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新世界凯粤湾
如果要给中心区的学位房进行划分，那大致可以分为两种：
一种是新世界凯粤湾，另一种是其他。
为什么这么说？
因为它把入读最好的学校，变成了一种必然事件。
｜新世界凯粤湾实拍
如果说，新世界凯粤湾把升学牛校，变成了一种非概率结果。
那么400万的起步门槛，则是让更多中心区家长看到了新的机会。
事实上，自年后复工后，就有大批家长在盯住凯粤湾狂买。
数据显示，作为中心区长期的江景房销冠，凯粤湾成交量常年一路领跑。
比如今年1-2月份，它的江景烟花房就再度被摘下销冠。
很多人好奇，为什么凯粤湾能吸引这么多买家掏真金白银来投票？
表面上是江景和优质学校，但从深层次看，其实还是对凯粤湾确定性的笃信。
回顾过去两三年，市场上越来越多购房者已经意识到：纸上规划再怎么宏大，都不如看得见、摸得着的配套来得实在。
这个趋势，新世界凯粤湾其实已经预判到。
所以我们可以明显看到，凯粤湾在教育金字招牌之上，还叠加了多重buff，把确定性做到了最好。
它展现在市场面前的，是江岸社区的成熟一面。
项目航拍
图源：项目资料
首先，项目外部聚合了大量高阶城市资源，是荔湾首个滨江CBD高端人居社区。
最近两三年，白鹅潭发展势头相当凶猛，大量高端资源如泼天富贵一样，砸向板块。
在10多公里的黄金岸线上，先后落子万象城、双太古、三馆合一、健康港等诸多地标级建筑。
这种做法的意图，其实是在举荔湾全区之力，打造滨江名片。
｜广州楼市发布 制图
而凯粤湾作为白鹅潭沿岸唯一成熟的滨江大社区，就是千亿地标群爆发第一个受益者。
它能近距离触摸白鹅潭价值蜕变的脉搏，同时又能深度参与城市理想生活的图景。
比如项目距江仅有50米，一推窗就能为业主“摘下”珠江浩瀚江景。
每年春节的烟花秀，凯粤湾也成为世界看白鹅潭，最好的一扇窗。
目前，白鹅潭大道凯粤湾段也已经率先开通，沿着都市江岸，吹着习习江风，在亲水广场、儿童公园散步、溜娃、放风筝，将会是日常。
而交通上，凯粤湾享受5号线、11号线双地铁出行的便利。
通过社区打造的空中连廊，无缝衔接到地铁5号线首发站，直达珠江新城。
｜新世界凯粤湾配套示意图
广州楼市发布制
其次，凯粤湾的成熟性，还体现在它的社区沉淀上。
作为荔湾最为成熟的社区，凯粤湾在很多层面上，其实是开历史先河的。
比如它是广州最早实现人车分流的社区之一；6万方的社区大园林，也是荔湾所有新盘中，绿化体量最高。
｜新世界凯粤湾园林实景图
而这种差异，源自凯粤湾的亲融社区理念。
在它看来，集体生活是有温度的，邻居也可以像家人一样“亲融有爱”。
当很多小区在考虑如何提高业主满意度的时候，它已经跳脱了功利层面，开始为业主搭建一个“人与人”的社区。
比如它每年光是社群活动，就要策划100多场。
其中，就包括联合K11、知名艺术家、艺术机构等，举行艺术展、江岸生活节、中秋亮灯晚会等。
所以在凯粤湾，你会发现这样一个有趣现象：它拥有广州凝聚力最强的业主圈层。
整个社区完全就像由熟人组成的朋友圈，很多业主甚至没想过搬家，几乎有一半以上老业主，置换都选择在了凯粤湾。
｜新世界凯粤湾江岸生活节
图源：项目资料
关键的，学位、配套、地段极为出色的凯粤湾，性价比还极高。
目前，项目正在加推95-133平学府新品，总价400多万起就能上车。
而从户型来看，它同样延续了凯粤湾高“质价比”的超配设计。
比如建面约109平三房户型，客厅开间约4米，餐客厅、主卧、阳台直面江景。
直接把珠江景和灯火璀璨的城市景，最大程度引入室内。
在白鹅潭，拥有同类窗景的物业，总价基本去到千万级以上，换句话说，凯粤湾在景观层面上，站在与豪宅看齐的位置。
｜广州楼市发布 制图
而建面约114平、121平、133平的改善户型，在这居住舒适性上又更进一步。
像建面约114平户型的客厅开间，拓展到了4.3米，让整个公区变得更大。
走进里面，你会感觉到，它的LDK空间感不输于大部分130平户型。
｜广州楼市发布 制图
建面约121平户型集合的亮点优势就更多了。
客厅4.5米开间+4开间朝南+三面单边采光，使整个空间就像是会呼吸房子。
而南向四开间瞰江的布局，则带来了两个鲜明好处：
一是把客厅、主卧、次卧都“浸”在了珠江景观里面，二来它的动静分区相当明显，动线流畅，提高了空间使用率。
｜广州楼市发布 制图
至于133平的四房户型，除把客厅宽度延展到4.5米的之外，它还拥有豪华三阳台。
这样不仅放大了家庭成员在公区的活动范围，同时也把采光面和景观面，实现了新的拉伸。
｜广州楼市发布 制图
当你走进室内，迎面而来的就是铺在你眼前的巨幕江景。
｜样板房实景图
新世界凯粤湾
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