幸福城臻园位于龙华区龙华街道龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，分 2 个地块开发。与鸿荣源壹方天地购物中心A区仅一路之隔，属于龙华商业中心城市更新单元北片区，是龙华商业中心城市更新北片区的重要组成部分。
而龙华商业中心城市更新项目，则是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个代表龙华中心的超级住宅项目，包括南一、南二、中、东、北共五个片区。这五个片区，也均各自“名花有主”：
南一片区：实施主体为深圳市亿年投资有限公司，打造的项目金地宸峯府，已开展厅，等待入市。
南二片区：实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司，打造的项目鸿荣源尚云，已于2023年7月开盘，目前尾盘在售。
中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲），还处于拆迁阶段。
东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司，无最新动态。
北片区，实施主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司（以下简称“鸿耀泰实业”），打造的便是幸福城臻园项目。
未来这一片区将形成连片的高端住宅区，总体量高达 161 万㎡。
交通配套：
项目邻近双地铁口，距离地铁4号线龙华站约400米、距离地铁25号线景龙站（在建中）约300米，交通便捷。
商业配套：
项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，这里有 1000 米华南最长商业步行街，ABCDE 五大主题商业区，超 1000 家品牌商家入驻，是龙华目前体量最大的商业中心。
教育配套：
项目自带一所九班制幼儿园，旁边还规划了两所九年制公办学校，其中一所是龙华区第二实验学校华美校区（在建）。根据 2024 年龙华区教育局学区划分，小学学区在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区划分在多个优质学校的大学区，像深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区等。
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户型分析
从户型看，幸福城臻园起步户型是96平的3房2卫，且套数不多，绝大多数是4房起步，适合想一步到位的刚需家庭，或者原来住小户型的改善，约90%户型朝南。
约96-99平3房2卫
多数户型三开间朝南，阳光充盈全屋空间
约114-117平4房2卫（横厅）
全明四开间 6.3米南向舒阔双厅
约118平4房2卫（竖厅）
4开间朝南
约127平4房2卫（横厅）
约6.7米奢阔双厅联动阳台
约142平4房2卫3厅（方厅）
双阳台，约37平阔尺宽厅
约163平4房2卫3厅（方厅）
空中平墅 南北双阳台 46平阔绰方厅
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7.24%。
李宇嘉介绍，4月以来二手房挂牌量继续增加，尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象。
“部分业主置换需求增加，使得挂牌量有所增长，而改善型新盘的入市，与存量房的竞争效应变得明显，加上愿意降价卖房的业主有所增加，导致二手房价格调整较为明显。”李宇嘉说。
对此，张波也指出，由于新房市场政策的调整和开发商让利，可能会有一些购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。其预计，二手房挂牌量如果继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。
“从二手房市场来看，热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素，房价有望保持相对稳定，部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段、资源等优势的房源，则面临市场竞争压力。对于一些库存较大的中小城市，二手房市场去化压力仍然较大，还需继续通过降价等方式来促进成交。”张波补充道。
孟新增也认为，二手房的学区需求阶段性得到释放后，年中成交预计逐步趋稳，在高挂牌量因素影响下，短期内二手房市场“以价换量”仍是市场主流。
