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华润昭华里位于龙城街道龙城建设路东侧。项目定位偏刚性，共规划2栋住宅楼，合计442 户（其中保障性住房 80 户） ，套内面积≤90㎡户型占比100%，地上最高47层，地下4层
纯粹精质格调
润系精萃生活，迭代龙岗格调。从区域内纯粹的「建筑面积约」95㎡三房两厅两卫精质空间到LDKB动线设计，精研创新的奢阔大阳台，都芯生活，尽揽璀璨，于此精质格调，仅呈于264位昭华里业主。
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开发商背景
华润置地品质房企
南山之后再「为更好的龙岗」
华润置地作为中国领先的城市投资开发运营商。与城市发展同频,始终坚持“品质给城市更多改变”。入深20余载，深度践行高品质战略，先后打造深圳万象城、南山华润城、深圳湾万象城等标杆作品；南山之后，华润置地同频龙岗区城市发展战略，其代建及统筹运营项目包括龙岗河干流碧道、大芬油画村、国际低碳城、横岗文体广场、万象汇等区域标地标杆，为更好的龙岗，助力焕新与进阶。
项目基本信息
项目地址：深圳·龙岗中心城（区府旁）·尚景站（直线距离约500米）
占地面积：约7378.84㎡
总建筑面积：约49736.33㎡
容积率：约4.4
户型面积：建筑面积约95㎡三房两厅两卫
总楼层：1栋47层（1F架空层，15/32F避难层）
梯户比：三梯六户
可售住宅：264套
规划车位：355个
产权年限：70年（2022.9.30-2092.9.1）
开发主体：深圳市润朗房地产有限公司
物业公司：华润万象生活
物业管理费：4.3元/㎡/月
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交通配套
地铁3号线、14号线、16号线共3条地铁线环绕，600米范围内覆盖地铁16号线尚景站、盛平站两个地铁站，极大提高通勤效率，快速换乘福田中心。
除了可高效畅通市中心与珠三角的水官高速、沈海高速和外环高速外，在建中的深惠城际（深圳段）龙城站，直距昭华里仅约670米，通车后将缩短与东莞、惠州到前海保税区的通行距离，这意味着由深惠城际出发即可快速通达前海生活圈。
商业配套
距宝能allcity约300米，周边直距2km范围内环享万科广场、万科里、世贸广场等超41万㎡繁华商业。
教育配套
约2km范围内市一级学校清林小学（现有36个教学班，118位教师）&龙城初级中学（现有46个教学班，现有教职工232人），近临多龄教育配套，成就孩子的华彩未来
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医疗配套
项目对面小区就有社康医院，附近1.5公里就有龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区中医院以及在建东部最大的儿童医院（建设中），医疗资源密集分布在1KM到2KM的范围内。
文体配套
约1.2km盛享三馆一城（龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城），5站地铁即至大运体育中心、国际大学城等都会文体场馆。
生态配套
漫步约600m即至龙潭公园，约1km拥享街心公园、市民社区公园、智慧公园，周边另有清林径森林公园、龙城公园、儿童公园（建设中）等城芯公园盛境。
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户型鉴赏
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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
