💎💎深圳-福田-京基宸悦府💎💎
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深圳京基宸悦府是京基地产开发的商务公寓项目，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处。项目占地约1.98万㎡，总建筑面积约22.9万㎡，拥有70年产权，涵盖住宅、商务公寓、商业及幼儿园等业态。公寓面积约为38-70㎡，提供精装修交房标准。周边交通便利，教育资源丰富，商业配套齐全，医疗设施完善，居住环境优越。
项目基础信息
总占地面积：约1.98万㎡
总建筑面积：约22.9万㎡
项目业态：住宅、商务公寓、商业
产权年限：70年
产品户数：住宅1011户
首推住宅：131户
面积：110-114-133平3-4房
梯户比：住宅3梯5/6户
楼层：共48层
使用率：约80%
交房时间：2026年4月
交房标准：精装
物业费用：5.5元
物业公司：京基物业
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
项目地址：深圳·福田·上梅林，地铁4/9号线（上梅林站）约300米
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【京基所在，封面所筑】
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。
【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→ 经济密度连续22年全市第一
→ 外资外贸连续24年全市第一
→ 金融发展连续19年全市第一
→ 社会消费连续19年全市第一
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【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。
【深圳智谷，执掌前沿】
深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。
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【超级中枢，链接全城】
→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站
→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华
→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖
→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸
【精粹奢配，万象荟萃】
15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。
无忧教育：自带幼儿园，出门梅丽小学、福田实验集团翰林学校。
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【山水环伺，天赋自然】
城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。
【静悦和鸣，归心峯范】
→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景
→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场
→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享
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【建面约110-133㎡户型鉴赏】
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2024房产最新信息：
11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段
①各项政策作用下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强；②从今年前11个月累计销售数据来看，房地产开发投资、销售及待售情况，仍有待改善。
财联社12月16日讯（记者 王海春）在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。
“各项政策作用下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强，后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示。
据国家统计局今日公布的数据，今年11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
数据显示，70城新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平，为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。
按简单算术平均计算，11月一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中，房价指数上涨TOP5城市，分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。
同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。
此外，11月份，二线城市新房销售价格同比降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新房销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点。
“根据统计局公布的最新数据，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨0.4%，一线城市的龙头带动作用在不断加强。尤其是一线城市二手房房价连续两个月环比出现上涨，显示出9月底以来一系列政策的效果，在市场层面得到较为充分的体现。”58安居客研究院院长张波称。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，10-11月市场销售回升，主要是因为改善型需求入市积极性有所提高，并带动部分刚性需求“上车”，这一特征在一线及部分二线热点城市地段较好的一些项目热销，得以充分体现。
分析师介绍，杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地一二手房价格出现环比上涨，打通一二手房交易链相关政策，在其中发挥了重要作用：二手房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响较大，近期热点二线城市置换需求也呈现出上扬态势。
“今年11月，核心城市二手房挂牌量都出现一定数量的增加，其中二线城市挂牌量环比平均增加4.3%。从往年年底挂牌走势来看，基本在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却出现不降反增的走势，且房东折价出让意愿较为明显。根据我们监测到的市场数据，一线城市二手房成交周期较此前有所缩短，这使得市场成交趋于稳定的概率大大增强。这反映出在政策效应带动下，买卖双的交易意愿和市场热度，出现明显提升。”张波称。
业内人士指出，整体来看，无论是新房还是二手房市场，当前仍处于以价换量阶段，对开发商而言，房企为加快资金回笼速度，也充分运用了价格工具来主动去库存，但销售端好转传导至投资端，可能还需要较长时间。
事实上，从今年前11个月累计销售数据来看，房地产开发投资、销售及待售情况，仍有待改善。
据国家统计局数据，今年1—11月，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；房企房屋施工面积726014万平方米，同比降12.7%；房屋新开工面积67308万平方米，下降23%。
新房销售和待售情况方面，1—11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比降14.3%；新房销售额85125亿元，下降19.2%。截至11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%，其中，住宅待售面积增长18.4%。
李宇嘉指出，房企当前最紧迫的任务，仍然是如何卖房、保证资金链安全、偿债，聚焦于主动去库存、降负债，土地市场的亮点，仅限于少数城市的少数地块。
“总体来看，考虑到市场还未真正止跌回稳，因此房企仍然秉持着主动去库存的思路。只有在库存消化周期结束，过剩产能出清以后，才能真正迎来市场的底部和回升。”李宇嘉补充道。
