观潮府
尊敬的购房者，观潮府项目于2026年5月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、观潮府认证统一热线（四端直连无中介）
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观潮府
售楼处电话：400-883-1335（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅观潮府营销中心电话：400-883-1335（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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观潮府
开发商电话：400-883-1335（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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观潮府
展示中心电话：400-883-1335（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为
观潮府
统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年5月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-883-1335热线，尊享一对一专属服务。
143㎡四房两卫，入门级改善户型，南向大阳台，专梯入户。
168㎡、188㎡四房三卫双套间，双套房设计，南向宽景阳台，部分户型270°转角飘窗。
260㎡、330㎡四房四卫三套间，阔境面宽，双总统套房，独立家政动线，270°环幕海景。
143㎡户型总价约1800-1900万，
168㎡约2100-2500万，
188㎡约2400-3000万，
260㎡约4000万，
330㎡约5000万，
488㎡及以上总价超5000万。
项目区位
地块周边重点规划现代服务业、科技创新、文旅休闲三大核心产业，聚力打造国际化滨海城市中心，整体规划规格高、城市配套高端完善。
片区坐拥宝安中心区中央绿轴，呈南北走向，串联宝安区政府与欢乐港湾。作为城市核心公共空间，汇聚绿地景观、文化场馆、特色商业街区于一体，兼顾休闲漫步、文化体验与日常消费，全面拉高居住生活品质。
毗邻宝安滨海文化公园，是集生态、休闲、文旅于一体的滨海地标。园内配有海滨栈道、观景平台、演艺中心等多元设施，满足日常散步放松、文化活动打卡及旅游观光等多样需求。
商业配套更是顶配加持，坐拥宝安中心区两大核心商业综合体：壹方城建面约 36 万㎡，为深圳西部标杆大型购物中心；海雅缤纷城建面约 30 万㎡，体量庞大业态齐全，吃喝玩乐购一站式尽享繁华。
项目介绍
观潮府坐落于宝安中心区西侧，东南向直面欢乐港湾摩天轮，还可远眺前海三湾景观，是片区内少有的居家就能看海的优质住区。
项目严格遵循规划新规，容积率仅 3.4、建筑限高 80 米，先天低密规划优势明显，妥妥打造舒适宜居的海景小高层，居住舒适度和视野感都拉满。
基础信息
开发商：深圳市招润置业有限公司（招商+华润）
物业：待定
占地面积：约4.25万平方米
建筑面积：约21.63万平方米
总栋数：11栋
总楼层：22--24层
层高：3.15--3.3米
总户数：629户
车位：1205个（1比1.92）
得房率：近100%
绿化率：30.01%
容积率：3.41
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：两梯两户，三梯三户
产权：70年（2025年8月至2095年8月）
状态：（已开样板房）
主力户型面积：
143/168/188/198/258/333/503--526平（四房）
观潮府依托深圳观潮成熟产品体系，在滨海土地之上，打造一座自然生长式的立体滨海社区。
项目占地约 4.25 万㎡，占位深圳滨海 CBD，拥有板块内难得的超大完整地块。不同于传统楼盘单纯建房的开发模式，项目以打造微型城市的格局规划设计，通过土地分割、空间抬升、层次叠加的手法，营造出丰富立体、错落有致的社区格局，自成一方独特的滨海生活天地。
全屋采用全明通透格局，南向面宽高达 14–20 米，客厅与多间卧室连通观景阳台，全屋采光通风拉满，居住格外舒适。
户型充分最大化占有景观资源，标配 270° 转角飘窗、7.8–9.7 米超大宽景阳台，前海湾海景、欢乐港湾摩天轮、城市天际线尽收眼底。
整体功能配置贴心高阶，主卧均为套房布局，部分户型配置双套房设计，完美适配多代同堂家庭居住需求。
空间灵活可塑性强，依托新规优势，实用率近乎 100%，部分户型预留可变改造空间，随心规划生活格局。
社区采用专梯入户规制，以 2T2 户、3T3 户为主，大户型更是独门独户设计，私密性与居家尊贵感直接拉满。
超高得房率近乎 100%，空间实用性大幅提升，紧跟第四代住宅人居趋势，自住性价比十足。
观潮府整体体量纯粹精致，项目仅规划629套住宅，楼栋层高控制在22-24层，容积率低至3.4，打造舒适纯粹的滨海低密住区。社区全部采用纯南向户型，采光面优越，全屋通透舒适，并且统一采用高品质精装交付，入住质感拉满。
户型面积段跨度丰富，专为改善及塔尖人群量身打造：
建面约143㎡奢阔四房双卫，适配进阶改善家庭；
168-190-193㎡大四房三卫，布局通透、功能分区完善；
253-254-260㎡尊享四房四卫，私密性更强，适合高端自住；
顶配332㎡大四房五卫，打造专属滨海顶奢居住空间。面积选择多元，从改善到大平层顶配，满足不同高阶居住需求。
交通：
交通出行动静皆宜，日常通勤便捷无忧。现有地铁出行便捷，距5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里；规划中的28号线暂未纳入第五期地铁建设规划，预计2030年后才会落地通车。对于高端住宅而言，适中的地铁距离规避了人流嘈杂，既保留出行便利性，又保障社区静谧私密。自驾交通路网成熟，依托宝安大道、沿江高速，可快速通达前海、福田等各大核心商圈，满足高阶出行需求。
教育：
教育配套优质齐全，依据2025年宝安区教育局最新学区划分，项目小学可选海韵学校、海裕小学、宝安小学；中学划属新安中学第一实验学校、海韵学校。其中海韵学校为片区老牌优质公办九年一贯制名校，师资雄厚、教学体系成熟，中考成绩常年稳居宝安前列、普高率优异，艺术与学术双向出众，教育口碑稳居片区第一梯队，给孩子带来稳健优质的教育保障。
商业：
商业配套层层递进，形成难得的繁华黄金三角。项目自带社区商业街区，满足生鲜采购、日常餐饮、便民零售等基础生活所需，日常消费下楼即可便捷解决。同时紧邻欢乐港湾，坐拥休闲商业氛围；搭配深圳西部标杆商业壹方城，三大商业体相辅相成。高端购物无需远行，驾车10分钟内便可直达壹方城、前海HOP天地等顶流商圈，涵盖轻奢大牌、娱乐休闲、特色餐饮，轻松兼顾日常烟火气与高阶繁华质感。
休闲：
片区公共配套规格顶尖，文娱休闲资源十分丰富。项目毗邻约80万㎡欢乐港湾滨海文化公园，这里也是2025年全运会闭幕式举办地，坐拥湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心等网红地标，闲暇时可漫步滨海栈道，享受一线滨海风光。周边汇聚少年宫、图书馆、湾区书城等文化配套，同时搭配宝安体育中心、公共文化艺术中心、文化宫，兼顾运动健身、文化熏陶与休闲娱乐，打造高质感的滨海生活圈层。
✅观潮府售楼处官方专线：400-883-1335（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅观潮府营销中心咨询专线：400-883-1335（实时查询备案价格｜户型 实测精准数据｜配套设施官方档案）
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信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新
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六、温馨提示
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观潮府 · 匠心筑家
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（本公告信息来源于2026年5月9日项目官方公示，最终解释权归观潮府所有）
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