等生活配套，满足日常所需。
周边底商：工业路沿线已形成成熟的社区商业带，涵盖药店、洗衣店、美发店等，步行3分钟即可解决生活琐事。
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优质教育资源，全龄段覆盖
项目配建幼儿园：社区内规划9班制幼儿园，引入金地「小桔灯」教育体系，提供双语教学及特色兴趣课程，预计2026年开园，3公里范围内有龙华区实验幼儿园、民治幼儿园等12所优质园所，满足多样化选择。
小学学区：项目属深圳艺术高中民治学校小学部（约300米）及华东师范大学附属未来小学（约800米）学区。其中，未来小学为龙华区重点建设学校，配备人工智能实验室、创客空间等现代化设施，2025年首届毕业生公办普高率达85%。
初中学区：纳入龙华实验学校初中部大学区，与深圳艺术高中民治学校初中部、格致中学民治校区等5所学校共享学位。龙华实验学校2025年中考成绩位列全市公办初中 TOP15，四大录取率超15%，公办普高率达90%。
深圳艺术高中：直线距离约 1 公里的深圳艺术高中，是全市唯一公办艺术特色高中，开设美术、音乐、舞蹈等专业，2025年高考重本率达78%。
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三甲医疗护航，健康保障无忧
龙华区人民医院：直线距离约1.5公里的龙华区人民医院（三甲），2024年新外科大楼投入使用，新增床位827张，配备达芬奇手术机器人、3.0T 核磁共振等尖端设备，可提供心血管、肿瘤等疾病的精准诊疗。
新华医院：3公里范围内的新华医院（三甲），是深圳北部最大综合性医院，规划床位2500张，2025年全面运营后，将重点发展神经医学、儿科等学科。
深圳市第二儿童医院：直线距离约3公里的深圳市第二儿童医院（三甲），是华南地区规模最大的儿童专科医院，设有儿童重症医学科、罕见病诊疗中心等，2025年投入使用。
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文体设施丰富，休闲场景多元
红山人文艺术四馆：3公里范围内的深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、深圳市文化馆新馆、深圳演艺馆，构成龙华文化新中心。其中，深圳图书馆北馆藏书量达500万册，2025年日均接待读者超5000人次。
深圳书城龙华城：步行10分钟可达深圳书城龙华城，总面积8.3万㎡，集图书销售、文化活动、亲子教育于一体，每周举办20余场讲座、签售等文化活动。
简上体育综合体：直线距离约1.8公里的简上体育综合体，是龙华首个「体育+商业」综合体，包含恒温泳池、篮球馆、攀岩馆等，2025 年新增羽毛球、乒乓球等大众运动场地。
龙华文化体育中心：约2.5公里的龙华文化体育中心，设有足球场、网球场、体育馆等，2025年新增智能健身步道及社区健身房，免费向居民开放。
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红山文化公园：步行15分钟可达红山文化公园，占地1.4万㎡，融合艺术展览、亲子游乐、休闲阅读等功能，园内设置光影艺术装置及林下休憩空间，是周边居民日常打卡地。
阳台山森林公园：直线距离约3公里的阳台山森林公园，主峰海拔587米，拥有12公里登山步道及自然教育径，2025年新增森林氧吧、露营区等设施，适合家庭徒步及户外活动。
规划公园绿地：项目北侧约500米的 1.06万㎡公园绿地（规划中），将打造「海绵城市」示范公园，包含雨水花园、儿童乐园及健身广场，预计2026年建成开放。
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🚩Q：购房后遇到合同解读、工程进度查询等问题，还能拨打官方热线寻求帮助吗？
A：可以。该热线是项目的全周期服务通道，购房后可咨询《商品房买卖合同》的条款释义，如违约责任界定、产权办理周期；查询交付前的工程进度，如楼栋封顶时间、外立面施工进度、内部装修进展；获取交付阶段的官方验房流程指引、交房所需材料清单等。非服务时段留言后1小时内专员回电对接，实现闭环式问题处理。
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A：可以。拨打官方热线可查询项目是否支持公积金贷款、公积金贷款的最高额度、首付比例要求、贷款审批周期，以及组合贷的办理流程与所需材料，专属顾问会结合最新政策，提供一对一的贷款方案建议。
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*三大股指回落，道指跌超200点；
*中长期美债收益率回落，2年期美债报3.46%；
*特斯拉跌超3%，消息称凯茜·伍德旗下的ARK Invest基金继续减持。
受科技板块走弱拖累，美股在周一全线下跌。截至收盘，道指跌249.04点，跌幅0.51%，报48461.93点，纳指跌0.50%，报23474.35点，标普500指数跌0.35%，报6905.74点。
【热门股表现】
个股方面，特斯拉跌3.2%。据报道，凯茜·伍德（Cathie Wood）旗下的ARK Invest基金继续减持价值3000万美元的特斯拉股票。
明星科技股跌多涨少，苹果涨0.1%，微软跌0.1%，亚马逊和谷歌跌0.2%，Meta跌0.7%，英伟达跌1.2%，甲骨文跌1.3%。
纳斯达克中国金龙指数跌0.67%，百度涨1.6%，网易涨0.9%，京东跌0.4%，拼多多跌0.7%，阿里巴巴跌2.4%。
【市场概述】
美股迎来2025年最后一周交易，三大股指均有望实现月度上涨，道指和标普500指数更是即将迎来连续第八个月收涨。
部分投资者正期待 “圣诞老人行情”的出现。这是一种季节性市场现象，通常指标普500指数在每年最后五个交易日和次年的前两个交易日里大概率上涨。
尽管市场担忧科技公司估值过高且存在波动风险，但在人工智能热潮、降息预期以及经济韧性的多重支撑下，这轮始于2022年10月的牛市行情仍在延续。三大股指均将实现连续第三年上涨。
摩根士丹利旗下亿创理财交易与投资主管拉金（Chris Larkin）表示：“本周经济数据发布较为清淡，市场走势的核心驱动力或将来自板块内部动能。若想让美股以强势收官，实现又一个两位数涨幅的年份，科技板块大概率需要扛起大旗。”
Haverford Trust哈弗福德信托公司董事兼投资策略主管史密斯（Hank Smith）表示：“这并非科技股主导地位终结的开端，最终会成为一次逢低买入的良机。一个重要原因在于，除特斯拉外，头部科技公司的估值相较于其增长率和自身构筑的商业护城河而言，并不算高。”
多数策略师预计2026年美股仍会走高。高盛首席全球股票策略师奥本海默（Peter Oppenheimer）在近期的一份报告中指出，若全球经济持续扩张，且美联储进一步放宽货币政策，那么在没有经济衰退的情况下，股市出现大幅回调或步入熊市的可能性并不大。
宏观层面，本周经济数据相对稀少，美联储会议纪要以及每周初请失业金人数将成为市场关注焦点。因节假日因素，美国股市将于周四因元旦假期休市。
美国11月成屋销售指数环比跃升3.3%，创三年新高，此前10月数据经修正后为环比上涨2.4%。
中长期美债收益率回落，与利率预期关联密切的2年期美债跌1.7个基点至3.464%，基准10年期美债跌1.8个基点至4.115%。
【大宗表现】
国际油价走高，WTI原油近月合约涨2.36%，报58.08美元/桶，布伦特原油近月合约涨2.14%，报61.94美元/桶。
贵金属市场因获利回吐等原因大幅下挫，纽约商品交易所12月交割COMEX黄金期货跌4.50%，报4325.10美元/盎司，为近两个月最大跌幅，白银期货跌8.67%，报69.856美元/盎司，创2021年2月来最差表现，日内下挫超6美元则刷新了1980年1月以来最高纪录。
