粤泰·荣廷府位于广州市越秀区（原东山）东华西路52号，东濠涌高架路与东华西路交叉口的东南角，地处老城中轴之上，兼具现代顶级商业、教育、医疗配套及保存最完好的老广人文氛围。
东紧邻中华广场、地王广场商圈，标杆式购物娱乐与全省顶级医疗配套尽在掌握。西侧文明路商圈，图书馆、文化宫、纪念馆、地道的百年美食小店林立，独揽广州精髓文化！
是现代化与传统情怀的核心共融地带！
基本信息
项目名：粤泰荣廷府
总占地：5057㎡
总建筑面积：37461㎡
总户数：两栋住宅楼
绿化率：30%
车位：1:1
在售户型
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粤泰·荣廷府核心价值盘点：
唯一性：现在越秀区唯一一个全新一手项目，其余项目均是尾货！
方正好户型：户型方正少浪费，没有畸形小房，每个房间都有非常好的采光！大飘窗，动静分离！而且至少有2个阳台，晾衣服与观景分开。布局合理，舒适首选。
大发展商：本土实力发展商，继天鹅湾、伊顿18多个市区高端项目后，越秀核心区粤泰·荣延府再下一城！
配套交楼装修精美，含全屋中央空调，及科勒等高端品牌，高档之处显无微不至，拉箱即可入住
传统老东山，周边省实、红火炬、清水濠等名校环绕，省图书馆咫尺之距，学府氛围浓厚。老城中心周边成熟配套更是不假外求。
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配套方面：市区核心地段，要啥有啥，但书包一般
从地段上看，万科臻樾府位于广州行政中心越秀老城区的核心地腹地，距离北京路商圈、中华广场等老牌商业地段都很近，周边配套也很成熟，各种类别的商铺、肉菜市场、娱乐场所等一应俱全，烟火气很足，生活氛围浓郁。
交通方面距更不用说了，项目距离1号线农讲所地铁站约800米，距离6号线团一大广场站约600米，项目周边还有多个公交站点，到哪里都很方便。
除了商业和交通便利之外，项目附近还有公园、多所三甲医院如广东省人民医院、中山大学附属第一院，总的来说，生活在万科臻樾府，衣食住行和就医各方面的需求都能得到很好的满足。
丨图源网络，侵删
不过教育配套方面，万科臻樾府就略微逊色了，虽然身在教育强区越秀，但是根据楼盘位置和周边学校片区划分来看，项目对口的小学大概率是中山三路小区，虽然也不差，但只是一个市级小学。
丨图源网络，侵删
虽然项目和广东省实验学校初中部只有一路之隔，第十六中学、执信本部、培正、第十六中也在周边，但是中学需要派位，中学入读哪所学校还要看当时教育局的政策。
不过万科臻樾府周边大都是有一定年龄的老房子，城市界面很一般，道路也是比较狭窄的，但这个不仅仅是万科臻樾府的问题，而是整个越秀区普遍存在的问题。
项目优势：
1、地段核心
2、交通便利
3、价格对比周边产品有竞争力
项目不利因素：
1、105平户型对东濠涌高架桥
2、单体楼，小区没有公建配套
3、对口小学一般般
项目总结与适合购买的人群
万科臻樾府周边的二手小区楼龄普遍在15年以上，新一点像翰雅明轩和华曦大厦，均价也接近7万，距离项目不到2公里远的城投东园公馆，我们之前写过一篇测评，价格在11-18万之间。
没想到这次万科也学保利做价格屠夫，万科臻樾府首推的价格对比周边性价比还是不错的。
万科臻樾府可售的货量合计大概116套，目前项目还没拿到预售证所以还没正式开卖，但是可以冻资10万锁房，也没有样板房看，销售表示如果想看样板房的话要等到明年年初到年中，但是到时样板房出来后可能可选的楼层或户型就不多了，现在如果要冻资锁房，只能通过VR看板房，我看了一下，就他们的VR展示的来讲，交标好像一般般，不像其它臻系产品有各种豪华品牌的家装交标。
项目最大的劣势就是单体楼了，不过这一点周边的配套可以弥补一下，由于项目自身货量少，再加上均价低，个人觉得这个是不愁卖的，毕竟是在越秀。对于喜欢老城区居住氛围的客户群体来说，万科臻樾府不失为一个具有性价比的选择。
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