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🕊合景集团2021臻系标杆作品，新一代湾区美学臻品
🕊开发商：合景
🕊项目地址：科学城科翔路与开泰大道交汇处（美国人学校对面）
🕊产品详情：建面3.2万㎡，总户数55户。广州最具国际化气质的项目之一，是片区唯一的低密国际综合体项目。
🕊在售楼栋：B2栋
🕊面积：313-322㎡五房
🕊交付标准：精装修
🕊产权：40年
🕊物业费：8元/平/月
🕊交房时间：2023年9月
资质：需公司名义购买
看房验资 500万
【项目区位图】
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合景臻玥广场：加推合景臻玥广场位于由“科学大道-开创大道”交织的科学城总部经济走廊内，据守广深科技走廊与广州第三中轴首个交汇点，地处高端资源集聚地，坐拥三山五园六连廊臻稀生态，周边环绕国际学府群落与城市高阶配套。建面约318㎡/396㎡创想空间，仅18席，以至臻致敬远见者！臻玥一湾一玥 & 美学臻品*仅18套入席名额，奠定臻玥（标准地名：臻玥广场）非凡的准入标准，作为集团2020臻系标杆作品，臻玥将继合景天銮等城市名片之后，代言新一代湾区美学臻品*10大臻级资源定义臻玥门槛 》》》》500强地心引力项目位于科学城和香雪两大总部产业经济带内；距离科学城总部经济开发区约1km；周边累计落户超130家世界五百强企业，区域价值潜力强劲
三山五园六连廊环绕香山、尖峰岭、尖塔山三座自然山体科学城体育公园·玉树公园·环山岭公园·牛角岭公园·边岗岭公园五大公园；拥揽映日桥、揽月桥等六座空中连廊，串联约13.12公里的科学城云端绿道，畅享国际森活方式
重塑空间想象力A 户型 | 建面约318 ㎡ 五房两厅五卫三梯两户设计，双动线私密入户约21米五面宽设计，全南大开间空间线条利落流畅，拉阔新视界B 户型 | 建面约398 ㎡ 五房两厅五卫三梯两户设计，主佣双线入户双倍层高独立露台，拉阔生活视野超大开间客餐厅，中西厨环岛设计
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教育配套：国际学府群落环绕科学城美国人学校、爱莎国际学校，贝赛思国际学校等学府群落。
坐享广州开发区国际网球中心、广州科学城羽毛球培训基地、广州翡翠希尔顿高端度假酒店等顶尖休闲资源
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合景臻玥广场周边配套
地铁：
21号线-科学城 、6号线-金峰
公交：
：科翔路（尖塔山路口）站：直线距离约288米 开泰大道（科学城体育公园）站：直线距离约269米 科翔路站：直线距离约583米 金峰园路站：直线距离约723米
学校：
环绕科学城美国人学校、爱莎国际学校，贝赛思国际学校等学府群落
公园：
香山，尖峰岭公园，尖塔山公园，科学城体育公园，牛角岭公园，环山岭公园
商场：
1公里范围内有优托邦购物中心及高德汇商业广场；自驾3KM可达区域最大型商业综合体（萝岗万达广场）。
医院：
中山大学附属第三医院岭南医院、广州黄陂医院、广州市老年病康复医院
银行：
中国农业银行(广州科学城支行)、中国工商银行(广州开创大道支行)
娱乐：
广州开发区国际网球中心、广州科学城羽毛球培训基地、广州翡翠希尔顿高端度假酒店等顶尖休闲资源
其它：
项目毗邻科学城唯一的三大山体五大公园及绵延39公里的空中绿道，同时坐落在尖塔山公园及尖峰岭公园山脚，近眺香山自然山体，是区域内景观资源最丰富、最宜居的板块。
内部：
合景木莲庄五星级酒店
自驾：
项目位于主干道中轴（开泰大道）起始点，自驾1.6KM快速接驳开创大道及科学大道，5.4KM可达区府-香雪板块，19.6KM可达珠江新城，往东西方向交通出行十分便捷
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户型：
建筑面积313方户型, 五房两厅两卫
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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
