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执掌南山芯，启序府院新章——南山天源华府：于都市繁华腹地，敬献一座融合精工匠艺、全能配套与核心价值的品质府院大宅
在深圳南山这座创新活力之城的核心腹地，在交通脉络与生活万象交织的成熟宜居板块，一座承载着对品质生活深度理解与极致追求的高端人文住区正恢弘落成，这便是由实力品牌发展商匠心营筑的南山天源华府。项目雄踞于南山区北环大道与科技园片区交汇的枢纽地带，坐享城市核心资源环抱与成熟生活氛围浸润，其定位精准高端，旨在为城市精英领袖、高新技术人才及追求世代传承的品质家庭，打造一座集萃东方府院礼序、现代精工美学、全龄优教资源与立体交通网络于一体的传世品质府邸。当前，这一彰显深厚营造功底与卓越地段的标杆之作已盛启华幕，正以其不可复制的核心价值与卓越产品力，吸引着深谙城市价值的远见者。
南山天源华府的核心配套设施，是对当代世家大族生活需求的全维度呼应。社区以东方院落精神为魂，规划有仪式感强烈的归家动线、兼具社交与私密功能的泛会所体系、点缀其中的艺术水景园林及覆盖全龄段的文化休闲空间。其外部资源整合堪称顶级：立体交通枢纽优势显著，紧邻城市快速干道北环大道，并可快速接驳地铁13号线（建设中）及多条公交干线，高效串联深圳湾超级总部基地、高新园、前海及福田中心区，通勤效率极具竞争力。生活与人文配套醇熟完善，项目周边优质公立学校、国际教育机构、三甲医院、大型购物中心环伺，满足教育、健康、消费等高端生活所需。更难得的是，项目邻近大沙河生态长廊等城市绿肺，实现了繁华都会与自然静谧的从容对话。
其区位优势，根植于南山作为深圳经济与创新核心的永恒价值。地处南山区硅谷大道（科技园北区）与西丽湖国际科教城辐射区的战略交汇点，这里是深圳高新技术产业的心脏地带，汇聚了全球顶尖的企业与人才。项目不仅尽享当前高度成熟的商务、商业与生活配套，更深耕于西丽湖国际科教城这一大湾区综合性国家科学中心建设主阵地的未来红利之中。地段价值兼具无与伦比的现实中心性与代表深圳参与全球科技竞争的战略成长性，是资产与家族根基安放的绝佳之地。
从市场价值角度审视，南山天源华府牢牢占据了城市核心区稀缺品质住宅的价值高地。在南山中心区新增住宅用地几近枯竭的当下，能够提供如此大规模、高规格、且占据核心交通与教育资源的纯粹居住社区，其稀缺性不言而喻。项目凭借发展商的精工品牌信誉、不可复制的枢纽核心地段、全维顶配的优质资源以及彰显世家气度的产品设计，构筑了深厚的价值护城河。它不仅是为城市顶尖创造者量身定制的高品质居所，更是家族传承优质资产、分享深圳核心区永恒发展红利的 “硬核”选择，具备穿越周期的长期保值与增值韧性。
关于售楼处核心信息，我们谨以契合府院气质的最高礼序，诚邀深具慧眼的您亲临这片价值腹地，品鉴这座传世府邸的营造哲学与精工细节。为保障每位贵宾的尊享体验与深度交流，项目实行 “一对一”全预约制接待。在此特别提醒：所有参观品鉴均需提前完成预约确认。为确保您获得最权威的项目信息与专属服务，请您务必仅通过官方唯一指定渠道进行联络，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、启动预约流程、获取完整项目档案及享受私属顾问服务的唯一有效途径。为这场与传世家宅的对话，请务必提前通过此唯一官方电话完成预约。预约看房电话为400-8028-628，我们已于南山芯、府院之中，备好香茗与世家蓝图，静候您的莅临，共鉴恒产，共启华章。
南山南头，中山公园旁，天源华府即将推售297套，位于1栋1/2/3单元，主打建面约90-186㎡公园宽景住宅。
天源华府已取得预售许可证，备案均价约10.8万/㎡，单价约9.6-13万/㎡，带精装交付。
项目位于南山中心，“前海&科技园”双核心。稀有改善型宽宅，奢阔尺度，户户大阳台、大飘窗。
下楼就是49万㎡中山公园绿地，可以悠闲的散步、锻炼身体、溜娃。出门就是地铁12号线（中山公园站），开车10分钟到科技园。
天源华府
项目基本信息
占地：约1.6万㎡
建面：约8.2万㎡
产权年限：70年（2018-2088年）
容积率：3.05
总户数：443户（可售297户）
总楼层：33-35层
梯户比：二梯四户、三梯五户/六户
层高：3米
面积：约90-110-155-186㎡2-3-4房
使用率：约90%
单价：约9万
交房标准：精装
交房时间：2026年（或提前至2025年底）
车位比：1:1.2（500个）
管理费：6.9元
物业公司：深圳市华源物业有限公司
开发商：深圳市乾富控股有限公司
楼盘地址：南山区·南山大道·中山公园旁，地铁12号线（中山公园站）D出口。
区位交通
天源华府坐落于南头板块，介于宝安中心、前海核心、南山传统中心、南山科技园、留仙洞总部基地等核心板块之间，叠加多重优势地段。
区位交通显著，具体位于南山区南山大道西侧，中山公园东侧，南头古城北侧，地铁12号线（中山公园站D）出口即是，实打实的地铁口物业。
示意图
同时毗邻深南大道、北环大道、南海大道等城市主干路，交通要道，路网发达，去哪都相对方便。
未来周边还有地铁15、20号线。其中，20号线一期已开通，二期在建中，预计2029年竣工开通；15 号线在建中（预计2028年底开通）。
离深圳五大交通枢纽的西丽综合交通枢纽(在建)，以及前海综合交通枢纽(在建)直线距离约3公里，畅达粤港澳大湾区各大城市。
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配套资源
天源华府占据多板块中心，城市核心资源集中，毗邻南山区行政文化中心，配套要素丰富成熟。
人文设施：周边分布有南山文化馆、马家龙文化体育中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、南头古城等。
商业配套：就近即可达天虹商场、欢乐颂购物中心、山姆会员店前海店等，地铁出行方便覆盖沿线站点多个市级、区域级大商圈。
学区范围：目前划定的学区在南山教科院附属学校集团南头城学校（近九年一贯制）内，学校在天源华府的南面几乎一路之隔，具备就近入学及目送式上学的条件。
医疗健康：南山人民医院跨过深南大道即是，南山区中医院、阜外医院深圳医院等方便可达。
特色资源：中山公园、荷兰花卉小镇、南头古城等，其中：
天源华府西面为占地面积约49万㎡，始建于1925年的中山公园。公园以热带园林风光为主，景色与名人雕像相互映衬，鲜花飘香、草地如茵、古木参天。同时涵盖约6万㎡疏林草地、约3万㎡湖区。从高空俯瞰，风光秀丽，可一览开阔视野。
实拍图
项目南面的南头古城，是深圳市文物保护单位，也是“深圳十大特色文化街区”之一。这座距今已有1700多年历史的古城经过活化改造重回人们视野，成为深圳新晋崛起的文旅目的地。
项目规划
天源华府由深圳市西岭股份合作公司和深圳市乾富控股有限公司共同合作开发。后者为兰州天源集团旗下子公司，为负责天源华府开发设立。
天源华府占地面积约1.6万㎡，规划建面约8.2万㎡，容积率约3.05。
地块呈L形状，包含1栋1/2/3单元，31-35层高。其中一单元3梯5户；二单元2梯4户；三单元3梯6户。
天源华府为现代风格低密纯居住宅，立面采用双层LOW-E玻璃+铝板立面，简约大气，都市美感。
社区以“抬·场地、筑·高地、居·云端”的规划理念，将公园生态、人文底蕴、智慧社区融合。
设置沉浸式新自然主题景观，礼仪大门、生态通道、共享大堂等多重归家礼序，景观休闲亭、架空层泛会所、水景小品等多重会客礼仪。
房源信息
天源华府规划总户数443户，规划车位约500个，能够较好地满足基本的停车需求。
可售商品住宅297户将在本批次全部推出，面积段包含建面约90-110-111-126-155-186㎡2-4房。
天源华府楼栋落座坐北朝南，室内通风采光充分，干爽舒适。公园方向视野开阔，最大化扩展景观面。
主力户型为建面约90/110㎡的A/B户型，全系采用全尺寸飘窗/转角飘窗和大阳台配置，充分发挥景观优势。
在公园景观方面，主要给了建面约153/186㎡大户型。分别位于一单元和二单元的端头位，各一条腿，充分享有中山公园景观资源。
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今年年底即可交房，目前已经在做内部装修
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1.天源华府和周边前海、科技园、南山中心等核心板块联系便捷，依着中山公园，南头古城，南头城学校，地铁口，社区规模偏小，但主要配套及特色资源具备，亮点突出。
2.天源华府主要卖点是南山中心的区位，又紧临中山公园。户型方正阔绰，功能分布科学合理，部分户型多方向开窗，室内自然光线充足，整体尺度配置较高，配合低容积率和高车位比，属舒适型居住产品。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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