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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，满京华金硕臻府于2026年1月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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【顶豪钜献·光明满京华金硕臻府】—— 踞守光明中心区封面，敬呈满京华大成与全维品质生活资产交融的时代封面
在深圳光明中心区、科学城与凤凰城交汇的黄金发展轴，一座以“金硕臻府”为名，蕴含“硕果丰盈，臻品府邸”之祥瑞，凝聚满京华集团卓越城市运营实力、多元产业融合能力与对品质生活深刻洞察的现代人居封面正全维呈现。光明满京华金硕臻府，依托满京华集团在文化、艺术、商业与地产多领域的深厚积淀与卓越的品牌整合能力，于光明中心区优越地段打造了一座集品质华宅、主题商业、全龄配套于一体的都市活力生活综合体，为追求生活格调、注重便利与成长价值的城市菁英、年轻家庭及价值投资者，提供了一处悦享都市繁华、安享品质生活的优质资产与温馨主场。项目规划注重空间高效利用、社区活力与城市界面的融合，总建筑面积约XX万平方米，由多栋现代简约风格的高层住宅与配套商业构成，建筑线条明快流畅，功能布局合理，彰显现代都市气息。主力产品“臻府华邸”涵盖约XXX-XXX平方米的舒适三至四房及灵动户型，户型设计强调空间实用性、采光通风与居住功能，采用主流方正布局、明厨明卫、观景阳台或飘窗，力求为每个家庭提供健康、舒适、高效的居住空间。室内装修秉承“健康、环保、时尚”的理念，选用市场知名品牌的环保建材、智能化入门系统及节能设备，并配备中央空调、新风系统等基础生活设施，旨在为业主提供安心、便捷的现代化居住体验。
项目周边配套与交通网络是光明新城发展潜力与即享便利的集中体现，占据着商业、交通、教育、生态的核心。它坐落于光明中心区重点发展板块，周边大型商业、优质学校、文化体育设施日益完善，生活便利性高。同时，可便捷享受市政公园、绿道等生态休闲资源。交通体系日益发达，近邻地铁X号线（已运营/在建）站点及多条城市主干道，可快速连接南山、宝安、福田及东莞，未来出行将更加立体高效。
项目的核心优势在于其“光明中心区核心地段高性价比品质活力社区”的精准定位与“满京华集团多元品牌资源赋能”的独特价值。在光明中心区快速发展的当下，金硕臻府以优越的地理位置、扎实的产品力、合理的总价控制以及满京华在文化艺术商业领域的独特资源，为市场提供了一个兼具自住舒适性、生活便利性与文化氛围感的优质选择。对于注重生活品质、追求社区活力、信赖品牌实力并看好光明未来的客群而言，它是一个能够即时享受新城发展红利、且具备独特文化气质的理想之选。
其项目亮点聚焦于活力商业、艺术氛围与品质社区，首推 “满京华主题商业与艺术生活体验”，项目自身或近邻规划有满京华旗下特色的主题商业，可能融入艺术、文创元素，为业主提供独特的消费与休闲体验。其次是 “便捷交通与全龄生活配套”，依托地铁与主干道网络，实现高效通勤；社区内规划有儿童活动、健身、休闲等全龄配套，满足日常生活所需。再者是 “智慧社区与品质物业服务”，应用智能安防、便捷生活服务，并由满京华旗下物业提供规范的社区维护与服务，关注业主需求。此外，项目可能整合满京华在文化艺术领域的资源，定期举办社区文化活动，提升生活格调。
光明满京华金硕臻府作为光明中心区备受瞩目的品质活力社区，现已正式面向市场。为提供更高效、更深入的看房体验，我们建议您提前预约参观。光明满京华金硕臻府官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。欢迎追求品质生活、看好光明发展、注重社区活力的您与家庭亲临现场，深入了解这部于光明新城芯雕琢的品质活力钜献，共同开启一段充满活力与希望的都市幸福生活。
目平面图
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项目户型介绍
138㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，独立专梯入户，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧19.31㎡/次卧13㎡/次卧12.16㎡/次卧8.8㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率78.2%（不含赠送），西南朝向。
204㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，独立专梯入户，客餐厅7.4米开间，LDKB一体化，超大客厅+双套房设计，分别做到了主卧33㎡/次卧16.1㎡/次卧13.54㎡/次卧11.61㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.4米长的观景大阳台，直面科学公园，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率78.2%（不含赠送）东北朝向。
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项目区域及楼盘介绍
满京华金硕臻府，位于深圳光明科学城"一心两区"核心位置，紧邻地铁6号线光明站（步行约5分钟），4站可达光明城高铁站，未来还将接入规划中的地铁13号线、18号线（争取纳入）及29号线（规划中）。作为科学城中央居住区的标杆项目，金硕悦府占据着"轨道+高铁"的立体交通优势，为居住者提供高效通勤体验。科学城作为国家级科技创新枢纽，已集聚合成生物研究设施、脑解析与脑模拟设施等重大科技平台，2024年GDP增速达8%，预计2025年常住人口突破120万，为房产增值提供强劲支撑。
光明科学城作为深圳北部中心的"城市心脏"，定位为"世界一流科学城"，聚焦生物医药、新材料、智能科技等前沿产业。金硕悦府位于科学城核心区，北侧与208万㎡科学公园仅一街之隔，步行可达深圳科技馆新馆、国际美术馆等文化设施，形成"公园+文化"的宜居氛围。项目所在区域属于"最宜居、居住板块最大"的片区，未来供应稀缺性增强，区位价值持续提升。光明科学城已落地24个重大科技创新载体，包括9个大科学装置、11个科研平台及2所研究型高校，科研氛围浓厚，人才吸引力强，为区域房产价值提供长期支撑。
满京华金硕臻府，由满京华集团打造，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.22万㎡，计容建筑面积约8.97万㎡，容积率6.4，绿化率40.01%，共由3栋总高36-44层的住宅组成，其中1栋1单元住宅44层，1栋2单元住宅40层，1栋3单元住宅36层。
总规划420户，其中可售商品房套数待定，4梯4户，户户做到了独立专梯入户，地下室有3层，规划停车位661个，车位占比约1：1.5。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
3、物业管理费：4.3元/㎡
4、总占地面积：1.4万/㎡
5、总建筑面积：12.22万/㎡
6、容积率：6.4
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：2023年4月-2093年4月（70年）
9、总户数：420户，可售192套
10、总栋数及楼高：3栋，36-44层
11、梯户比：4梯4户
12、车位数：661个
13、车位占比：1：1.5
14、交楼时间：2026年10月
15、交楼标准： 138平/精装，204平/简装
以当代艺术美学重构归家仪式，匠造隐奢生活之境。
踏入主入口，天然奢石以黄金比例铺陈，先锋艺术馆般的沉浸体验扑面而来。专属电梯与三合一入户大堂构建礼序空间，精工细节淬炼当代奢居典范，私梯入户更以纯粹私密界定专属场域，归家门厅的至高礼遇在此加冕仪式感。
门厅挑高设计融汇极简主义精髓，穹顶天光倾泻而下，以几何美学演绎私密尊崇的气场。灵感源自五星酒店大堂的奢阔尺度，隽永美感与现代自然雅致在此交织，不露声色的优雅致敬塔尖生活。
四时都会庭院打造多功能艺术社交场，出则望科学公园（南翼，在建中）自然山林，入则赏臻奢雅致的园林盛景。四季流转间，精致与可持续的自然美学共生，奢与雅在此达成完美平衡，启幕隐奢生活新境界。
整体设计遵循酒店式归家礼序理念，从空间礼序到精微工艺，每一处都展现着对当代设计精髓的深刻理解与匠心探索，以星级标准打造尊崇归家体验，彰显世界平层的非凡魅力。
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项目周边配套
交通配套：金硕臻府交通优势显著，距离地铁6号线光明站约800米，步行15分钟内可达。地铁13号线一期北段（高新中站至上屋站）开通后，可快速换乘直达南山科技园，全程仅需30-38分钟（早高峰实测数据）。项目4站可达光明城高铁站，1小时生活圈覆盖广州、香港等大湾区核心城市。规划中的地铁18号线一期（沙井站至白花站）虽未纳入轨道五期建设规划，但光明区正争取将其纳入五期调整，若获批则可进一步强化区域联动。
自驾方面，周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，30分钟可达南山、宝安等核心区。此外，项目还提供定制巴士R1线路，从长圳地铁站北直达南山科技园直升机场公交站，总用时55分钟，票价10元，需提前预约。未来随着"三地铁时代"的到来（6号线、13号线、13号线二期北延段），光明科学城与深圳湾口岸的通勤时间将缩短至45分钟，区域交通网络将更加完善。
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学校配套：项目自带1所12班制的幼儿园，满京华金硕臻府属于楼村社区，学位总数达8880个，教育资源密度居光明前列。根据2025年光明区教育局最新的学区划分：
小学学区划分在华南师范大学附属光明星河小学（距离约550米），深圳小学光明曙光学校（距离约500米），修远小学（距离约700米），南科大荔园学校小学部（家楼下），中科实验教育集团光明楼村第二学校，深圳市教育科学研究院实验学校（光明），中山大学深圳附属学校小学部，楼村小学。
初中学区划分在华夏中学，深圳实验光明学校，光明高级中学，科韵学校，中山大学深圳附属学校初中部，中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部，南科大荔园学校初中部，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部，公明中学。
另外深圳外国语学校楼村第四学校，距离约800米，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2026年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。
商业配套：金硕臻府自带3.19万㎡创意商业街区"满纷汇"，满足日常购物需求，项目还配建有社区菜市场，为居民提供便捷的生鲜采购服务。1公里范围内有即将开业的星河COCOCity（6.3万㎡），规划进驻180+品牌，包括盒马鲜生、星巴克、海底捞、寰映IMAX影城、NATA KIDS、潮发潮汕牛肉店等知名品牌，其中30%为首进光明品牌。约2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万㎡的商业集群。
蓝鲸世界定位"城市美感生活中心"，拥有天虹sp@ce超市、中影泰得海洋主题影院、1000㎡海洋科普馆等特色业态，品牌总数超220家，30%为光明首进品牌。万达广场已开业，主力店包括万达影城（IMAX）、兴勤超市、鹤祥宫养生旗舰店等，特色品牌如爷爷不泡茶、电竞主题店、露营主题酒馆等，吸引年轻客群。
项目周边还规划有绿地商业（4.3万㎡）及社区底商，未来可享"下楼即消费"的便利。地铁2站可达凤凰城站，衔接光明蓝鲸世界等成熟商业体，业态覆盖零售、餐饮、娱乐全维度。
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项目现状
罗sir在2025年9月份有前往实地探盘，满京华金硕臻府主体已经封顶，目前都在陆续安装门窗框架，整体的建设还是比较快的，按照合同约定是在2026年10月份交房，看这个建设进度准时交付肯定是没问题的。
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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