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在珠江新城东,读懂保利都荟天珺的“稀缺哲学”
当城市土地一寸寸被高楼占据,真正的奢侈是拥有一方静谧的天地
第一次站在黄埔大道与华南快速交汇的天桥上,我望着不远处拔地而起的保利华创·都荟天珺,内心涌起一阵感慨。作为一名走访过广州众多豪宅的房产观察者,我深知在这个位置出现新盘意味着什么——这是珠江新城东区时隔多年的全新住宅项目,更是保利“天”字系产品的回归之作。
项目与珠江新城东区仅一路之隔,向东是蓬勃发展的国际金融城,向南与琶洲隔江相望。这种坐拥“珠城-金融城-琶洲”黄金三角的区位价值,在广州几乎无可复制。
57281元/㎡楼面价:天河的价值密码
去年6月,当保利以楼面价57281元/㎡拿下这块占地仅1.41万㎡的土地时,我就意识到:这不仅是广州地价TOP3的稀缺地块,更可能是珠江新城东区最后一块住宅用地。
站在项目的下沉式庭院里,我仔细打量着这个总建筑面积仅3.82万㎡的社区。全盘仅166户的规划,让每一户都显得格外珍贵。更令人惊叹的是,项目整体抬高约30米的设计,即便住在最低的3层,视野也能越过周边建筑,确保私密性与观景效果。
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立体园林:在垂直空间中营造诗意
都荟天珺的园林设计彻底颠覆了我对小型社区绿化的认知。
从黄埔大道转入项目的瞬间,你会先看到一棵高约3米的迎客松,与两株冬青树构成第一道翠绿屏障。继续深入,约5米高的迎客松在下沉庭院中巍然矗立,与普拉达绿的奢石背景墙相映成趣。
最让我印象深刻的是“四水归堂”的设计理念:
无边界流水环绕庭院,营造松风水月之境
罗汉雕塑与水景在阳光下与自然对话
立体连廊将三栋建筑巧妙连接
层层递进的绿化组团实现一步一景
这种“立体折叠”的园林设计,让有限的土地焕发出无限的想象空间。

三栋166户:极致纯粹的圈层选择
在详细了解项目规划后,我发现都荟天珺在户型配比上做了一次大胆的取舍:
1栋和3栋主打157-203㎡户型,满足精英家庭的改善需求;2栋楼王全部规划253㎡大平层,专为追求极致的塔尖人群打造。
这样的产品布局,确保了整个社区客群的纯粹性。你的邻居可能是珠江新城的企业主,可能是金融城的投行精英,也可能是琶洲的科技新贵——166个家庭,166个相似的生活理念。
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户型进化:每一个细节都在诉说奢华
参观样板间的过程,就像欣赏一件精雕细琢的艺术品。
以196㎡户型为例,梁志天团队的设计让人叹为观止:
双主套设计满足多代同堂需求
270°弧形飘窗实现“全面屏”景观视野
原木风配色营造温馨典雅的氛围
弧形圆角元素贯穿每个空间
而253㎡楼王户型更是将奢华推向极致:
10米长阳台俯瞰城市天际线
南北对流确保空气自然循环
3.3米层高营造殿堂级空间感
主卫270°采光让日常沐浴成为享受

配套兑现:一切都在步行范围内
都荟天珺最打动我的,是它“所见即所得”的配套优势:
交通方面,项目紧邻在建的13号线二期白马岗站,预计今年底通车。届时,业主可通过5号线、13号线、21号线快速通达全城。
教育资源更是项目的强项:
自带公立幼儿园解决启蒙教育
华颖外国语学校步行10分钟可达
天河外国语学校3公里范围内优质选择
商业医疗配套同样令人艳羡:
太古汇、K11、天环广场5公里范围内
三大三甲医院环伺周边
天河公园直线距离约1公里
马场改造:下一个SKP的想象空间
最让人期待的,还是毗邻项目的马场改造计划。
根据天河区高质量发展大会的信息,这里将对标北京SKP等国际著名CBD进行规划。这意味着,未来的珠江新城东区将迎来新一轮的价值跃升。
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设计方案回顾
三栋高层住宅楼以优雅的C字形向南舒展,T3栋巧妙位于地块两侧,而T2栋型的建筑面积约255㎡的楼王则位于中心,构筑成一个引人注目的建筑集群,呈现出鲜明的天际线轮廓。项目采用内向型“都市谧境”理念,整体抬高约20米,将空中花园、地面景观、会所大堂,垂直立体折叠。




【结语】超越房产的时代收藏品
在深度探访都荟天珺后,我意识到这不仅仅是一处居所,更是对珠江新城最后黄金地块的永久收藏。
在这里,你能在8米挑高的归家大堂里感受皇家白玉的贵气,能在下沉庭院中聆听流水与松涛的交响,能在270°的弧形飘窗前俯瞰城市繁华,能在立体园林里找到内心的宁静。
如果你也想在珠江新城东拥有一席之地,建议亲自来都荟天珺走一走。当夕阳的余晖洒在那棵5米高的迎客松上,你会明白:真正的奢侈,是在城市中心拥有一方属于自己的天地。
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