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龙华 顺泰中晟大厦 写字楼160-2040㎡单价2.5万-2.6万
01
顺泰中晟大厦
基础资料
🔻开发商：顺泰鑫置地
🔻占地面积：1.17万㎡
🔻总建面：12.4万㎡
🔻产权：50年19-69
🔻车位：670个600元
🔻交楼标准：网络地板，天花乳胶漆，毛坯
🔻空调系统：中央空调 24小时
🔻物业公司：顺泰物业
🔻物业管理费：12元/㎡
🔻容积率：7.7
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：现楼
🔻层高：4.5米
🔻使用率：73%
🔻楼层高：33层
🔻大堂：11米
🔻标准层：2040㎡
🔻电梯：9部日立电梯
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🔻水电：商水商电
🔻商业：0.5万㎡
🔻土地性质：产业研发/写字楼
🔻在售产品：
面积：160-2040㎡15-20层个人166-2000平 单价3万500万起
研发面积410-2000平 1000万 首付3成贷款8年 5成10年
单价2.5-2.6万 备案价2.8-3.2万
02
平面•户型图
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03
区域•地段
最黄金地段：位于数字经济圈与商业服务黄金交汇处，前享高铁和服务，后依雄厚产业基础。未来将吸纳龙华5G产业、数字科技时尚创意、智能制造等新兴产业，未来发展潜力无限
最具升值潜力：汇聚华润、中洲、海岸城等30个品牌旧改，超700万㎡城市更新体量，区域规划全面快速兑现。
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03
交通配套
最便捷通勤：距离6号线元芬站仅300米，出行全国最便利的线路；
距离深圳北站交通枢纽仅3 站，三大高铁形成半小时湾区经济圈，4小时武汉、厦门经济圈，8小时京津沪经济圈；
未来3站与地铁13号线（规划中）接驳，将串联留仙洞总部基地/南山科技园等深圳最牛的核心商务区以及连接深圳北站/西丽综合交通枢纽两大交通枢纽；
绝佳的休闲文娱线路，连通9大公园，2大区级/市级体育馆以及2大红山-北站两大商圈，可以享受便捷生活与极致的休闲体验；
相对于拥堵的4号线、5号线，6号线的人流量是最少的，是通勤最舒适的地铁线路。
紧邻4大主干道，30分钟抵达福田、南山，全城快速通勤
龙观大道直连沈海高速、龙大高速：40分钟达宝安国际机场；
7分钟接驳福龙路：30分钟直达福田香蜜湖、车公庙等商务区；
7分钟直连侨城东路北延快速路（在建）：30分钟直达福田、南山核心区（市区规划为双向4-6车道，设计速度60-80公里/小时）；
双口岸：30分钟直达福田口岸、皇岗口岸，快速联通香港。
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05
休闲•生态
项目3公里内商业、酒店、银行等各种配套齐全，打造最便利办公场域。
商业配套：项目自带约5000㎡商业，毗邻大浪商业中心、后浪新天地、星河ico、壹城中心、上塘荟等；
酒店配套：维也纳酒店、希尔顿逸林酒店等各星级酒店的酒店汇聚，可以满足企业各类的商务接待的需求。
景观资源：阳台山森林公园、大浪体育公园等六公园环绕，享360°绿色生态景观办公视野。
震撼景观：六大公园震撼景观视野，近享阳台山鲜氧生活。
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最新房产信息
民营房企化债提速：旭辉境外债重组方案获高票通过，削债66%
房企动态
2025-06-05 14:46 星期四
旭辉距离林中说的“活下去、站起来”又近了一步。5月12日，旭辉控股董事局主席林中表示，旭辉能够活下来的前提是，要完成境内外信用债重组。不到一个月，旭辉便宣布，其境外债务重组方案于6月3日获债权人会议高票通过，支持率和削债率均超出旭辉预期。
旭辉距离林中说的“活下去、站起来”又近了一步。
5月12日，旭辉控股董事局主席林中表示，旭辉能够活下来的前提是，要完成境内外信用债重组。不到一个月，旭辉便宣布，其境外债务重组方案于6月3日获债权人会议高票通过，支持率和削债率均超出旭辉预期。
6月4日早间，旭辉控股(00884.HK)发布公告称，在6月3日举行的会议上，已取得所需的法定大多数境外债务重组计划债权人支持，共有持有总额79.33亿美元债权的1250名计划债权人参会，当中1236名持有总额73.51亿美元的债权人投票赞成，占于会议上投票的债权总值约92.66%，该计划已获所需法定大多数计划债权人的批准。
旭辉在公告中称，考虑到将有大量投票计划债权被注销或转换为强制性可换股债券并将进一步转换为股份，预期集团境外债务在建议重组后合计将会减少约52.7亿美元，占投票计划债权总额约66%。
由于持有过半数投票计划债权的债权人选择含强制性可转股债券选项，旭辉控股认为，这显示出该等计划债权人对集团的未来发展抱有信心，重组完成后将显著缓解集团的流动资金压力及为集团提供可持续的资本架构，为其所有持份者创造长远价值。
此外，旭辉计划长期内逐步向轻资产业务模式转型，以保留核心资源及能力，度过中国房地产开发行业的调整期。
下一步，旭辉将寻求法院批准及认可该计划，初定6月26日将举行聆讯。
对于此次境外债重组方案获高票通过，旭辉方面向界面新闻表示，本次重组预计削减境外债务约52.7亿美元（约合379亿元人民币），占境外债务总额66%，化债比例在可比公司中位于前列。
“境外重组前，旭辉有息负债规模在可比民营中处于较低水平，为866亿元；且境外债务占比55%，高于行业20%的均值。此次境外重组将进一步大幅降低公司整体负债规模，有效增厚净资产，修复负债率至合理水平。”
上述人士认为，旭辉历时900天“自救”达成的这一关键成果，体现了资本市场对公司管理团队与重组方案的高度认可，为最终落地奠定坚实基础。也是旭辉恢复财务健康、重建市场信心、保障股东价值并实现可持续经营的关键一步。
自2022年11月启动境外债务重组以来，旭辉持续优化重组方案条款，努力寻求实现多方利益的平衡。最终，在推出的第三版境外债重组方案中，旭辉针对不同债权人的风险偏好与资金安排需求，遵循“短端削债、中端转股、长端保本降息”框架，提供三大方向五大类选择，获得了高支持率。
“本次境外债务重组对于公司具有重要的战略价值，不仅有助于全面优化资本结构，更为公司赢得了宝贵的经营窗口期，使其能够轻装上阵，专注于高质量发展。”在此之前，旭辉控股CFO杨欣也表达了这次境外债重组对于旭辉未来发展的重要性。
旭辉方面告诉界面新闻，接下来，旭辉将推动境内百亿公司债重组，并通过全链条、全业态、全国化的运营能力，向“低负债，高质量，轻资产”的经营模式转型，为股东创造价值。
境内债方面，界面新闻了解到，旭辉也正在对境内公司债务进行重组。
5月23日，旭辉公告其存续境内公司债券重组方案框架，此次重组涉及“PR旭辉01”“H20旭辉2”“PR旭辉03”“H21旭辉1”等7只境内公司债券，本金余额合计100.6亿元。
旭辉的境内债券重组方案同样提供了多元化的解决路径，旨在最大程度地满足不同债券持有人的需求。
根据公告内容，旭辉为债券持有人提供了四种选择方案，分别是债券购回、股票经济收益权、以资抵债和一般债权。若债券持有人未选择上述任一选项，其债券将进入全额留债长展期方案。
旭辉表示，重组方案选项为拟推进的初步方案，仍在公司内部决策流程中，尚未最终确定，公司将通过召开债券持有人会议的形式推进本次债券重组方案。
业内认为，此次旭辉境外债重组的高票通过，是旭辉“活下去”的关键一步，但能否真正“站起来”仍需跨越多重挑战，包括法律程序落地、经营转型成效及房地产行业环境变化等。
随着6月26日法院核准聆讯的临近，旭辉的最终“上岸”也将为行业注入更多信心。比如高票通过的重组方案向市场传递出积极信号：债权人对房企基本面改善的预期正在增强。
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