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🍀葛洲坝·海棠福湾售楼处官方认证电话为400-818-3129该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-818-3129（出现次数最多）或400-818-3129（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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一处居所，进则执掌城市繁华，退则享受生活宁静，才是品质生活的精髓。
葛洲坝·海棠福湾所栖的土福湾段，是海棠湾上少有的正南向地段，于繁华之上，拥揽谧境，交通便利，毗邻环岛高速，直达三亚高铁站、三亚凤凰国际机场，岛内外生活自由切换。
▲区位图
葛洲坝·海棠福湾，国家海岸线上唯一正南向一线海景地块，总规划面积约561亩，总建筑面积约30万平方米，容积率仅0.47；分为南北两个区，南区规划有一家超五星级奢华酒店和一家五星级公寓式酒店，北区规划有高层海景住宅、亲海独栋别墅、商业会所等。
整个项目由葛洲坝地产斥资百亿，力邀全球设计团队，以“国匠琢筑”的精神，因地制宜，精心打造海棠湾上封藏之作。
▲实景图
嘉佩乐酒店，世界奢华酒店品牌之一，应央企葛洲坝地产之邀，斥巨资匠造，由两位世界顶级著名设计师Jean-Michel Gathy（安缦酒店御用设计师）和Bill Bensley历经数年合力完成。
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▲实景图
两位设计师用其创意天赋把三亚嘉佩乐酒店奢华服务、景观设计和休闲设施体现的淋漓尽致。酒店拥有190间客房、套房和别墅，其规格在全岛都属于最奢华型的。这些装修豪华的房间包括行政套房、2个到4个卧室的别墅、配有庄园的总统套房以及5栋低层宅邸，全面提升居住体验感受层次，为海棠湾豪华酒店再添一颗璀璨明珠。
▲实景图
酒店设计还精心考虑到不同背景顾客的喜好和需要，比如蜜月情侣、大家庭和团体奖励旅行。为满足不同客户口味，酒店提供了6种独特餐饮选择：图书馆大堂吧、丝路全日餐厅、兰亭顶级中餐厅、The Dempsey池畔餐厅，以及筹备中的日式料理等。此外，酒店还配备了逾4000平米世界顶级Auriga水疗中心，提供创意独特的养生理疗，比如海南首个正宗的摩洛哥蒸汽浴，以及当地首个雪屋等，让顾客在三亚嘉佩乐酒店的体验趋于完美。
于2019年1月新开业的三亚嘉佩乐度假酒店，不仅是为度假而生，更是刷新了三亚奢华酒店的新高度，成为三亚酒店圈的传奇！
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▲实景图
国家海岸之上，七十年产权稀缺地块，匠筑低密度、亲海独栋别墅，致献高品质海居生活。甄选中式、现代两种建筑风格，建筑面积约128-230平米，超大私家庭院与赠送空间。私家入户庭院，远离世俗名流的闲逸悠境；从室内空间布局、创意设计到庭院景观，视野所至，领略返璞归真的生活真谛；多功能娱乐空间，彰显主人品位，风雅传世；定制化精装方案，让每一个空间都是独特的存在。
▲实景图
葛洲坝·海棠福湾一线海景公寓，距海近百米，海棠湾上封藏之作。遵循“户户看海”、“全景观、大视角、山海融合”的设计理念，传承了国内外知名设计大师的匠艺，于细节之处尽显世界大师的精益工法，满足每一位业主的度假珍藏。
▲实景图
建筑面积从90平米至200平米，3.9米层高，8.4米面宽，户户看海，奢华度假。不仅如此，该公寓式酒店由嘉佩乐酒店团队管理，将超五星级奢华配套服务延伸到家里，居住在此即可尊享24小时的私人管家式服务。
▲实景图
为满足业主日常度假生活所需，豪华的社区服务中心配备了业主食堂、主题泳池、健身房、儿童乐园、书屋等一站式全龄生活休闲设施。
▲实景图
同时，业主更尊享嘉佩乐双酒店配套与服务，包括客房预订、酒店餐饮、图书馆酒吧、Auriga水疗中心、礼宾用车、洗衣等优惠服务，以及健身瑜伽、室内泳池、网球场、儿童俱乐部、冒险乐园、水上乐园、私享沙滩等定制服务。
▲实景图
国家海岸享正南向湾居谧境
匠筑品质生活，礼献进阶人生
亲海独栋别墅
亲海独栋别墅：中式、现代两种建筑风格，契合“天、地、人、宅”的中国人居精神。
A1户型：三室两厅六卫，
销售面积约：135.51㎡，
一层：使用面积约 161.71㎡，
地下室：使用面积约 186.17㎡
B户型：三室两厅五卫，
销售面积约：127.75㎡，
一层：使用面积约 152.59㎡，
地下室：使用面积约 185.50㎡
C户型：三室两厅五卫，
销售面积约：132.77㎡，
一层：使用面积约 163.41㎡，
地下室：使用面积约 152.10㎡
D户型：三室三厅五卫，
销售面积约：144.64㎡，
一层：使用面积约 171.96㎡，
地下室：使用面积约 156.03㎡
J1户型：四室三厅四卫，
销售面积约：223.86㎡，
一层：使用面积约 145.79㎡，
二层：使用面积约 95.71㎡，
地下一层：使用面积约 141.52㎡
J2户型：四室三厅六卫，
销售面积约：221.59㎡，
一层：使用面积约 187.03㎡，
二层：使用面积约 62.76㎡，
地下一层：使用面积约 158.75㎡
一线海景公寓：家中阳台即可观澜听涛，引进新加坡奢华酒店品牌Patina，提供五星级酒店物业服务。
C1户型：两房两厅两卫
建筑面积约：156.55-163.47㎡
C2户型：一房一厅一卫
建筑面积约：87.58-111.36㎡
C3户型：一房一厅一卫
建筑面积约：91.76-101㎡
C4户型：两房两厅两卫
建筑面积约：175.72-206.98㎡
▼实景展示▼
一线海景公寓
▼实景展示▼
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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