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广州（越秀桂悦东晓）越秀桂悦东晓售楼处电话：4008059003，越秀桂悦东晓营销中心_tel：4008059003，越秀桂悦东晓开发商售楼部热线4008059003（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！
项目位于海印桥南晓港板块，就在东晓路边上，紧挨内环路高架桥，这块地是去年年底越秀以总价19亿元拿下的海珠东晓路宅地，楼面价约3.2万/平，楼盘周边配套还算成熟，地铁商业医疗等配套都是现成的，项目对面就是晓港公园，距离地铁8号线晓港站也很近，从这里去越秀和珠城也很方便，教育方面，项目也已经官宣了将对口海珠外国语实验中学附属小学，小区不大，只有3栋楼，不过卖的还算可以，之前推出的1-2栋基本上卖的差不多了，只有2栋还剩下部分高层和低层房源，因此项目近期加推了小区最后一栋3号楼，近期桂悦东晓还开放了实体展示区，现在也可以预约看实体板房，有兴趣看房的可以联系博主。
项目周边配套示意图
①项目基本信息
项目占地面积：约1.18万平，建筑面积：约5.9万平
小区楼栋：3栋楼，总户数：565户
2-3号楼层高：44层，梯户比：3梯5户
绿化率：35％，容积率：5.0，车位比：1：1
物业公司：越秀物业，物业费：3.6元/平
项目位置实景图
②交通配套
项目距离地铁8号线晓港站约700米左右，步行过去大概需要10分钟左右，乘坐8号线可直达老荔湾、琶洲、客村等地，也可1个站到昌岗换乘2号线，到南站和越秀等都也很方便，3站到客村换乘3号线可达珠江新城等商圈。
乘坐地铁去琶洲8号线7个站直达；去珠江新城的话需要坐到客村换乘3号线，基本都是30分钟左右即可到达，非常方便。
自驾的话，项目家门口就是东晓路，周边还有昌岗路、新港西路、内环等干线，出行都很方便，开车去东风东、琶洲、珠江新城一带基本上30分钟内都能到达，交通方便来看，无论是地铁出行，还算自驾出行，项目都是可以打满分的。
③教育资源
教育方面，项目已经官宣了，小学将对口海珠外国语实验附属小学，由万松园小学和海珠实验中学联合创办，距离项目约200米左右，可以实现目送式教育。
作为海珠教育界近年来的“黑马”，海珠外国语实验小学由海珠老牌名校海珠外国语实验中学与万松园小学联手创办，无论师资或教育实力，近年来在家长圈中有口皆碑。
据说该学校党支部书记曾任万松园小学主管教学的校长，而校长为广州市首批卓越教导主任、市基础教育系统新一轮“百千万人才培养工程”名师，其中，学校教师团队25%为硕士学历，相当一部分教师获南粤优秀教师、市优秀教师、市百万名教师称号。
该所小学所对口的初中资源虽然不算特别出彩，但是也不算差，像广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等都在派位表里面，初中则需要摇号。
④商业休闲
项目所处的海珠晓港板块是整个海珠商业配套最高的区域之一，海珠最大的几个商圈，例如：江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等都在附近，基本上日常的吃喝玩乐在附近就能解决。
项目一路之隔就是晓港公园，这里总面积约16.7万平，足足23个足球场大小，绿化非常多，闲时都可以去公园散步。
越秀·桂悦东晓西侧和南侧还规划建设绿地及口袋公园，家门口就能拥有活力绿地，既能容纳一家人茶余饭后的活动，也能和邻居在此处闲话家常，两座公园可以解决小区园林绿化较少的问题。
⑤医疗
周边有广州医科大学附属第一医院、附属第二医院、海珠区中医医院、广东省口腔医院等。
项目周边配套示意图
⑥小区设计、在售户型以及价格
此次桂悦东晓首发实景示范区，也从侧面印证了其作为「广府系」标杆之作的卓越地位。
博主到现场发现，桂悦东晓将广府文化元素融入每一处细节。从花窗、广雕、广绣等装饰，到以晓港公园“竹林”为灵感、近整面墙打造的酒店式大堂背景墙，皆可见其匠心。
社区首层巧妙设置风雨连廊，衔接架空层与商业街区，让住户无论晴雨皆可从容归家，从容应对广州多变的气候。
园林部分同样惊艳，复刻余荫山房精髓的岭南花园已初具形态，极具质感。
同时，项目还配备了健身房、棋牌室、私宴厅、高端会客区等丰富场域，精准契合广州人对品质生活与多样社交的需求。
越秀·桂悦东晓的使用率，目前在主城在售新盘最高，加上政策收紧，后面也难有来者，这意味着桂悦东晓的产品户型，对于周边二手置换买家而言，同等面积段拥有更大空间，将是一次越级的体验。
值得一提的是，“超新规”即将收紧，以后出让的宅地，阳台占比将严控不得超过20%，意味着，像越秀·桂悦东晓这类阳台高赠送率的超新规产品，未来将变得更稀有。
针对噪音处理，项目采用四层隔音玻璃封窗以及密闭性隔音材料，项目提前替买家都一次性解决了，而且交付时候这些都做好了。
交标方面，越秀·桂悦东晓结合老广的生活习惯，对屋内的多个细节进行了全面升级，将老广们习以为常的生活痛点逐个击破！
比如，考虑到广州人的烹饪习惯，厨房特地选用了猛火炉灶，让每一道菜饱含“锅气”；灶具的智能系统能自动识别干烧，煲汤时妈妈再也不用守在炉前……
针对广州天气潮湿的特性，项目更对每一个室内细节做了“武装升级”：柜体采用防霉防潮的定制板材、部分柜体设置了防虫的香樟木板材、地漏下水处都做了防虫设计、厨房墙面与台面使用不易发霉的无缝大块瓷砖，甚至连煲汤的干货，都有专门的收纳区……
本次即将加推的3栋，是桂悦东晓景观尤为出色的一栋，位置堪称“王者”，景观全面升级，除了西南向正对晓港公园，东向还能远眺珠江和小蛮腰，视野非常丰富，由于视野更高，3栋高层单位还能北向望珠江，远眺东西塔与广州塔的CBD城市天际线。
目前项目主要在售的2号楼的尾货，主要为高层以及低层，如果考虑好楼层的可以看3号楼，这一栋也是小区最后一栋了，户型有90-108-119平三个户型，90平三房共有3条梯腿，有东南向和西南向，108平和119平各有1条梯腿，108为东南，119是西南。
价格如下：其中90平总价在490-550万左右，108平610-680万左右，119平670-760万左右，在售户型图如下：
⑦楼盘优缺点分析、能不能买
优点：地理位置较好，距离越秀、珠城都很近，稀缺性，板块基本没什么新盘，次新盘也不多，交通比较好，距离8号线地铁晓港站700米左右，门口就是东晓路，无论是坐地铁还是开车去珠琶、越秀等地都很方便，基本半小时内能到，商业配套较好，海珠大型商圈都在附近，吃喝玩乐都没问题，教育资源也不错，对口海珠外国语实验中学附属小学，这所小学对口的初中也不差，对面就是晓港公园，可以解决小区内部花园绿化较少的问题，产品设计较好，使用率比较高，交付标准据也比较高，交付四层隔音玻璃和阳台封窗，高层景观不错，可以望到整个晓港公园或者望小蛮腰景观。
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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