△江发地产本部
01
270°直望高尔夫的高端小区
270°直望高尔夫果岭景观，并不是谁都能做到。
而江发·翡翠观澜不仅占据的城区中芯地段，享受成熟生活配套，更以2.15的低密度容积率，4.0产品规划，打造占地156亩，清一色大平层和别墅的高端社区。
目前在售的7栋高层住宅，以两梯两户的低梯户比设计，主打建面约230/249㎡大平层户型，毛坯均价13600元/㎡。
建面约249㎡5+1房，三套间设计，270度环幕长阳台，令70方大客厅拥有8米宽绰开间和三面采光，南面主卧和空中露台，也能直望高尔夫景观。
02
4大纯新盘，蓄势待发
1.江发·悦璟苑
位于江海府西板块的江发·悦璟苑，7月中旬已经在江海广场开放了城市展厅，预计很快会入市。
江发·悦璟苑的位置，就在东海路与金瓯路交界处，紧邻明泰城，整个项目较为精致，仅有2栋31-32层住宅楼。
其中，1栋是一字板楼，三梯五户设计，主打建面约74㎡2房、96㎡3房、118/132㎡4房；2栋为两梯四户设计，未来将带装修出售。
△江发悦璟苑效果图
因其地段开发时间较早，江海府西的宅地已近饱和，近年久无新盘出现，江发·悦璟苑的出现，无疑为想买入该地段的街坊，提供更多元的选择。
2.江发·悦桂府
江发·悦桂府是蓬江街坊比较期待的项目，该项目是滨江现时少有纯新盘，旁边就是新华侨中学。
项目规划3栋26-30层高层住宅，总户数405户，规模较“精致”，现正在建设中。
据透露，项目将推出建面约75-100㎡三至四房，带精装交付，主打刚需高实用率，性价比高的产品。
△江发悦桂府效果图
3.江发·天御湾
今年7月底，位于人才岛的江发·天御湾正式动工，预计首推4.0江景住宅产品。
△江发天御湾实景图
该项目三面环江，紧邻潮头中央公园和江门一中景贤学校（人才岛校区），总占地面积约5.74万㎡，总建筑面积约20万㎡，拟建设8栋高层、1栋超高层住宅，规划有285-435㎡的4.0江景环幕阔宅。
将采用围合式布局，配置私享会所、超大园林等，旨在打造高端、现代、宜居的引领式商住社区。
4.江发 · 悦融府
在北新区，江发集团落子的纯新项目—江发·悦融府，预计明年入市。
该项目是江发集团于2021年的摘得的地块，位于双龙地段武警支队东南侧，用地面积13659㎡，规划总建筑面积50408㎡。
△江发·悦融府实景
项目总投资6.8亿元，拟新建4幢22至25层的住宅建筑，并配备临街商铺和社区公共服务用房等，起止年限为2024年10月1日至2027年7月1日。
△江发·悦融府效果图
今年7月24日，江发·悦融府项目规划方案通过规委会审议，接下来将进一步深化，完善项目方案等工作，预计在第四季度动工建设。
03
2大现房盘+1大湖景盘，实力很强
除了新晋高尔夫景观盘——江发·翡翠观澜，江发集团早已有两个滨江新区的“现房”项目、一个生态湖景盘在售。
1.江发·滨江和院
江发·滨江和院是地段、配套综合实力较强的国资项目，一侧接着繁华江侨路，周边配套齐全，下楼直接就是肉菜市场；一侧连接滨江新区目前至成熟地段。
△江侨路实景
作为3.0产品里实用率较高的一批，江发·滨江和院的楼栋有两梯三户、两梯四户两种设计，面积段涵盖建面约95-133㎡，给预算不同、需求不同的大家留有考虑空间。
项目主推3栋建面约95/115㎡单位，两梯四户，6栋建面约107-133㎡单位，整体均价9500元/㎡，加3.5万送产权车位；部分建面约95/115㎡优惠房源，单价8200-8900元/㎡不等。
2.江发·滨江名院
另一个靠谱“现房盘”，则是位于华盛路西侧的江发·滨江名院。
项目跟滨江和院有着异曲同工之妙，靠近大型配套、产品选择面广、前后楼间距大，居住舒适度高……
然而价钱比滨江和院更加令人心动，已经大家熟悉又认可的买房“友好型选手”。
项目最新的优惠特价房，只要7006元/㎡起，1/3栋建面约97/120㎡单位，两梯四户，均价7500元/㎡；5/6/7栋建面约108/125㎡的三至四房，均价8500元/㎡。
3.江发中交·悦山湖
位于潮荷片区的生态湖景盘——江发中交·悦山湖，在“百花齐放”的蓬江楼市，ta真的是低调又稳定。
项目在今年6月初就登上过蓬江区住宅网签的top4的位置，周网签10套的成绩，含金量不低。
天然的景观加持+国企力量的实力背书，就是ta的最大优势，在今年6月底，项目已经完成首批现房交付。
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