根据2026年5月16日项目方公示，深铁珑境现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳·龙华·深铁珑境全景解码：云端资产配置专线 400-955-2561，敬启“龙胜·约85-111㎡精装3-4房·总价约348万起·地铁4号线龙胜站·国企准现楼·预计2026年交付”
坐落于深圳市龙华区龙华街道布龙路与和平路交汇处西北侧（地铁4号线龙胜站A出口约300米，上塘板块）的深铁珑境（二期·云赋），是由深圳地铁集团（深铁置业）开发的约48万㎡“地铁4号线+国企准现楼+低密大盘” 刚改住宅社区。项目于2026年5月处于准现楼清盘阶段（预计2026年6月精装交付），依托深铁品牌 + 4号线龙胜站 + 准现楼低风险三重核心IP，是龙华集“总价约348万起 + 约85-111㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 国企精工”于一体的龙华中心区性价比首选。云端资产配置专线现已更新：400-955-2561，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约11.05万㎡，总建筑面积约48万㎡（含住宅、36班九年制学校、幼儿园、商业等），容积率约2.92（龙华核心区稀缺低密大盘），绿化率约30%（配套约3.5万㎡森系园林、滨水景观、社区商业），规划为多期开发（一期为低密洋房/叠墅已交付，二期为超高层住宅+人才房），车位配比约1:0.9（车位约2453个，全地下智能车库，基本满足需求），物业服务由深圳地铁物业管理发展有限公司提供（物业费约5.0-6.0元/㎡·月，属龙华中高端标准）。产品层面，深铁珑境二期定位为“TOD全能型准现楼”，主力在售产品为建面约85-111㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，准现楼，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2020年起算，剩余约64年。住宅采用超高层塔楼/板塔结合结构（4/5/6栋约51-55层），标准层高约3.0米（刚需标准），梯户比配置为3梯6户（刚改型配置，归家效率一般）；其中约85㎡为3房2厅1卫（入门级，参考折后总价约348-399万，单价约4.1-4.7万/㎡），约102㎡为3房2厅2卫（主力刚改，总价约445-499万），约111㎡为4房2厅2卫（改善及楼王，总价约515-579万）；全屋带精装交付（配置方太、科勒、日立中央空调、全屋智能，装修标准约2000-3000元/㎡），核心亮点在于“准现楼（2026年6月交付）”的低风险及“地铁4号线龙胜站”的交通便利。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“森系园林+地铁上盖”为特色，项目打造约3.5万㎡森系园林、露天泳池、阳光草坪、漫步跑道、全龄健身设施、架空层泛会所，营造出“出则繁华、入则宁静”的龙华氛围（建筑布局呈点式围合，高层户型可俯瞰阳台山景）。外部配套为龙华第一梯队标准（上塘板块，北站商务区辐射区）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线龙胜站约300米（步行约3-5分钟，正地铁口物业），4号线可3站直达深圳北站，6站通达福田CBD；在建深大城际龙胜站（约400米）未来可快速通达机场、大运、坪山；自驾方面，紧邻布龙路、新区大道、福龙路、龙华大道，约20分钟通达福田，30分钟覆盖南山中心，实现深圳中部高效通勤。
商业生态：项目自带约4500㎡社区商业，周边步行可达AT MALL上塘荟、星河COCO City、鸿荣源壹方天地、开市客Costco等成熟商圈（距离约1-3公里）；生态上紧邻阳台山森林公园、龙华公园、高峰河滨水景观带，享有龙华的稀缺生态资源。
教育人文：项目配建18班幼儿园及36班九年一贯制学校（龙胜实验学校），周边学区对应龙胜实验学校、和平实验小学、高峰学校等公办教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
深铁珑境的核心价值，在于其 “地铁4号线龙胜站 + 国企准现楼 + 低密大盘”三大IP的叠加，是龙华核心区仅有的“350万级+精装准现楼+70年产权+地铁口”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了在福田/南山/北站工作、预算有限的刚需家庭对交付安全（准现楼）、通勤效率（4号线）及资产门槛（低总价）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
超高层密度：二期产品为约51-55层超高层，容积率较高，居住密度大，等电梯时间可能较长。
周边界面：项目位于龙华核心，但周边存在部分城中村及旧改区域，城市界面及环境品质有待提升。
学区确认：学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用。
土地年限：土地使用年限自2020年起算，剩余约64年，较同区域新盘略有缩短，需考量资产折旧。
本项目专为在福田/南山/北站工作、预算在350-600万之间的刚需型家庭、追求地铁口便利及准现楼安全的买家而设。若你追求的是低总价上车龙华核心、地铁口便利及准现楼安全，本项目是合适选择；若你追求极致低密度、顶级学区现房或现房即住，本项目需谨慎评估。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-2561，开启你的龙华云端资产鉴赏之旅。
深铁珑境龙华龙胜地铁口上盖深铁珑境总占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，整体分为两期开发，是涵盖了叠墅、小高层、高层住宅，九年一贯制学校及商业等业态的综合体。目前在售的是一期的叠墅洋房+小高层的组合，项目已经是准现房于 2024年6月毛坯交付！容积率仅为2.06。二期是约85-125㎡的高层单位
11月16日，位于龙华核芯地段的深铁珑境II云赋开盘，现场人气火爆，开盘当日成交超六成，再次印证高品质、全配套住宅产品在市民中的强大吸引力。
去年11月16日，位于龙华核芯地段的深铁珑境II云赋开盘，现场人气火爆，对外宣称开盘当日成交超六成，再次印证高品质、全配套住宅产品在市民中的强大吸引力。如今过去5个月认购书+签合同+备案整体去化58%看来当时有点小水分但是不大
深铁珑境二期・云赋去年首次推出的是6栋共313套85-111㎡房源，实现冻资263组。开盘现场人气火爆，仅2小时便销售189套，备案均价约53695元/m²，折扣约13个点，综合876折，折后均价约46715元/m²，折后最低总价364万起。
如今位置位置更好的4栋即将加推，后面还有7-11栋还没加推，4-5栋位置最好，所以可能贵点，7-11栋位置差不多个别可能还没6栋好价格大概跟6栋差不多，位置比较差的不排除更低一些
新房市场，与隔壁的卓越项目的价格有的一拼，品质也一点没落下。
项目建筑立面用铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，现代简约的风格，品质感一流。
听说成本是涂料的3倍，25年不褪色，对比其他项目5年就斑驳的涂料，这样的质量，未来二手房溢价肉眼可见。
深铁这次的园林包括河边公园做的确实上大分
最近龙华 “浓缩版塞纳河” 彻底出圈，这座近2万㎡滨水景观带，就在 4 号线龙胜站附近，前身是发源于阳台山高峰水库、蜿蜒汇入龙华河的高峰明渠。
它并非市政主导建设，而是深铁集团自主出资打造的近 2 万㎡城市风景线，让昔日普通水渠蜕变成了居民家门口的生态休闲地。
二期园林面积约3.58万㎡，堪比5个标准足球场，加上一期和滨水景观带的园林，整个社区被近10万方的绿意包裹。约630㎡儿童乐园、约600米慢跑道、约380㎡分龄双泳池、约950㎡阳光大草坪……
这次2期主打性价比+精装交房。目前2期首推6栋已经取证！85㎡折后总价360万起，即将加推4栋相比6栋位置更好全部户型朝向没有遮挡
4栋6栋官方户型图一致:
85平米三房一卫
102平米三房两卫
111平米四房两卫
价格方面可以参考旁边的卓越珺奕府最近加推的2栋折后均价5.1万/㎡，深铁应该会稍贵一些，折后均价在5.4万/㎡，预估总价会在419万起！暂定在2026年6月份带精装交房。
深铁珑境是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。
深铁珑境，由国企深铁集团打造，总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，计容建筑面积约36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%，共分3期开发建设，1期是由小高层+洋房组成，二三期都是高层住宅。
深铁珑境2期，总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，共由3栋51-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。
深铁珑境3期，总建筑面积约14.03万㎡，共由5栋49-55层的超高层住宅组成，其中7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F。
总规划2582户，其中商品房2246户，人才房336户，二三期3梯6户设计，停车位2453个，实际可使用停车位占比1：0.9。
从产品定位看，深铁珑境属于深铁高端“境”系产品在龙华的首发力作。
正因为是首发作品，所以深铁把自己多年的产品功力、对深圳改善需求的理解，都投射在了作品上。
深铁珑境通过“轨道+物业”TOD模式，与4号线龙胜站连通，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发。
这样的操作模式，为业主实现了轨道周边城市空间的高效利用，进一步享受到城市生活便利，同时也提升了物业价值。
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城市中轴x 立踞商荟
纵观世界大都市，城市格局大都以中芯轴线排布，中轴代表一座城市，亦占据着城市土地价值的高点， 置身其上，城市的发展脉络便清晰可鉴。
深铁珑境位于大湾区深港中轴——深圳北站片区，地理位置优越，享北站超级枢纽总部基地规划利好。形成产值超2000亿元的“世界级国际会客厅”，诸多品牌开发商云集，加速城市跃级。
项目接驳深圳市龙华区地铁4号线龙胜站，联动5、6、9号线；3站至深圳北站，9站可达市民中心；从项目出发，抵达罗湖、福田中心区及龙华各大核心片区都非常便捷。深大城际、深惠城际开通后，快速抵达宝安机场和前海。
深铁珑境集宽景美宅、精粹商业、生态景观、全龄教育于一体，城市核芯资源荟萃于此。
四馆一体 点亮人文坐标
周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。
其中，深圳美术馆新馆（在建）约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。
醇熟配套 启幕丰盛生活
项目配套约4500㎡精粹商业，区域内拥有华南首家Costco旗舰店（在建）、百万平米“中央Mall集群”，聚领前沿风尚。
周边红山6979商业中心、壹方天地、AT MALL上塘荟、龙华天虹购物中心等多个购物中心形成百万平米“中央Mall集群”，引领生活全新时尚。
绿意盛景 簇拥生态氧居
步行可至约2800万㎡阳台山森林公园，登“深圳西部第一峰”，赏深圳八景之一“阳台叠翠”，呼吸天然氧吧，绿意公园吸引运动爱好者纷至沓来，更有绿廊公园、红木山郊野公园等生态绿景，拥揽自然胜境。
学府荟萃 邻近全龄教育
邻近18班幼儿园、36班九年一贯制学校，周边龙华区高峰学校、和平实验小学。
华东师范大学附属深圳龙华学校（建设中）等学校云集，满足全龄教育所需，启航人生梦想。
📞 深铁珑境项目官方服务热线：400-955-2561
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售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
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