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万科瑧湾悦
总占地：约3.3万㎡
总建面：约18.1万㎡
物业：万科物业
物业类型：舒居雅宅、精奢公寓及轻奢商业
万科颐城瑧湾悦具体位于前海妈湾片区十九开发单元08街坊，妈湾一路以西，月亮湾大道以北，项目总占地面积约3.3万㎡，总建筑面积约18.1万㎡，此次主推户型具体约为115-118㎡4房2卫、174㎡大4房2卫。
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项目基本信息
开发商：万科地产
占地面积：3.3万0㎡
总建面：约18.1万㎡
产权：70年
面积：住宅115-174-㎡4房 公寓160-220㎡
车位比：1:1.14
梯户比：3梯4户
价格：10.6万
交楼标准：精装
物业公司：万科物业
物业管理费：9.9元/㎡
容积率：3.97
绿化：30%
交楼时间：2025年6月
建筑类型：住宅 公寓
层高：住宅：3米 公寓：3.5米
总户数：785户（655套住宅）
使用率：78-82%
楼层高：24-45层
栋数：5栋住宅
学校：南二外妈湾校区
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‖ ◆ 世界前海 ◆ ‖
◆前海丨14.92KM²前海核心区。
1️⃣前海总投资约3898亿，投资强度达261亿/km²
2️⃣14.92km²占地面积，2600万总建筑规模
3️⃣规划就业人口约52万，居住人口越23万，人口密度约2万人/km²
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◆前海丨从“深圳速度”到“前海速度”
约14.69万家注册企业，338家世界500强，953家上市企业
‖ ◆ 生活如瑧 ◆ ‖
颐城瑧湾悦家园——未来城市·理想生活范本
◆一、理想 | 万科X深国际 联袂瑧著，礼献前海未来理想城市的造极之作
◆二、理想 |万科集大成之瑧，2022万科瑧启前海——瑧系湾居进阶版
1️⃣从福田中心到深圳湾中心，再到前海中心
2️⃣从回归城市中心，到进阶湾区版图
3️⃣从致敬优雅生活，到探索理想生活
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◆三、理想 | 颐城瑧湾悦家园-六大生活场景进阶，高端人居体验
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◆前海丨湾区会客厅城市地标奢配，极粹人文艺术湾区
1️⃣超级城市配套：会议中心、金融交流中心等
2️⃣生活办公：礼德、荟同、哈罗学校
3️⃣文化艺术配套：伯利克未来音乐中心、博物馆、海洋博物馆等
◆前海丨海陆空轨超级交通枢纽
1️⃣[12+4+2]海陆空轨全球化交通体系
2️⃣综合交通枢纽，纵横粤港澳大湾区便捷生活
◆前海丨山·海·林·城·岛·港·湾，不可复制的城市自然资源尽粹于此
环湾一线、大小南山、生态内湾、滨海公园、亲水内河、山海通廊
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1️⃣建筑美学进阶：
前海湾居封面的建筑美学
以时代美学立面、尊贵归家礼序、奢华入户大堂、魅力商业格调的建筑美学设计，对话时代的高阶审美
2️⃣公园生活进阶：
五重公园系统的人居理想
东临市政绿地、南邻铁路公园、北靠前海水廊道公园、西接城市绿廊和丝路长廊，四面生态簇拥之上，再造中央社区花园的诗意栖居
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3️⃣商业配套进阶：
COMMONS社区商业的生活街区
家楼下即是开放复合commons社交商业中心，串联建筑面积约3万㎡前海印里商业，造就前海理想生活街区
4️⃣归家系统进阶：
精致归家动线的互联生活
立体步行系统，将地铁枢纽、铁路公园、商业会所、归家仪式快速链接，让归家的每一步都从满仪式感
深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
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新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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