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项目区域及楼盘介绍
福田在售房源一直都是属于紧缺状态，而想要有个完整大社区，品质高端的就更少了。
南面看红树林，远眺深圳湾，视野非常开阔。
位于福田区沙嘴，同时距离福田CBD大概2公里10分钟车程，距离深超总、福田口岸基本上也就在15分钟车程。
打造上，金地还是花了功夫，品质还是非常不错的，绝对属于市场TOP级的。
体量超百万平米的综合体大城，融合了垂直生态、微缩城市八大业态，集住宅、商办、教育、绿地等多元化功能于一体。
金地环湾城邀请了全球知名的设计团队。
塔标设计邀请了Foster + Partners，而LEAD8则以其在商业设计领域的领先地位。此外，项目的建筑、景观、学校设计分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名公司操刀，确保了项目的品质和品味。
金地环湾城项目总建面67.4万平方米，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体。可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观。
基本信息：
【开发商】金地集团、福田建设集团
【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处
【占地面积】约9.6万平米
【总建筑面积】103万平方米
【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公
【物业公司】金地物业
【物业费】8.9元/平/月
【楼栋数】6栋
【总户数】约850(03地块)
【产品面积段】建面约125-270㎡
【梯户比】4挮6户、4梯3户
【容积率】8.6
【绿化率】23 ％
【使用率】72%
【车位比】1:1.17
【楼层高】住宅最高60层
【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m
【交楼时间】2025年底
【交付标准】精装交楼
【产权年限】70年
【均价】大户型10-13万，小户型8.2-11万
【卖点】①西南朝向，看海景和红树湾生态湿地；项目投资大，品质值得期待
②学校，红岭集团学校
项目优劣势
优点：
①社区占地面积大，并且会配建很多配套，建成后生活便利
②地铁口项目，7号线【沙尾站】，开出门以后上【滨海大道】，去罗湖和南山都很方便
③福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造
④红岭集团学校，教育资源不错，家门口即可上学
⑤西南朝向，可看海景和红树湾生态湿地，虽受一定遮挡，但是经过永久
⑥项目几乎没有回迁房，比较纯粹
不足：
①超高层，容积率高8.6
②周边被农民房环绕，周边面貌较差、同时该区域多以旧改为主，旧改周期较长，短时间内会受到旧改噪音、粉尘等影响
③沙尾位置不算核心，在福田南边，不在福田产业辐射地带
④周边二手海景选择性太多，例如【红树湾壹号】、【万科金域蓝湾】、【金海湾】等，这几个盘的海景视角更直面
⑤小户型仅有少量，其余大户型起步门槛较高，片区区位不够核心，且含村量较高，大户型可能会存在错配，当然自住没有问题
加推户型图:
整个盘按照豪宅打造，品质很高，项目的标塔设计由Foster + Partners完成，其著名作品包括加州苹果总部「Apple Park」、北京首都国际机场三号航站楼等。
商业设计由LEAD8完成，近几年国内顶流商业，如深圳湾万象城就出自LEAD8之手。
同时项目的建筑、景观、学校设计分别邀请中标深圳湾超总规划的CUBE、知名景观事务所LCO和国际知名建筑设计公司AEDAS操刀设计。
瑰丽式五星酒店公区
酒店式归家大堂由HBA操刀，四季酒店/柏悦酒店/东方文华酒店等酒店大堂/室内设计是其杰作。该社区大堂以“潮起烁金”为设计理念，复古金属材质和木制组合，特色大理石拼花为迎宾礼，传递质感、高雅、奢华的业主品味。约18米的超级高度，将酒店仪式感与业主高雅气派极限衬托。▽
△实景图
酒店式地库大堂奢华腔调拉满。艺术装置的介入让整个空间都生色起来。若劳斯莱斯梦幻星空穹顶与灵动的水景设计，仪式感令人心动。▽鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让
△地下大堂实景图
△车库出口实景
金地环湾城包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。项目由四个地块组成，据了解金地环湾城将推出120㎡-270㎡的大户型住宅，项目位于福田金地-沙尾片区，目前正在建设状态
去年首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓），也没有保障房。
这意味着，项目本次推售的地块，是市面上罕见的以大户型为主的社区，圈层更为纯粹。
金地环湾城本次加推销售T5和T6住宅，主要是110-125㎡户型，其中部分户型能看海
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