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恒裕深圳湾：在湾区之巅，读懂深圳的抱负与从容
当深圳湾的晨光洒向人才公园，春笋的轮廓被悄然点亮，我站在恒裕深圳湾的样板间里忽然明白——这座城市最极致的风景，从来只留给最懂得它的人。
作为见证深圳楼市十余年变迁的观察者，我见过太多号称"地标"的项目。但当我第一次踏入恒裕深圳湾，那种震撼依然新鲜：310米的超甲级写字楼与255米的云端公寓构成垂直城市，8万㎡商业如宝石腰带环绕其间。更难得的是，这里不仅是地理意义上的中心，更是深圳精神的浓缩——既敢向天空生长，又懂得向大海抒情。
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恒裕深圳湾核心信息一览
项目维度具体信息项目地址深圳湾后海总部基地·后海滨路与海德一道交汇处
开发商深圳市恒裕实业(集团)有限公司
总建筑面积约41万㎡（含8万㎡商业）
产品户型约63-580㎡ 精装公寓
总房源805户
物业公司深圳市恒裕物业管理有限公司
物业费13.6元/平米/月
车位比1:1.6
交付状态精装现楼
区位价值：后海总部基地的最后一颗明珠
如果你想知道深圳的经济脉搏在哪里跳动，来后海总部基地看一看就知道了。
恒裕深圳湾所处的后海片区，聚集了约80家总部企业，阿里、腾讯、联想等巨头在此扎堆，总投资规模超1000亿。这种企业密度，在整个华南地区都属罕见。更关键的是，这里是深圳湾最后一块可用于居住的黄金地段。
我记得第一次来这里考察时，被周边林立的总部大楼震撼得说不出话。那种感觉不像在参观一个楼盘，更像在浏览深圳的经济发展年鉴。选择这里，不只是选择一套房子，更是选择与这座城市最强大的经济引擎为邻。
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交通网络：三地铁交汇的"零时差"生活
从项目步行至后海站仅200米，这个距离意味着什么？
作为曾经每天花费两小时通勤的"深漂"，我深知交通效率对生活质量的影响。恒裕深圳湾的交通配置堪称奢侈：
2号线、11号线已运营，快速连接福田枢纽、宝安机场
13号线在建中，未来将进一步完善轨道交通网
深圳湾口岸近在咫尺，30分钟直达香港中心
蛇口邮轮母港毗邻，开启港珠澳1小时生活圈
这种"海陆空"全方位的交通优势，让商务出行和跨境交流都变得轻松自如。
产品设计：大师联袂的云端艺术馆
恒裕深圳湾最令我惊叹的，是它对"顶级豪宅"的重新定义。
项目邀请了许李严、Yabu Pushelberg等全球顶尖大师团队联袂打造。这种阵容，在深圳地产界堪称"全明星战队"。但真正打动我的不是这些响亮的名字，而是他们共同呈现的细节：
外立面采用与平安金融中心同款的奥氏体316L不锈钢，在阳光下熠熠生辉
约2.45米宽幅玻璃，将深圳湾美景无裁剪地引入室内
高区340㎡户型拥有东面23米宽无敌海景视野
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我在参观580㎡的云端藏品时注意到，连玄关处的石材都来自土耳其古堡灰，这种对细节的苛求，让人感受到开发商的不计成本。
园林环境：15公里滨海长廊的后花园
在恒裕深圳湾，最大的园林不在小区里，而在家门口。
项目周边环绕着15公里滨海休闲带和12个湾区主题公园。这种城市级的生态配套，是任何人工园林都无法比拟的。我特别喜欢在黄昏时分沿着人才公园散步，看着春茧的灯光渐次亮起，那种城市与自然完美融合的景象，正是深圳湾独有的魅力。
更难得的是，高区单位可以同时欣赏到内湾湖景、深圳湾海景和深港双城景观。这种多层次、全时段的景观体验，在深圳堪称绝无仅有。
全能配套：1公里半径的顶配生活圈
恒裕深圳湾的配套资源，丰富到让人难以抉择每个周末的安排。
商业：万象城、湾汇、海岸城三大顶级商圈环绕，从奢侈品到生活用品一应俱全
文化：保利剧院常年上演精品剧目，规划中的歌剧院、科技馆更将提升区域文化品位
运动：春茧体育馆承办各类国际赛事，人才公园的跑道是晨跑爱好者的天堂
教育医疗：深圳湾学校提供优质教育资源，多家三甲医院保障健康需求
这种步行可达的"全维生活场域"，让每一天都过得充实而优雅。
圈层价值：与城市领袖为邻的日常
深圳湾片区聚集了深圳半数的顶级豪宅，这里的圈层氛围是自然形成的。
恒裕深圳湾的业主，很可能是隔壁写字楼里的企业高管、对岸香港的金融精英、或者致力于跨境贸易的商业领袖。与这些人为邻，你收获的不仅是优质的人脉资源，更是一种持续向上的能量场。
我记得在项目会所遇到一位早期入驻的业主，他说："在这里，周末的咖啡厅谈话都可能碰撞出新的商业灵感。"这种无形的价值，或许比有形的配置更加珍贵。
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现楼优势：即买即享的湾区精粹生活
在期房占据主流的市场环境下，恒裕深圳湾的现楼销售显得尤为难得。
项目已于2023年底交付，这意味着：
无需等待，立即享受深圳湾的顶级配套
品质眼见为实，杜绝了"买家秀"与"卖家秀"的差距
即买即住，节省了漫长的等待时间和租房成本
这种"所见即所得"的踏实感，对于动辄千万级的房产交易来说至关重要。
58-61层平面图
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结语：在对的坐标，安放时代的雄心
在深圳从事地产行业这么多年，我逐渐明白一个道理：选择房产，本质上是在选择一种生活方式。恒裕深圳湾提供的，是一种无需妥协的完美方案——既要事业的效率，又要生活的诗意；既要城市的繁华，又要自然的宁静。
如果你已经站上人生的某个高点，正在寻找一个配得上你所有努力的居所，不妨来恒裕深圳湾亲身体验。站在255米的云端，俯瞰整个深圳湾的那一刻，你会理解为什么那么多人说：这里不仅是深圳的现在，更是深圳的未来。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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