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越秀观樾作为越秀集团深耕广州豪宅市场的全新作品 项目承袭樾系豪宅血统 落址天河智谷核心地带 是近年来市中心少见的大体量低密度住宅项目 项目总规划包含南北两个地块 总共建设25栋住宅 建筑面积超过20万平方米 一期推出约760户住宅产品 借助越秀集团多年的开发经验与品牌积淀越秀观樾售楼处电话☎：400-150-5057 观樾在产品设计 景观营造 社区配套等方面均体现出高度成熟与品质追求 项目强调城市与自然共生理念 打造专属湖居生活场域 为广州高净值人群提供理想人居之选
占地面积：206400平米
建筑面积：133000平米
总栋数：25栋
总户数：760户
容积率：1.91
绿化率：35%
总车位数：1637
车位配比：1:2.15
得房率：100-100%
物业公司：广州越秀
物业管理费：9.9元/月/平米
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越秀观樾的地理位置和周边配套设施确实十分优越，这也是其受到市场高度关注的重要原因。项目位于天河奥体板块和智谷CTD板块，这样的地理位置使其既能够享受到城市中心的便捷，又能够避免过度拥挤和喧嚣。同时，其与珠金琶等地区的近距离，也使得它能够轻松承接这些地区的居住外溢需求。越秀观樾售楼处电话☎：400-150-5057
天河智谷CTD作为广州新的增长极，其强大的产业基础和发展潜力也为越秀观樾提供了有力的支撑。项目所在的地块是近年来中心四区出让规模最大且容积率最低的地块，这使得越秀·观樾在打造低密公园住区方面具有得天独厚的优势。
自然资源方面，项目坐拥日月双湖、钟岭、横岭等丰富景观，特别是世界大观公园这一“天河第三新晋大公园”，为居民提供了难得的休闲场所。日月双湖的稀缺资源更是提升了项目的居住品质，使得越秀·观樾在市场中独树一帜。
此外，越秀地产拿下世界大观二期地块后，片区实现了连片发展，这为项目未来的商业配套和居住体验提供了更多可能性。项目打造的活力滨湖商业和湖畔会所，将为业主提供多元化、国际化的度假居住体验，进一步提升了项目的吸引力。
首开最高单价20万+/㎡刷新楼市高端局。越秀国贸·观樾│天湖由越秀及国贸两大国企联袂打造。3栋19层小高层，以及11栋4层高的合墅产品，包括建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅。越秀观樾售楼处电话☎：400-150-5057
交通配套
公共交通一直都是世界大观的痛，距离最近的21号线大观南路站2.1公里，步行起码半个小时，目前出行主要依靠走悦景路，东接珠吉路，西连奥体路，客专广园快速、大观路等主干道，目前悦景路（黄云路）西段为两车道，上下班很容易拥堵，受人诟病。越秀观樾售楼处电话☎：400-150-5057
几个月前，广州市生态环境局就举办了一场面向半山溪谷业主的听证会，主要针对悦景路（黄云路）道路改善征询意见。
按照最新规划，悦景路将进行全方位升级改造：一来，将原计划的道路拓宽，改造为新建双向4车道并下沉3.4米，远离居民区的同时提高降噪效果；
教育配套越秀观樾售楼处电话☎：400-150-5057
项目配建了一所15班幼儿园和一所24班的小学，而24班的小学已确定引进广州天河外国语教育集团办学。
天河外国语学校，实力非常能打，曾经更是碾压“神学院”的存在！天河外国语学校，办学10余年，就挤进广州第一梯队学校行列，连续8年领跑广州中考。甚至，2016年平均分740.5，2017年平均分729.8分，直接压过神学院，堪称广州教育圈的“无冕之王”。越秀观樾售楼处电话☎：400-150-5057
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由于项目只配建了幼儿园以及小学，初中并没有配建，很多业主就会担心小孩初中在哪读，据小何在网上了解到隔壁的合生缦云配建的九年一贯制引进了天河外国语教育集团办学，观樾业主是可以摇号入读的。
商业配套
目前世界大观板块还是比较慌的，并没有什么商业配套，不过好在越秀观樾二期有商业规划，而且项目在商业上做的也是高配版。
利用了地势的高差落错，沿湖打造约1万平的商业体，将商业体设计成甲版双首层，亲湖“0”距离，湖景近在咫尺，将是广州首个临湖商业体。越秀观樾售楼处电话☎：400-150-5057
加推户型以及在售户型
在去年越秀集团拿下世界大观一期之后，又接连拿下了二三期地块，总价破了百亿，得以拥有国内少见的市中心+临湖连片开发区域。越秀观樾售楼处电话☎：400-150-5057
整个项目容积率仅1.6，位于约3.3万平的太阳湖北侧，而且背靠自然山景，整个小区背山望水，大部分产品都有一些环湖景的开阔视野。
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如连片发展后，世界大观坐拥天河区稀缺景观——约5.3万㎡月亮湖和太阳湖，还背靠绿化山体，即越秀·观樾依山傍水。
项目还配建了2000平的美学湖岸会所，约25米的四道恒温泳池，还有意大利的泰诺健身房、瑜伽室、SPA室等。
越秀观樾目前加推的是二期C3和C4栋，纯板式设计，南北对流，本次加推的125平在中间噪音会没那么大。
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建面125平四房，和一期的140平很像，但是少了一个卫生间，阳台长约8.1米，北向的两个次卧可分可合，南向次卧也可以融入客厅，改造性非常强。
建面140平四房，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户。
建面164平四越秀观樾售楼处电话☎：400-150-5057房，该户型每一户都是单边位，全屋的景观面接近40米，南向开间16.9米，而且南北对流双阳台。
建面190平四房，约17.6米南向面宽，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧。
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建面250平四房，全套房设计，还预留了独立的保姆间，一线望月亮湖，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽。
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