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【项目简介】
占地面积：约7.37万㎡
建筑面积：约29.14万㎡
容积率：2.55
停车位：2170个，使用车位配比1:1.17
洋房产品：首推约83-116㎡2-3房瞰山洋房350套
山院产品：约268㎡联排别院60套、约446㎡临山别院14套
————八大核心价值主张————
核心价值主张一：中国城市综合运营服务商
核心价值主张二：鸿系物业-国家一级资质企业
核心价值主张三：约30万㎡低密极质山院
核心价值主张四：约5.3万㎡现代美学园林
核心价值主张五：六重景观 全龄泳池
核心价值主张六：约83-116㎡瞰山洋房 匠造品质标杆
核心价值主张七：约268-446㎡低密山院 全系朝南院墅
核心价值主张八：地铁约800米 两站通深圳
【中国城市综合运营服务商】
标杆品牌：鸿荣源创立于1991年，打造了壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾、前海鸿荣源中心·胤璞等多个极具市场影响力的标杆项目，现已发展成为多元化经营的大型综合性企业集团。
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【鸿系物业-国家一级资质企业】
国家物业管理一级资质企业：2018-2021连续四年中国物业管理行业百强企业
“7*24”全时段专属高端物业服务：以中国高端物业专属服务先行者为志，以独具特色的“鸿领管家式服务体系”，营造良好居住氛围和舒适居住环境，塑造美好和谐社区生活圈。
【约30万㎡低密极质山院】
低密大社区：近30万方大社区，容积率仅2.55，是市场上少有的低密院区大盘；
一线山景：南临鹰咀山，半环抱式布局，依山造景，藏风聚气，瞰山洋房，临山别院，原生伴山阔景。
【约5.3万㎡现代美学园林】
8大园林分区：形象景观主、次入口；都会会客厅；全龄泳池景观区；高层宅间社交空间；私享闲庭观山；启蒙乐园幼儿园；24小时公共空间；
6大功能空间：4点半学堂，配有儿童阅读区、家长等候区、LEGO区、儿童创意区、半户外活动区。
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【六重景观 全龄泳池】
全龄泳池：匠心打造社区全龄泳池，以人性设计划分儿童泳池和成人泳池，区域项目少有的泳池配套设施；
六重景观：草坪、花卉、小灌木、大灌木、小乔木、全冠移植大乔木，六重绿植景观，错落有致、移步换景。
【约83-116㎡瞰山洋房 匠造品质标杆】
约175米超宽楼间距：本项目实现最宽楼间距约175米，建筑间距离合理延伸，有效减少楼栋间的相互干扰，最大程度保证景观面；
现代主义美学外立面：承袭鸿荣源一贯精工品质，外立面以现代主义美学设计，采用干挂铝板+Low-E中空落地玻璃，恒久弥新，鸿颜不老；
高阶入户大堂：高层入户大堂采用高配的干挂石材，营造出奢华尊崇的归家仪式感；
全屋凸窗：卧式、厨房、卫生间，全屋凸窗设计，加大景观面及采光面；
空间可使用率高：室内延伸空间大，整体空间可使用率高。
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【约268-446㎡低密山院 全系朝南临山院墅】
稀缺院落：在用地指标严控的形势下，院落产品极其稀缺，项目位于莞深黄金地段，匠造一线临山产品，入则宁静，出则繁华，只为少数人臻藏；
全系朝南：产品采用全南向设计，占据最优景观资源，最大化的保证客餐厅、厨房及卧室能够和山景、院景产生互动；
高阶品质：全石材搭配铝板、中空玻璃，处处体现品质工艺与匠心精神；
百变空间：地下两层超百平，创意会所、娱乐天地随心打造，足不出户享精彩生活；
双首层设计：负一层拥有下层庭院+阔尺度天井两大采光源，采光效果堪比首层的，让“双首层空间”的光瀑级地下室得以实现。
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【地铁约800米 两站通深圳】
一步大运：
2枢纽：大运枢纽、平湖枢纽；
3轨道：距深圳地铁10号东延线油甘埔站（规划中）仅约800米，毗邻深惠城际凤岗站（在建中）、东莞地铁16号线凤岗站（规划中）；
3干道：龙平西路、东深路、如意路；
4高速：水官高速、深圳外环高速、沈海高速、武深高速。
3大文化艺术高地：周边规划有深圳人文高地“深圳国际大学园”、国际化高端文体中心“大运中心”、大运文化艺术公园“深圳露台”3大文化艺术高地。
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
