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物业名称：皇都 State Pavilia
发展商：新世界
物业地址：港岛北角英皇道283号
幢数：1座
楼层高度：31层
单位总数：388伙
车位：89个住宅停车位
户型：单位的实用面积介乎306至1,522平方呎，楼层高度由2.665米至3.415米，分别采用开放式或独立式厨房设计，普遍配置露台及工作平台。 单位间隔涵盖一至四房，当中包括 1房1厅、2房2厅、2房2厅及多用途房、3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及工人套房、4房2厅（连套房）及工人套房等多种。
预计落成日期：2026年12月31日
项目简介
北角皇都，是全港首个一级历史建筑的国际级保育大型综合地标豪宅，位于港岛东炮台山英皇道277号，处在维多利亚港的核心地带，由国际级顶尖工匠精心打造，既保留了皇都戏院的古迹，又坐拥维港烟花海景。
整个项目由3座建筑物构成，包括1栋住宅及零售用途的建筑、1栋23层高的办公楼，以及被列为一级历史建筑的皇都戏院，旨在建构一个“融古汇今”的现代化古迹。基座四层（地下至3楼）为零售空间，其中包含8万平方呎的K11商场。5楼设有面积13097平方呎的住客会所，而6楼至35楼则是住宅楼层。项目总体楼面面积达300万平方呎。
STATE PAVILIA皇都结合了活化与创新，传承历史文化，是香港罕见的国际级项目，与新加坡的首都综合项目Capitol Singapore及英国伦敦的巴特西发电站大型国际级综合发展项目相媲美。
STATE PAVILIA
楼盘内容
01
项目亮点
景观开扬
屋苑坐落于维港海旁，大部分中高层单位视野开扬，可远瞰辽阔海景，尤其夜晚降临后，维港两岸的灯火点亮，可远眺维港璀璨烟花海景。
地利优越
屋苑前身为皇都戏院，坐落于英皇道，向来是名人富豪汇集之地。项目基座设有8万呎的K11系列商场，紧邻维多利亚公园、东岸公园等多个大型公园及商业区域，如北角汇、国都广场和和富荟等，人气非常旺盛，为居民提供多元化的购物和饮食选择，非常适合各种生活需求。
名校名牌小学，如香港嘉诺撒学校、北角循道学校等。
休闲室内运动场，而区内还有炮台山游乐场、天后庙道休憩处供公众使用。此外，项目邻近维多利亚公园、东岸公园等多个大型公园，日常休闲锻炼很方便。
项目附近的东岸板道，全长约2.2公里，采用玻璃设计，包括连接至东岸公园主题区的西段部分，也即将在农历新年前全面开放给公众。
02
周边配套
项目会所面积约1.3万尺，设有露天泳池、健身室、宴会厅、游戏室、瑜伽室等多项玩乐设施。
03港铁炮台山站和北角站之间，步行即达，其中北角站连接港岛线和将军澳线，便于前往东九龙和港岛各地。
除了供多样的出行选择，适合日常通勤与周末出行。特色交通工具叮叮车在皇都附近设有站点，乘坐叮叮车可穿梭在香港街头，感受城市风情。此外，北角渡轮码头也紧邻项目，搭乘渡轮可享受维多利亚港美景，快速过海至九龙，满足工作和生活中的各种出行需求。
▲图源：香港巴士大典
04
教育资源
皇都周边汇聚了丰富的教育资源，提供了从小学至中学的优质教育环境。项目所在的学区包括多所传统名牌学校和国际学校，如香港嘉诺撒学校和北角循道学校等。港岛东区的中学教育也同样出色，拥有庇理罗士女子中学、张祝珊英文中学等名校，能满足不同年龄段孩子的教育需求。
05型涵盖1至4房，实用面积306至1522平方呎（约28平至142平）。
1房实用面积343至362呎（约32平至34平），占125伙；
2房实用面积416至621呎（约39平至58平），占228伙；
3房实用面积726至1079呎（约68平至100平），占20伙；
4房实用面积1246至1522呎（约116平至142平），占7伙；
特色户实用面积306至1522呎（约28平至142平），8伙（平台特色户7户，顶层特色户1户）。
住宅分为Victoria Zone、Signature Zone两个区域。Victoria Zone为27楼以上的单位，大部分拥有维港烟花海景景观。
▲部分单位户型平面图
06
示范单位
皇都已开放多个现楼示范单位供公众参观，示范单位位于K11 Atelier英皇道728号。
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