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深业世纪山谷售楼处24小时VIP电话：400 902 7191
核心区豪宅市场行情持续走高，再次印证历经数十年的发展，地段论仍然是房地产价值的核心要素，优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力较强的资产配置。
效果图
深业世纪山谷，一处集自然美景与高端生活品质于一体的都市瑰宝。在此，您不仅可以饱览高尔夫果岭的绿意盎然，更可远眺深圳湾的壮阔海景，让每一次归家都成为一场视觉盛宴。项目傲立深湾中轴3公里发展带，坐拥城市核心资源，其独特性与不可复制性，使其成为城市高净值人群竞相追逐的置业首选。
作为规划总建面约39万平方米的宏大都市综合体，深业世纪山谷精心布局超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街及酒店等多元业态，旨在打造全方位、高品质的生活体验。项目分两期开发建设，每一期都蕴含着对未来的深刻洞察与精心规划。
一期东地块，融合商务与居住功能，酒店、商务公寓与保障房错落有致，同时推出两栋精心设计的住宅楼，每个单元都承载着对美好生活的向往。而西地块，更是亮点纷呈，两栋高达252米的超高层住宅拔地而起，未来将成为南山乃至深圳的住宅新地标，不仅刷新天际线，更引领高端居住风尚。此外，一栋约50层的商务公寓，也为商务精英提供了理想的办公与居住空间。
深业世纪山谷，不仅是建筑的艺术，更是生活的哲学。它以不可复制的地段优势、稀缺的自然景观、高端的生活配套，吸引着实力财富领袖的目光，共同私藏这份属于深湾侨城的稀缺大户型，开启一段非凡的生活旅程。
深业世纪山谷，坐拥自然风光与生态盛宴
深业世纪山谷，一座自然风光与生态美景交相辉映的居住胜地。南向深圳湾，碧波荡漾，海天一色，将无垠海景尽收眼底。西临约200万平方米的一线果岭，绿意盎然，高尔夫球场的静谧与优雅，为生活平添几分从容与雅致。俯瞰之下，约13.7公里的大沙河生态长廊蜿蜒流淌，如绿色绸带串联起城市的生态脉络。
项目东向远眺，华侨城绿地犹如翡翠镶嵌于城市之中，为繁华都市带来一抹清新与宁静。北望塘朗山，山峦叠翠，云雾缭绕，为居住者提供天然的氧吧与休闲的去处。更令人赞叹的是，深业世纪山谷周边还环绕着大沙河公园、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园及燕晗山郊野公园四大生态公园，仿佛置身于一个巨大的绿色怀抱之中，让每一次呼吸都充满自然的芬芳。
在这里，您不仅可以享受到都市的便捷与繁华，更能深刻体会到与自然和谐共生的生活方式。深业世纪山谷，以独特的地理位置与丰富的自然资源，为您打造一个理想中的生态家园。
实拍图
山、海、河、高尔夫球场、公园、湿地、城市地标……这种丰富的、多层次的景观，比纯粹的海景景观，更有内容和魅力
项目配套醇熟，能享受国际化生活方式。
交通方面，不管坐地铁，还是自驾都很方便。
项目毗邻沙河东路，950米达深南大道；驾车1.5公里进入北环大道，坐拥城市交通主轴，与总部经济圈紧密相连；近地铁1号线白石洲站，区域内还有2/7/9/11四条地铁穿过，能便捷通达深圳湾、后海、前海、机场、福田中心、车公庙等深圳各大中心。
深业世纪山谷，坐拥深圳高端商业核心圈
深业世纪山谷不仅坐拥得天独厚的自然景观，更地处深圳目前最大的高端商业集中地，被南山五大高端成熟商圈环绕。这一独特的地理位置，使得项目集休闲、娱乐、购物、人文、艺术等多元化资源于一身，为居住者带来前所未有的生活体验。
在这里，无论是追求时尚的购物达人，还是热爱艺术的文化爱好者，都能找到属于自己的天地。高端商业设施的林立，不仅满足了日常消费的需求，更引领着潮流与风尚。同时，丰富的休闲娱乐选择，让人们在忙碌的生活之余，也能享受到放松与惬意。
深业世纪山谷，以其独特的商业魅力与浓厚的文化氛围，成为深圳高端生活的新标杆。在这里，生活不再只是简单的居住，而是一种对品质与格调的追求，一种对美好未来的向往。
户型品鉴
深业世纪山谷作为总建面约39万平的大型综合体，与春笋、深圳湾1号、华润城对望，共同构成了大沙河科创长廊的天际线。
深业世纪山谷实拍图
关键词一、百米楼间距。
项目二期容积率低至约5.78，是区域内罕见的容积率低于10的新盘，楼间距高达约100米，非常开阔大气。
关键词二、星级酒店般四重归家礼序。
项目打造了约2400平的中心环岛社区主入口，依次通过奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅四大礼序，带来了星级酒店级的回家享受。
关键词三、每户专属双梯入户。
更夸张的是，项目住宅为8梯3户设计，每户2部专属电梯入户、主仆分区，私密性和尊贵性堪称豪宅中的顶级配置。
关键词四、最大户型面积超1000平。
更能彰显深业世纪山谷住宅顶豪气度的是户型打造，主力产品为建面约230-280-380平的大平层住宅，复式最大建面高达约1080平，有户型客厅面积就有70多平。
绝对的霸者尺度、超级豪宅。
关键词五、户户带景观大阳台。
项目住宅层高高达3.5米，深圳核心区新盘几乎没有对手，而且户户带景观大阳台、户户270°三面采光视野，景观无敌。
景观大阳台示意
深业世纪山谷实拍图
热销密码，优质稀缺产品展现硬实力
就在近期，深业世纪山谷建筑面积262㎡大平层臻装展示空间已经对外开放，从它身上，我们便能看到项目深刻的产品内涵。
实景图
尊享奢华细节，铸就非凡品质生活
踏入深业世纪山谷的楼栋大门，即刻被其高端品质所震撼。电梯门门套精选天然大理石，每一块石材都经过精心挑选与打磨，展现出自然与艺术的完美融合。公区墙面则采用蚀刻不锈钢工艺，独特的肌理感营造出高级而雅致的氛围，其高昂的造价与复杂的工艺，无不彰显着对品质的不懈追求。
在户型设计上，深业世纪山谷更是匠心独运。建面约262㎡的房源，位于整层的端头位置，三面采光，视野开阔，尽享自然光线的沐浴。该户型被打造成3+1房3厅的格局，配备3卫3阳台，空间布局合理，既满足了居住的舒适性，又兼顾了生活的便捷性。
在深圳这片土地资源紧张的城市中，大空间住宅显得尤为珍贵。深业世纪山谷作为华侨城片区稀缺的在售大平层产品，其建面约262㎡的户型更是吸引了众多高端客户的目光。该区域在过去十几年中，鲜有超过200㎡的大面积住宅供应，这使得深业世纪山谷成为了华侨城-深圳湾片区内改善型客户的理想之选。
尤为值得一提的是，该户型配备的近10㎡阳台，更是将居住体验提升到了新的高度。站在阳台上，您可以静赏深圳湾的繁华夜景，近观双高尔夫的灯光球场，无论是白天的绿意盎然还是夜晚的灯火阑珊，都能让您感受到不同的风景与情致。向西望去，是无遮挡的双高尔夫一线果岭景观，名商高尔夫、沙河高尔夫隔路相望，仿佛置身于深圳版的“中央公园”，让您在繁忙的都市生活中找到一片难得的宁静与绿意。
效果图
👉 向南，可以看到深圳湾海景，地标建筑春笋和跨海大桥清晰可见，如果是晚上的话，可以看到深圳湾繁华的夜景，遇到节假日还有灯光秀，足不出户就能欣赏。
效果图
👉 向北，隐约可见塘朗山的青葱树林。
👉 向东则是华侨城片区充满活力和多元文化的生活圈……
围绕深业世纪山谷周边的景观恰如一张层次分明的风景画，其景观资源为业主提供了独一无二的视觉享受。
华侨城-深圳湾片区以其卓越的自然景观而闻名，而深业世纪山谷更是其中的佼佼者。
想象一下，站在这样的阳台上，深圳湾的壮丽景色尽收眼底，这样的体验无疑是奢侈的享受。
中西厨房设计，”三段式“主卧
主卧的270度落地窗设计，为居住者提供了一个全方位的景观视角，仿佛置身于自然之中。40平方米的主卧套房宽敞舒适，配备了独立衣帽间，其空间之大足以媲美一间卧室，为居住者提供了更多的私密空间和储物功能。
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此外，中西双厨均配备了国际一线品牌的高端厨电，无论是烹饪中餐还是西餐，都能享受到专业级的烹饪体验。这样的配置不仅提升了厨房的实用性，也体现了对生活品质的追求。
现代轻奢风格，高品质臻装
深业世纪山谷：尊贵舒适，细节铸就品质生活
深业世纪山谷的居住品质，是对尊贵与舒适的完美诠释。从踏入居所的那一刻起，每一个细节都透露着不凡的品味与追求。3.3米的层高设计，为室内空间带来了前所未有的开阔感，让居住者感受到前所未有的自由与舒适。
客厅作为家的核心区域，其设计更是匠心独运。墙面采用全硬包设计，精选天然大理石与皮革材质，这两种材质的结合，不仅造价昂贵，更展现出一种独特的奢华与质感。天然大理石的纹理自然流畅，皮革的触感温润细腻，两者相得益彰，共同营造出一种高雅而温馨的氛围。
除了材质的选择，深业世纪山谷还注重人性化细节的设计。从国际一线品牌的家具家电，到高品质的硬装材料，每一个细节都经过精心挑选与搭配，旨在为业主打造一个既实用又美观的生活空间。同时，项目还融入了艺术元素，让居住者在享受高品质生活的同时，也能感受到艺术的熏陶与启迪。
深业世纪山谷，以卓越的品质、精湛的工艺和人性化的设计，为业主呈现了一个充满艺术感和品质感的生活空间。在这里，尊贵与舒适不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的现实。
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房产信息：
专题 | 2024年上半年房企盈利能力报告——盈利难成普遍现象，72%房企计提存货跌价准备
2024年上半年，中国房地产调控政策延续宽松基调，政策着力点更聚焦于去库存。尽管政策宽松，但房地产市场整体依然维持底部震荡。据统计局数据，2024年1-6月，全国新建商品房销售面积 4.79 亿平方米，同比下降 19.0%，新建商品房销售额 4.71 万亿元，下降 25.0%。市场仍然维持疲软状态，同时市场销售价格持续下探，不少房企以价换量加快跑货，利润空间持续收窄。
在此背景下，行业整体从2023年的增收不增利，变成了今年上半年的营收与利润双降。相比于营收下降13%，毛利润下降的更快，降幅达到34%。净利润维持了2023年的亏损状态，归母净利润亏损进一步扩大。盈利难已成为房地产行业的普遍现象，尤其是存货跌价准备的计提。目前来看，若未来市场持续疲软，已有的存货跌价准备计提或仍不充分，未来有进一步减值的风险。
当前，市场仍在筑底盘整、负面出清的过程，短期内企业利润规模和盈利水平将继续承压。随着行业深度调整，企业经营逻辑也要加快转变。优选项目、审慎投资，保证项目利润率水平；战略精简、降本增效，提升经营效益；回归产品、加强产品打造，提高产品适销性及产品溢价，是目前企业稳利润、穿越周期的关键。
01
营收与利润规模均下滑
行业盈利不容乐观
1、营业收入下降13%至14572亿，毛利润下降34%
2024上半年，房地产调控政策延续宽松基调，政策着力点更聚焦于去库存。尽管政策宽松，但市场信心和预期尚未根本恢复，房地产市场仍在深度调整，上半年全国新建商品房销售额同比下降 25%，据克而瑞公布的百强房企操盘销售额同比下降39.5%。在此背景下，企业整体结算规模相应受到影响，住宅开发业务的利润空间仍在收窄。
从截至8月底已披露中期业绩的企业数据来看，2024年上半年行业典型上市房企1整体实现营业收入14572亿元，同比下降13%；营业成本12792亿元，同比下降9%。营业收入增速自2022年就迎来了首次下滑13%，2023年曾回升至正增长3%，但2024年上半年再次出现下滑态势。
从毛利润来看，从2021年开始就保持下滑趋势，2024年上半年典型上市房企实现毛利润1615亿元，同比下滑34%，下滑幅度为历年较高。
从净利润及归母净利润来看，由于资产减值、营收规模下滑等诸多因素，自2021年起，行业典型上市房企的净利润大幅收窄，2021年净利润下滑52%，2022年净利润同比下滑扩大至98%，2023年及2024年上半年连续维持亏损状态，而归母净利润更是从2022年开始就维持亏损，整体行业盈利表现不容乐观。2024上半年，整体净利润为亏损373亿元，归母净利润亏损加大至479亿元。
2、毛利率下降至11%，房企利润亏损持续扩大
从企业各项利润率指标来看，2024年上半年行业典型上市房企整体的毛利率为11.1%，同比下降3.5个百分点，较2023年下降约1.2个百分点；净利率为-2.6%，为亏损状态；归母净利率同样为-3.3%。典型上市房企以TOP100房企为主，整体经营状况在行业中相对较好，如果从整个行业来看，房企的利润率可能下滑更多。
自2021年开始，行业的盈利水平骤然下跌，2023年净利润出现亏损，2024年上半年亏损仍在加大。一方面，历史高位获取的高地价、低利润项目影响仍在持续传导。其次，近年来企业销售去化压力放大，不少房企通过打折促销、“以价换量”来保证货值去化，加剧了企业增收不增利的表现。此外，行业下行背景下，存货跌价及投资物业账面价值缩水，房企结合市场风险对部分项目和股权投资计提资产减值损失等，也对当期的利润表现有较大的负面影响。
3、商业呈现弱复苏态势，整体投资物业收入增长9%（部分略）
受经济增速放缓、供给增加、预期较弱、需求不足等因素影响，写字楼、产业园的租金及出租率双双承压；公寓业务则受房地产疲软及保租房入市冲击，竞争加剧；在扩内需促消费政策带动下，消费意愿增强促进客流增长，商业呈现弱复苏态势，商业租金整体实现微涨。
2024年上半年，典型上市房企整体投资物业收入613亿元，同比增长9%。从企业具体表现来看，实现同比增长的企业占比近6成，华润置地、龙湖集团、新城控股、中国海外、招商蛇口等增幅都表现可观。
02
超半数房企净利润亏损
修复盈利水平要靠第二曲线
1、九成房企毛利润下滑，部分企业高毛利率由经营性业务支撑（略）
2、58%企业净利润为亏损，央企也难逃净利润下滑命运（略）
3、行业ROE水平进一步降低，保持在历史较低水平
从综合盈利能力来看，2024上半年规模房企ROE水平继续下降，下降的企业数量占比近六成。房企ROE水平持续降低、下行压力加剧的主要原因在于：市场下行调整持续，项目去化周期缓慢、资产周转速度下降，企业周转率降速。此外，目前市房地产市场仍然疲软，行业利润空间进一步收窄。
具体来看，除去中国奥园受债务重组影响，2024上半年行业典型上市房企中仅有8家企业的ROE达到4%以上，分别为荣安地产、华润置地、保利发展、绿城中国、龙湖集团、中国海外发展、越秀地产及滨江集团。其中，荣安地产ROE水平高达9.2%，华润置地高达6.4%，保持在行业较高水平。行业新常态下，企业不仅需要加大营销去化力度、提高周转效率，同时也需要不断加强产品打造、持续关注产品升级迭代，通过产品溢价来提升盈利能力。
03
销管费用规模整体压降
未来存货跌价风险仍存在
1、投资物业重估仍存压，亏损企业占比超三成（略）
2、房企计提跌价准备453亿，市场疲软下仍有拨备风险（部分略）
存货跌价准备的计提是由于存货项目可收回金额低于其账面价值，进行的一种会计处理。自2021年以来，由于市场处于低位调整，销售持续承压，存货跌价准备计提现象愈演愈烈，加剧行业盈利波动。
2024上半年，典型上市房企中有72%计提了存货跌价准备，共计提存货跌价准备453亿元。从历史来看，典型房企自2021年开始累积计提了共4242亿，2021年至2023年每年计提大概在1300亿左右。
3、四成房企合联营亏损，部分房企退出合作项目减少风险（略）
4、96%房企管理费用出现下降，销管费用率为5.86%（略）
05
总结
整体来看，行业整体从2023年的增收不增利，演变成2024年上半年的营收与利润双降，盈利难已成为房地产行业的普遍现象，房企转型刻不容缓。在此背景下，不少房企坚定将战略重点转向经营性物业板块或其他多元板块，打造持续增长的第二增长曲线。
如华润置地首席财务官郭世清提及全年业绩指引时表示，购物中心租金收入增速力争10%的增长，经营不动产的毛利率65%到70%之间，购物中心的毛利率70%到75%。“今年从核心数据来看，华润置地的第二增长曲线已经形成。华润置地应该是蓝筹房企中，为数不多已经成功实现从住宅第一增长曲线向商业第二增长曲线跨越的企业。”华润置地经营性不动产+资管业务正处于壮大状态，向大资管转型已具备规模势能优势。
与华润类似的还有龙湖集团，在中期业绩会中，龙湖管理层表示，（经营性收入）毛利润占比超过70%，核心净利占比超过80%，按照这个速度，预计2028年经营性收入占比能够过半，实现第二曲线收入超过第一曲线。
与此同时，部分房企从产品品质出发，加大了向内求索力度。如招商蛇口将继续锚定行业“五强”目标，在开发业务方面，精挑细选聚焦核心城市优质项目，精雕细琢打磨产品品质提升服务质量，精诚合作促去化抓回款，精打细算降本增效。此外，越秀管理层在2024年中期业绩会中表示，决定不调整全年销售目标。“立足四好企业，坚定把好产品、好服务、好品牌做好。在精益管理上，从效率、对成本的把控，同时产出高品质产品，引导企业可持续发展高质量发展。”
随着行业深度调整，房企的经营逻辑也要随之转变。在传统开发业务上，要以销定投、聚焦核心，同时也要加大转型业务拓展力度，从而实现稳健的高质量发展。
