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2024年4月，越秀梅开三度，拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡
算上去年拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横
拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了
首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方
面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础
值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌
来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套
未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所
一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手
越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。
区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。
这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。
尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。
越秀·观樾位于广州天河区的智谷CTD板块，属于世界大观区域。该地区以低密度、高绿化的公园社区为特色，面向改善型购房者群体。
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越秀·观樾位于广州天河区的智谷CTD板块，属于世界大观区域。该地区以低密度、高绿化的公园社区为特色，面向改善型购房者群体。
近年来，智谷板块逐渐引入了新兴产业，但整体开发速度较慢。
尽管如此，从这里前往金融城、琶洲等商务中心非常便捷，使得该地区受到了不少关注。
区位优势
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越秀观樾位于天河区，这里是广州市经济发展的核心地带。天河区连续六年被评为全国百强区第二名，尽管只占广州1.8%的土地面积，却创造了全市近21%的GDP。项目所在地天河智谷，作为广州第三中轴上的重要组成部分，与珠江新城、金融城等核心区域共同推动城市发展。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智谷被定位为与珠江新城同等高度的中央科创区（CTD），与中央商务区（CBD）一同驱动广州经济的发展。
自驾出行：
到达金融城：约9.9公里，耗时17分钟左右。
到达琶洲：约8.8公里，耗时21分钟左右。
到达珠江新城：约14公里，耗时23分钟左右。
公共交通：最近的地铁站是21号线的大观南路站，距离约2.1公里，步行不太方便，通常需要其他交通工具接驳。
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道路改造：悦景路正在进行升级改造，预计到2025年底完成，将大大提升居民出行体验。
周边教育：附近还有广州贝赛思国际学校等多所国际学校，构成一个高品质的教育环境。
商业休闲：二期地块规划有约1万平方米的滨湖商业体，并且已有多家知名商家意向入驻。此外，还设有约2000平方米的湖岸会所，提供多样化的社交和娱乐空间。
户型赏析
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全屋罕见地实现四面采光，南向面宽延展至约13.2米！
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示意图
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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”
财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。
10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。
“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。
据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。
本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。
对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。
转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。
这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好
