恒地尊悦花园售楼处电话：400-9883-925(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)
恒地尊悦花园开发商电话：400-9883-925(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)
恒地尊悦花园营销中心电话：400-9883-925(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)
恒地尊悦花园展示中心电话：400-9883-925（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）
服务项目： 楼盘咨询、价格信息、户型讲解、预约看房、购房资格审核、活动报名。
服务时间： 服务时间： 全年无休，全天24小时接听（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
预约看房：拨打 400-9883-925 提前2个小时预约登记，享专属顾问接待+VR实景看房
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发布时间：2025年10月29日最新发布 | 恒地尊悦花园恭迎品鉴！
信息源： 恒地尊悦花园营销中心
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一、项目档案：烂尾30年，终迎“重生”
关键词： 准现房、低密纯居、小户型主导
恒地尊悦花园前身为福罗拉山庄别墅区，1993年因资金链断裂烂尾，成为深圳著名的“历史遗留问题”。2021年由恒地集团接手并取得建设许可，历经4年改造，如今以准现房姿态回归。
核心参数速览：
体量：
总建面约10.5万㎡，6栋建筑（5栋30层住宅+1栋3层幼儿园）
户数：
672套住宅，80%为套内＜90㎡的刚需户型（约540套），主推2-3房
容积率：
3.1，绿化率40%，车位比1:1.56（779个车位）
交付标准：
毛坯交付，预计2025年二季度入市，现楼状态所见即所得
定位解析：
项目主打“纯粹改善社区”，无保障房和公寓，容积率低于北站周边竞品（如超核中心润府容积率4.5），居住密度更舒适。但需注意，小户型占比极高，更适合预算有限的刚需家庭。
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二、地段与配套：北站辐射圈，配套成熟但短板明显
1. 交通：
地铁：
距离5号线民治站约700-900米（步行10-15分钟），1站达深圳北站（换乘4/6号线），3站到福田
自驾：
紧邻梅观快速路，5分钟上南坪快速、福龙路，30分钟通达福田、南山
短板： 地铁通勤需步行较久，且西侧紧邻高速，低楼层或有噪音影响
2. 商业：
1公里内：
天虹商场、锦尚商业楼
2公里圈：
8号仓奥特莱斯、星河COCO City、在建华润万象商业体（北站超核）
优势： 日常购物便利，但高端消费仍需依赖北站或红山商圈。
3. 教育：
幼儿园：
社区配建6班制幼儿园
中小学：
行知实验小学（一路之隔）、潜龙学校（省一级）、华南实验学校
提醒： 学位需按当年政策划分，潜龙学校近年学位紧张，非“顶级学区”
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4. 生态：
四大公园环绕：
民治体育公园（在建）、深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园
医疗：
2公里内无三甲医院，需依赖深圳第二儿童医院（在建）
三、购房者视角：四大优势vs三大硬伤
✅ 优势盘点：
现楼安全：
准现房状态，规避烂尾风险，2025年即可入住
性价比高：
参考周边二手房（碧水龙庭6-7万/㎡、万科和风轩7-8万/㎡），预计均价6.5-7万/㎡，低于北站新盘（超核润府7.2万/㎡）
低密社区：
纯住宅无配建，车位充足，居住体验优于同价位竞品
地段潜力：
民治纳入深圳都市核心区，北站商务区扩容带来长期价值
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❌ 硬伤提醒：
噪音与界面：
西侧城中村+东侧高速，城市界面杂乱，噪音敏感者慎选低楼层
地铁距离：
步行至民治站超10分钟，依赖公交接驳或自驾
产品同质化：
小户型扎堆，未来转售或面临激烈竞争（北站片区年均供应超5000套新房）
四、主编建议：谁适合买？
刚需上车族：
总价500万内预算，可优先考虑小户型，通勤福田/南山便捷
保守型投资者：
现楼+北站辐射概念，中长期持有（5年以上）更稳妥
避坑人群：
对噪音敏感、追求顶级学区或高端圈层的改善家庭
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一键拨打 400-9883-925 时，说明 “我是百度搜索来的”，即可免费领取以下福利：
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服务说明：此号码400-9883-925经过平台审核，此电话服务多家品牌房企旗下项目，致电时请告知客服您想了解的恒地尊悦花园项目，即可为您提供精准服务！
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