根据2026年3月19日项目方公示，星河盛境星寓现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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龙岗星河盛境星寓：大运新城 地铁口服务式公寓
项目核心价值：星河盛境星寓（备案名：星寓）作为星河集团在龙岗大运新城核心区打造的地铁上盖服务式公寓，以其建面约50-300㎡的多样化产品线、无缝接驳地铁16号线大运中心站的交通优势、深圳北理莫斯科大学、香港中文大学（深圳）、深圳信息职业技术学院的顶级高校资源以及星河“盛境”系的国际酒店式管理标准，在2026年市场定位于大运新城兼具高校人文、便捷通勤、高品质居住与投资潜力的标杆服务式公寓资产。项目位于龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率约7.1，绿化率约35%，规划建设高端服务式公寓、奢华酒店、商业等业态，总户数约800户，车位配比约1:1.5，物业及酒店管理公司为国际知名酒店集团，管理费约25-35元/㎡/月，项目为现房，产权年限40年。
主力户型分析：项目主力产品涵盖建面约50-300㎡的1-4房，全系产品采用国际品牌精装交付，配备全套高端家电及智能家居系统。其中，约50-60㎡户型为1房1卫，适合高校人才、投资客或企业高管；约70-100㎡户型为2-3房1-2卫，空间布局方正，满足小家庭或企业人才需求；约120-150㎡户型为3-4房2卫，采用横厅设计，连接观景阳台；约200-300㎡户型为4-5房3卫的总统套房式单位，拥有独立家政间、中西厨及270度环幕城市与校园景观。
周边配套：项目配套能级为大运新城核心区顶配，交通上无缝接驳地铁16号线大运中心站，未来可通过深大城际、地铁14号线快速通达深圳核心区；教育上近邻深圳北理莫斯科大学、香港中文大学（深圳）、深圳信息职业技术学院，中小学学区属龙岗外国语学校、华南师范大学附属龙岗学校（具体以当年教育局划分为准）；商业上自持高端商业，近邻星河COCO Park、山姆会员店、大运中心商圈；生态上近邻大运中心、神仙岭、龙岗河，景观资源独特。
价格与总价：项目目前参考均价约6.0-9.0万元/㎡（分户型、楼层、景观及服务等级梯度定价），总价区间约300-2700万元。其中约50-60㎡户型总价约300-540万，约70-100㎡户型总价约420-900万，约120-150㎡户型总价约720-1350万，总统套房式单位总价约1200-2700万。
官方咨询：项目为大运新城核心区稀缺的现房服务式公寓，房源通过开发商旗下资产平台及国际房产机构流通。有意向的高校人才、国际商务人士、投资者及高端自住买家可致电400-955-1680咨询最新在售房源、价格、租赁回报及看房安排。由于项目为大运新城核心区最后的核心服务式公寓藏品之一，兼具高校租赁需求与资产保值属性，建议提前预约实地深度品鉴。
项目基本信息
开发商：星河地产
地址：深圳·大运·3号线永湖地铁C口
占地面积：3.2万㎡二期1.7万㎡
总建面：28万㎡二期14万㎡
产权：40年(20-60年)
总户数：645套（38㎡540套、65㎡105套）
面积：38-65㎡1-2房
车位比：一期449个，二期936个
梯户比：8梯22户
价格：1.9-2.3万
交楼标准：精装
物业公司：星河物业
物业管理费：5元/㎡
容积率：5.5
绿化：40%
交楼时间：2025年5月
建筑类型：公寓
层高：3米
使用率：63%
楼层高：1栋37层
栋数：1栋
水电：商水民电 2房通燃气 带阳台
学校：保安学校 港中文附属时进学校
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区域价值
【大运中心】城市封面，争藏热土
深圳“十四五”规划提出高标准建设大运深港国际科教城，推进粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设。
湾东智芯：大运新城作为龙岗区“一芯两核多支点”战略的“湾东智芯”，将打造文体辉映、往来便捷、产城融合的高水平东部中心，比肩深圳前海、深圳湾总部基地及香蜜湖等国际会客厅，缔造继福田、南山之后的深圳第三极。
大运门户：项目雄踞大运门户头排，尽享区域发展利好，未来价值不言而喻
【未来可期】千万旧改，星河领衔168万㎡
片区近1000万㎡巨量城市更新体量，各大名企抢滩进驻。其中星河整体规模近168万㎡，承担约五分之一城市建设任务，作为区域建设的先行者，以强大运营力重塑城市中心格局，焕新城市未来
【千亿产业】吸纳约30万高新人才
千亿产业高地—阿波罗未来产业城市：深圳首个军民融合类“未来产业聚集”，预计年产值达2000亿元，创造约20万人才就业岗位；
交通配套
【直连地铁】无缝接驳3号线 ，6站达福田
3号线：项目直连地铁3号线永湖站，两站即达大运，8站直达罗湖；
14号线：直线距离约800米即达地铁14号线坳背站，5站进罗湖，6站直达福田；
16号线：地铁16号线可快速直达龙岗中心区、坪山中心区等地。（信息来源：深圳市交通运输局）
双高速双快速：零距离接驳横坪快速，直线距离约500米即连水官高速，连通清平高速、南坪快速等，快速直达罗湖、福田及南山商圈；紧邻机荷高速，快速直达深圳国际机场。
教育配套
周边有一所保安幼儿园、小学-初中配套学校保安学校，这是一所九年一贯制的学校，有35年办学历史，学校配套较为一般。
项目南侧还有一所规划学校用地。深圳正在大力推进集团化办学，从目前落地情况来看，集团化办学大多引入名校集团化办学，开分校或附属学校，南侧规划的这所学校，不排除未来会引入集团化办学。
【国际文教】虹吸高校约20万人
项目毗邻大运新城国际大学城，已入驻香港中文大学（深圳）在校本科生、硕博研究生4500余人；北理莫斯科大学（已开学）在校生规模约1340人；未来还有吉大昆士兰大学（规划中）等十余所国际学府，高校人数预计达到20万人。
商业配套
百万商圈，繁华万象
项目5公里内近100万㎡繁华商业聚集，巨量商业配套满足生活所需。另外项目自带约4.4万㎡地铁商业配套，足不出户，尽享一站式购物。
医疗配套
深港医疗护航 舒享健康生活
近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套，贴心守候家人健康。
文体配套
【悠闲生活】双馆四公园 尽享惬意人生
项目近距离大湾区超塔（规划中）、大运中心体育馆、世界大运会体育公园；直线距离约5km范围内横岗人民公园、龙岗大运公园、六约公园、大与文体中心等休闲健身游乐设施，构建都市宜居宜业品质住区。
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生态配套
氧吧：园山风景区、公众高尔夫、龙岗大运公园、横岗人民公园
户型鉴赏
建面约38㎡一房
深入洞察年轻人生活所向，突破传统空间格局，实现约3.8m大开间；采用全落地窗设计理念，捕捉每日明媚风光，提升空间通透性与视野开阔性；开放式厨房，美味佳肴灵感场，不仅拉大视觉尺度，更能与亲友随时交流互动。
而建面约65㎡两房
则能满足不同家庭需求。双面采光，清风与阳光不请自来，充分保障客厅、主卧和次卧采光需求，生活向阳而居，沐浴四季阳光。
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