招商臻湾府
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首进马鞍岛，招商便带来诚意之作，匠心缔造约40万㎡岛心花园，以品质满分的高定“深”活，刷新岛上人居标杆！
满分高定“深”活，品质保证！
项目采用点式塔楼布局，打造最大近百米的楼间距，在实现极佳的通风采光同时，又让视野得到最大保障，居住舒适度大幅提升！
园林方面，项目斥重金邀请山水比德公司执笔设计，数易其稿，把人与环境共生的“城市森林”理念融入小区，塑造假日式艺术园林。
通过“一轴一环一带九园”的布局，一条活力健身跑道串联9个主题花园，让业主归家途中，感受绿意盎然，仿如置身于度假天地！
更难得的是，这一切全部已是实景交付，所见即所得，安全感满满！
79-119㎡魔术户型，舒适保证！
户型方面，项目更呈献建面约79㎡-119㎡魔术户型，兼顾居住舒适和空间使用。
其中，建面约79㎡2房2厅，户型方正，富有改造性，是刚需人群的首选！
建面约89㎡2房2厅，动静分区，拥有南向大面宽阳台，百变空间的设计，更让生活充满更多可能性！
而建面约105㎡3房2厅2卫，为全明户型，拥有南向超长景观阳台，格局更显宽敞通透！
主卧和次卧可以打通，创造更阔绰的居住空间，还可以打造私人衣帽间，舒适度倍增！
还有建面约119㎡3房2厅2卫，为经典横厅设计，南向景观阳台更宽阔，空间更明亮大气！
其中，卧室可与客厅打通，构造更奢阔的生活空间，容纳小型聚会毫无难度，尽显主人气派！
随着深中通道正式通车，从深圳到马鞍岛，时间将缩短到20分钟左右。
深中两地生活半径不断扩大，越来越多深圳客，开始精准锚定马鞍岛。
相较于深圳房价一直高企，目前马鞍岛的房价，处于爆发前夕，已是上车的最佳时机！
如果你也想抢滩做岛主，招商臻湾府，绝对是你的品质信心之选！
交通配套
30分钟车程，省800万置业成本
①深中通道口：保利熙岸距离深中通道出口仅2KM！深中通道已通车，实现深中生活零距离。1/6深圳房价，买深圳旁好房，公众号关注墨子房②近地铁：项目距广州18号地铁线翠亨新区站仅约500M，是岛上离地铁站最近的项目，三站到广州番禺！③湾区交通中轴：同时，马鞍岛扼守大湾区海陆空交通路网中心位置，连接5机场，还有南中城际香山站落地（广州地铁18号线南延段西线2023年3月30日已动工）、深圳地铁33号线已启动勘探。
教育配套
马鞍岛计划建设40所学校，包括中山纪念小学、翠亨重点中学等，提供从幼儿园到大学的全链条教育资源。特别是中山科技大学落户马鞍岛，将成为对接珠江西岸产业发展的摇篮，涵盖先进装备、智能制造、生物医药等学科。
商业配套
6大商业娱乐目的地、博物馆、甲级写字楼、五星级滨海酒店。马鞍岛拥有欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街等众多商圈，为居民提供了丰富的休闲购物体验。
医疗配套
6大健康医疗机构、2家三甲医院、国际高端医疗中心；马鞍岛将被打造成国际医疗中心，包括生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、粤港澳大湾区国际医疗城、生物医药总部基地和国际医院等。
文体配套
7大文体配套：翠亨音乐厅，海洋艺术中心，会议会展中心心，中山科学馆，海湾剧场，体育公园
生态配套
马鞍岛拥有多个生态景观公园，如翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园等，为居民提供了宜居的生活环境和休闲的好去处。
翠湖公园，翠亨国家湿地公园，深中公园，滨海沙滩公园，金山公园，飞鹅山公园，横门山公园，茅龙滨水公园，邻里中心公园，文化公园，中心湖湾公园，二茂公园，观海公园
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房产信息：
新房市场改善趋势延续，24城120平以上产品成交占比提升
一、住宅产品结构特征与2023年1-8月相比，2024年1-8月30个代表城市中有24个城市120平以上产品成交套数占比上升，新房市场改善趋势延续。
二、房企产品动态
· 8月8日，以“设计回答生活”为题的2024万科设计共振大会在上海落幕，发布会现场推出万科上海中興傲舍项目，并带来产品实践分享。据介绍，上海中興傲舍项目定位为“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0。
· 8月24日，中建智地举行北京宸园发布会，现场解码中建智地对当代人居新思考，阐释企业追求高标准建造的新理念。本次发布会推出的“宸系”作品—北京宸园，是中建智地以文化赋能产品及服务的又一次全新实践。
三、房企产品系解析近年，华润置地正式启动产品力重塑，基于既往产品脉络及产品特色，构建新一代产品线体系，提出了“润、悦、时光、瑞”为主的住宅产品线。
四、产品设计亮点
· 建筑立面：成都招商中旅·中环臻邸项目屋顶采用塔冠造型，运用铝板及弧形元素使主体呈现飞翼形态，增加建筑层次感。
· 户型设计：西安中建璟瑞项目143平户型南向采光面超14米，横厅空间约56平，外连9.8米观景阳台，格局朗阔。
· 精装设计：苏州保利珺华赋项目深研改善人群居住需求，迭代和升级精工营造标准，打造高品质居住体验。
· 园林景观：武汉招商武昌序项目示范区以长江之水为灵感，将楚文化融于设计，利用空间高差，形成多维立体园林景观。
五、优秀项目解析成都绿城·锦海棠项目落址于天府新区，总规划建面约2.4万方，规划9栋小高层及高层住宅，全案332户，主力户型为129-179平四居产品。项目近邻地铁6号线，可快速通往市中心、天府CBD等板块。项目南侧的天府大悦城已正式开业，满足日常生活所需。生态资源方面，项目与红石公园一街之隔，周边还有麓湖生态区、麓溪河湿地公园、天府森林公园等近万亩绿肺环绕，为业主提供了优质的生态环境和休闲空间。项目建筑设计灵感来源于蜀锦工艺，将立面视为画布，通过玻璃幕墙和琉璃金线条边框的结合，形成精致的“锦画框”。园林设计围绕“编织蜀居，麓见海棠”主题展开，将人居环境的自然、海棠花的文化符号、蜀锦的文化肌理进行融合，形成立体多样的空间布局。179平四室户型设有3.75米宽电梯前厅，双面通风采光，提升归家体验；南向超18米面宽，在宽幕尺度上设置了2个南向套房和1个向阳次卧；同时，整个户型以方厅为核心，构成了全屋洄游动线，有效提升空间利用率。更多住宅产品研究报告，“中指云”获取 https://www.cih-index.com/
住宅产品结构特征
1、全国30城成交面积段分布
与2023年1-8月相比，2024年1-8月30个代表城市中有24个城市120平以上产品成交套数占比上升。
图：2024年1-8月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2、热点城市结构特征
（1）上海2024年1-8月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-8月上海90平以下刚需型产品成交4332套，成交套数占比为12.2%，较2023年同期下降0.8个百分点。90-200平产品成交28884套，成交套数占比81.4%，较2023年同期下降3.0个百分点。200平以上产品成交2286套，成交套数占比6.4%，较2023年同期上升3.8个百分点。
从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比34.5%，较2023年同期下降3.9个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至41.1%。1000万以上产品成交套数占比24.4%，较2023年同期提升5.6个百分点。
图：上海商品住宅成交面积结构
图：上海商品住宅成交总价结构
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
（2）杭州2024年1-8月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-8月杭州90平以下刚需型产品成交1408套，成交套数占比5.0%，较2023同期下降2.2个百分点。90-200平产品成交24255套，成交套数占比86.7%，较2023年同期基本持平。200平以上大户型产品成交2302套，成交套数占比提升至8.2%。
从成交总价结构看，300万以下产品成交套数占比23.3%，较2023年同期下降11.0个百分点。300-500万产品成交套数占比54.3%，较2023年同期上升10.1个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至22.3%。
图：杭州商品住宅成交面积结构
图：杭州商品住宅成交总价结构
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
（3）佛山2024年1-8月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-8月佛山90平以下产品成交6000套，成交套数占比22.8%，较2023年同期下降0.6个百分点。90-200平产品成交19489套，成交套数占比74.0%，较2023年同期上升0.5个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.2%。
从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比66.0%，较2023年同期上升6.4个百分点。200-300万产品成交套数占比20.5%，较2023年同期下降2.2个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.5%。
图：佛山商品住宅成交面积结构
图：佛山商品住宅成交总价结构
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
