☎三亚海棠花开预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
☎三亚海棠花开售楼处官方认证电话为400-818-3129该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-818-3129（出现次数最多）或400-818-3129（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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海棠花开
中国高端度假养生养老服务运营商、花样生活打造者、美好生活提供者
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1. 项目的基础信息：
海棠花开鸟瞰图
项目介绍：海棠花开位于国家海岸三亚海棠湾南田温泉旅游度假区，是由华泓投资精心打造的以养生养老服务、五星酒店服务、管家式物业服务为特色的中国酒店服务式度假颐养社区。全社区揉合71项适老适小人性化设计，并依托颐和轩康养服务机构，打造80项颐＋度假养生服务。山、海、林、泉，颐养秘境！
基本数据：
占地面积：97亩
建筑面积：110000平方米
容积率：1.20
绿化率：40%
楼栋总数：32栋
总户数：906户
物业公司：三亚和颐健康服务有限公司
物业费：7.80元/㎡·月
物业费描述：洋房标准层7.8元/㎡/月，
洋房顶层12.3元/㎡/月，别墅16.1/㎡/月
楼层状况：906户，2-12层，其中13栋12层，3栋10层，16栋2层
在售产品：86㎡B户型花园洋房
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区位：中国酒店服务式度假颐养社区“海棠花开”，地理坐标为东经107度、北纬18度，坐落在三亚海棠湾南田温泉度假区，北接赤田水库（三亚生活饮用水源），西靠麒麟山，背山面海。
户型图：
B户型（在售）：
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2. 项目配套：
【社区配套】
健身房、瑜伽室、小剧院、木工坊、池畔酒吧、理发室、泳池、温泉泡池、小教室、花呗超市、健康中心、花开童趣乐园、花香书院（读书室）、笔墨海棠（书画室）、花样club服务中心、国家级文化空间国家博物馆前副馆长陈履生三亚美术馆、花样乒乓馆、羽毛球馆、禅修室、花草堂；
笔墨海棠（书画室）：
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花香书院（读书室）：
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陈履生美术馆（三亚）：
花间拾味餐厅：
花开童趣乐园：
花时间生活馆：
池畔酒吧：
小剧院：
健身房、瑜伽室：
泳池：
木工坊：
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3. 周边配套：
【休闲配套】
三亚海棠湾国际免税城（一期、二期河心岛）、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水上乐园、神泉国际高尔夫、68环球美食城、水稻国家公园、南田温泉
免税店
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海昌梦幻不夜城
神泉高尔夫球场
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水稻国家公园
【医疗配套】
三家三甲医院——解放军301医院海南分院、赫尔曼康复医院、哈佛布莱根医院，南田医院、藤桥医院以及全国第一个军地医联体、北京口腔医院等。
【教育配套】
人大附中三亚学校、海棠湾镇温泉小学、三亚海棠湾镇吉林体育学院、三亚市海棠湾海南省税务学校、三亚海棠湾崇德学校、中瑞国际酒店管理学院、沃顿金融学院；
【生活配套】
世纪华联超市、藤桥农贸市场；
【周边酒店】
亚特兰蒂斯、红树林七星酒店、索菲特、洲际等40家高端星级酒店；
4. 项目特色：
80项颐+度假养老养生服务：
项目汲取美、英、日、澳等国家优秀养老项目经验，引进国际优秀养老机构管理经验，设置文娱活动、养生服务、健康管理、度假服务、营养膳食、儿童中心六大金牌体系，80项颐+度假养老养生服务。健康管理方面，不仅有301医院做后盾保障，社区里还有自己的健康中心，社区业主食堂、酒店餐厅会依照“营养健康”的标准进行膳食搭配，为业主提供健康美味的食谱。
71 项适老适小人性化设计:
前期产品设计调研养生养老先进的美国、英国、日本、澳洲考察，把对人性基础需求的关怀融入设计的细节中，比如：家具、餐桌椅、电视柜、茶几等和主要的墙角都做了圆角处理，带给业主更多的保护；开关高度从130公分降到了110公分，插座高度提高到60公分，使用更方便省力，关照行动不便的长者等等。
80+花样生活方式：
在海棠花开有一群“花样生活设计师”（Flower Designer，简称F.D），他们既是客户的贴身管家，也是客户的好朋友、好玩伴。通过对业主喜好大数据的分析，将来的社区生活里，F.D将组建各种不同的社群，如开跑吧、开球吧、开唱吧、开课吧、开读吧、开画吧、开营吧等80+花样生活，就像是一个成年人的理想“桃花源”一样，去找回我们曾经的热爱，找到和自己志趣相投的人，一起将热爱融入生活。
花样生活方式（社群活动）展示：
开跑吧新年在海湾清晨的沙滩上逐日、戈友会麒麟山内23公里拉练、晨间园区开唱吧嘹亮的歌声、七夕金婚show、书法国画课堂、木工坊手工课堂、游艇出海、节日晚宴，丰富多彩的社群活动，业主，客户用“玩”呈现名为“海棠花开”的生活方式。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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