深圳中海时光境
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光明时光境花园项目是2022年第四批拍地成交的光明A503-0100宗地，被中海地产以31.92亿元拿下，项目普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡（不含室内装修价格），初始建设的安居型商品房建筑面积15210㎡。项目由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅及底部多栋裙房商业。塔楼部分其主要功能为住宅及部分安居房；裙房部分包括单层商业及两层配套设施。目前光明城片区正在大规模建设中，周边现有多个住宅项目正在动工建设。今年9月首发推出273套建面约82-108㎡的3-4房产品，均价约4.89万/㎡；10月加推了546套住宅；此次再加推166套住宅，建面约82-89㎡三房产品，位于4栋，均价约4.5万/㎡。
开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司
项目地址：光明区凤凰街道侨凯路与科林路交汇处东北侧
占地面积：约28564.79㎡
建筑面积：约233274㎡
容积率：5.68
物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司
管理费：4.5元/平方(住宅)
周边情况
交 通：周边临近地铁13号线二期北延（在建）的同观路站、光明城站
教 育：项目周边有南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校等
商 业：项目有部分底商，周边1km内无大型商场，但光明城高铁站未来将规划TOD综合体
医 疗：周边临近有深圳市中医院光明院区，稍远点有中国科学院大学深圳医院
人文休闲：项目周边有光明区图书馆、光明文化艺术中心，以及新城公园、虹桥公园等
中海作为央企，一直在为城市精英提供高品质居住空间，中海时光境作为中海在光明的又一迭代作品，在拥有这样几近完善的生活配套时，项目依旧对园区内的空间及模块设计提出了要求。
作为一个总建筑面积约23万平方米的人文社区，中海时光境以“无界”为设计初衷，打破空间边界，以时光三部曲融合内部环境空间，“想生活之所极”，容纳未来式生活的需要和可能。
项目以鎏光门庭、光幕会客厅、林下时光、入户大堂、精致电梯厅五重归家礼序，让工作与生活在归家途中的到快速切换。社区底商将打造音乐主题商街“时光道”。社区内部打造复合功能中央自然秀场花园，配置成人泳池和儿童泳池两个分池，并利用部分屋顶空间设置屋顶花园，同时构建轻办公休闲区、有氧运动区、亲子互动区等多个区域，提供多维度架空层体验空间，满足业主的日常需求。
同时，项目还打造了约800米双环跑道，串联两个社区地块，构建双主题儿童乐园，让孩子的好奇心在时光里幸福成长。
户型图
建面约82-89㎡
深圳中海时光境
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房产信息：
如果沿用“关键词”来总结每年楼市小结的话，那么2023年的楼市关键词无疑用“修复”更为贴切。
我们来回顾下2023年深圳重要楼市政策：
1月：代押过户
2月：取消限购(仅限深汕合作区)
3月：商转公额度提至最高126万
7月：双证合一
8月：认房不认贷
9月：离婚三年内不再追溯
9月：存量房贷利率统一调降(全国性政策)
10月：赠予不需名额 (限直系)
11月：降二套首付比例，从7成降至4成；豪宅税取消750万门槛，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下（套内120平以下）
经过这一年的政策频出，价格涨跌起伏，的确让我们认识到，当前的楼市走势不再可能回到过去那种“短暂筑底，快速反弹”的行情，“慢筑底，稳修复”才是未来楼市的常态。
01
2023年深圳楼市成交数据概况
深圳2023年楼市成交数据出来了：
据网签数据统计：
● 新房成交31621套，比2022年下滑8.2%……
● 二手成交32768套，比2022年增长51%……
深圳一二手住宅总计成交量为64389套，同比增长14.7%，结束两连跌，但成交量不足2020年的一半，为近15年第二低，仅高于2022年。
2023年深圳楼市现状及发展趋势分析一直备受关注着，随着信贷政策和调控政策的“松绑”，楼市迎来了一丝回暖的迹象。
02
深圳新房成交网签超3万套，环比
下降
综合来看，2023年深圳新房住宅呈现以下几大特点：
1、深圳新房住宅房价整体处于稳中微降的趋势；
2、近5年来新房住宅成交量的最低点；
3、宝安区新房住宅占位榜首成交为8891套，同比增加37.5%；
4、新房住宅存量及去化时间超19个月；
5、新房住宅供应5.6万套，近年来供应量仅次于2021年。
2023年深圳新房住宅网签31621套，同比下跌8.2%，这也是近5年来新房市场成交的最低点。同时，新房成交均价约每平方米6万元，同比微跌1.6%。
2023年12月深圳一手住宅网签2554套，环比下跌8%。
分区来看，宝安区成交8891套新房住宅占位榜首，同比增加37.5%；龙华区成交5795套新房住宅排名第二，同比增加15.3%；龙岗区成交4997套新房住宅，位列第三，同比减少0.9%。
2023年新房住宅年末存量突破500万平，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为19.3个月，两者均创10年来新高。
2023年新房住宅供应面积579.2万平，同比上升27.6%；供应套数56909，同比上升21.9%，供应量仅次于2021年。
03
二手房交易量回升近六成
综合来看，2023年深圳二手房成交呈现以下几大特点：
1、2023年二手房录得量修复性回升近六成；
2、全年成交量呈现“U”型走势；
3、二手住宅过户量龙岗区居首位，福田区和南山区居第二、三；
4、业主放盘量整体呈持续走高态势。
根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析，2023年全年，深圳二手房录得（含自助）42,574套，对比2022年26,853套的录得量，大幅增长58.5%
从走势可以清晰地看到，全年楼市交易量有两个“小高峰”即3月与12月，12月，深圳二手房录得（含自助）4,376套，环比增长1.65%。
其中，12月深圳二手住宅过户3544套，环比上涨13%，也是2023年月度成交量第二高。
从深圳各区来看，2023年龙岗二手住宅过户量7441套，位居首位，同比上涨32.7%；其次是福田，过户成交6491套，同比上涨48.6%。南山排名第三，过户成交5570套，同比上涨57.6%。
2023年已过，当前的楼市处于一个缓慢复苏的阶段，后续官方应该会根据市场情况调整刺激利好政策，推进房地产健康平稳发展。
（数据来源：深圳市房地产中介协会、深圳中原研究中心）
