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越秀·万博城|和臻楼盘介绍
引言
越秀·万博城|和臻坐落于广州市番禺区，是一个集居住、商业、教育、文化、医疗等多种功能于一体的大型综合性社区。其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源使其成为广州市内备受瞩目的高端住宅项目之一。
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项目概况
越秀·万博城|和臻由知名开发商越秀地产打造，总建筑面积接近500万平方米，其中商品房面积约为85万平方米。该项目不仅规模宏大，而且设计精良，旨在为居民提供一个高品质的生活空间。物业管理费为每平方米每月4.5元，由越秀物业负责管理。
区域位置
项目位于长隆旅游度假区与万博商务区之间，地理位置极为优越。周边聚集了众多知名企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙等互联网巨头，提供了大量的就业机会。此外，距离地铁7号线及18号线交汇站——南村万博站仅约1.3公里，步行或骑行均可轻松抵达，方便快捷地连接广州各大核心区域。
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周边环境
教育资源：项目内部规划有12所学校，涵盖从幼儿园到高中的各个阶段。特别是引入了公立九年一贯制名校——广大附中番禺实验学校，确保了优质的教育资源。
自然景观：项目周边拥有丰富的自然资源，如长隆旅游度假区和飘峰山，为居民提供了休闲娱乐的好去处。小区内部还建有约7.2万平方米的中央园林，进一步提升了居住环境的质量。
配套设施
越秀·万博城|和臻不仅配备了完善的教育设施，还拥有高达116万平方米的商业配套，包括购物中心、超市、餐饮等，满足日常生活所需。此外，项目内还设有约6万平方米的医疗配套设施，确保居民的健康需求得到充分保障。
户型设计
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项目在售户型多样，主要以改善型四房为主，面积区间为105至186平方米。所有户型均实现了南向超大面宽+巨幕阳台的设计，保证了充足的采光和通风效果。特别值得一提的是，二期户型使用率达到了惊人的120%，极大地提高了空间利用率。
户型信息
建面103平3＋1户型，空间尺度非常大，当下标配的LDKB设计，玄关预留超长，主卧和次卧都有整排的衣柜空间，其中一个次卧还有270度飘窗采光。
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建面123平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。
建面137平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流。
建面143平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流
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建面168平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米.
建面188平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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