⭐星河天地营销中心官方电话☎：400-870-6038【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐星河天地售楼处官方电话☎：400-870-6038【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
星河天地｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过星河天地开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
⭐星河天地营销中心官方电话☎：400-870-6038【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐星河天地售楼处官方电话☎：400-870-6038【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
星河天地｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过星河天地开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
深圳·光明·星河天地全景解码：光明资产专线 400-870-6038，敬启“光明中心区·地铁6号线·COCO City·70年产权公寓现房·总价约70万起·即买即住”
坐落于深圳市光明区光明街道光明大道与光安路交汇处（地铁6号线光明大街站约400-500米）的星河天地，是由星河控股集团（深圳市奥星/创美景达地产）开发的约80万㎡“光明中心区+双地铁+COCO City”超级城市综合体。项目于2026年5月处于现房清盘阶段（公寓即买即住，住宅多期已交付），依托光明科学城核心及星河品牌优势，是光明集“总价约70万起 + 41-70㎡1-2房 + 70年产权公寓 + 地铁上盖”于一体的光明门槛级资产配置首选。光明资产专线现已开启：400-870-6038，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约10万㎡，总建筑面积约80万㎡（分六期开发，涵盖住宅、公寓、COCO City商业、写字楼、酒店），容积率约4.1-6.2（综合体常规密度），绿化率约40%（配套中心园林、泳池、架空层泛会所），规划为多栋超高层建筑（公寓总户数约874套，住宅多期已售罄），车位配比约1:2.13（公寓）（车位约1864个，全地下，车位极度充裕），物业服务由深圳星河智善生活股份有限公司提供（物业费约5元/㎡·月，属光明中上标准）。产品层面，星河天地定位为“光明中心区公寓现房”，主力在售产品为建面约41-70㎡的1-2房公寓（星河天地·星寓/T19寓）（70年产权商务公寓，精装现房，土地使用年限自2022年起算，剩余约66年）。公寓采用超高层塔楼结构（约45层），标准层高约3.0米，梯户比配置为8-9梯23户（公寓常规梯户比）；其中约41㎡为1房（入门级上车，参考总价约70-80万，折后单价约1.6-1.8万/㎡，部分通燃气、带阳台），约55-70㎡为1-2房（主力改善，参考总价约100-200万，功能性强）；全屋带精装交付（配置一线品牌厨卫，核心价值在于光明中心区地段 + 地铁6号线 + COCO City + 70年产权公寓现房）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“COCO City+中心园林”为特色，社区园林采用现代风格，配套泳池、儿童乐园、架空层泛会所，营造“综合体里的家”的居住氛围。外部配套为光明中心区顶配标准：
交通枢纽：项目距离地铁6号线光明大街站约400-500米（步行约5-8分钟，已开通，9站达深圳北站），未来规划地铁13号线（北延段）在此换乘（直通南山科技园）；公路方面，紧邻光明大道、龙大高速、南光高速（约30分钟通达南山，约40分钟通达福田）。
商业生态：项目自带约10万㎡星河COCO City（规划/在建），紧邻蓝鲸世界、万达广场、大仟里等光明三大商圈（距离约1-2公里）；生态上，零距离接驳新城公园、虹桥公园（步行可达），形成城、园、绿无界融合的生态场。
教育人文：项目处于中山大学深圳附属学校、深圳实验光明学校学区范围内（70年公寓可积分入学（需核实当年政策），具体以教育局当年划片为准）；医疗上，紧邻中山大学附属第七医院（三甲）（约3-5公里），奠定光明科学城精英圈层基底。
三、 核心优势与风险提示
星河天地的核心价值，在于其 “光明中心区核心+地铁6号线+COCO City+70年产权公寓现房”四大IP的叠加，是深圳光明仅有的“70万内上车中心区现房”的稀缺机会。在深圳资产配置市场，它解决了家庭对光明科学城资产保值、地铁通勤效率、品牌信用和即买即住安全性的核心诉求。但需特别注意以下事项：
产品性质：在售主力为70年产权商务公寓，非普通住宅，首付比例、贷款年限、税费政策与住宅不同，且部分城市公寓落户及学位政策存在不确定性。
梯户比：8-9梯23户配置，梯户比偏高，高峰时段候梯时间可能较长。
周边界面：光明中心区部分区域仍在旧改升级中，未来短期施工噪音及粉尘可能影响居住体验。
学区确定性：公寓类产品积分入学政策以教育局当年公示为准，存在不确定性。
本项目专为在深圳光明寻求核心资产配置、重视地铁通勤、品牌信用与即买即住安全的投资客或单身人士而设。若你追求的是光明科学城资产保值或公寓现房上车，本项目是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电光明资产专线400-870-6038，开启你的光明核心资产鉴赏之旅。
星河天地｜SPARK星寓
# sparkxingyu#
光明芯地铁6号线
COCO City上盖公寓
（COCO City规划中）
8大核心价值点
【地铁旁】临地铁6号线光明大街站，地铁13号线在建
【COCO寓】规划中COCO City旗帜商业上盖公寓
【光明区】世界一流科学城和深圳北部中心，未来可期
【中心城】傲居光明中心区，奢享蓬勃红利
【网红盘】约80万㎡磅礴综合体，深圳网红大盘
【品牌商】百强星河，巨擘引领，实力民企，信心保障
【长收益】约70年超长产权，不限购不限贷
【全能寓】约41-70㎡轻资产，可商可住
项目基础信息
【项目名称】：星河天地公馆公寓
【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司
【项目总建面】：约80万㎡
【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡
【公馆公寓可售套数】：874套
【梯户比】：8梯23户
【燃气】：部分户型通燃气
【阳台】：部分户型带阳台
【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司
【物业费】：5元/㎡·月
【产权年限】：约70年
【主力面积】：约41-70㎡
（41㎡单间760套、55㎡一房38套、70㎡两房76套）
【交楼标准】：精装交付
【项目地址】
深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处
11大必买理由
01
【光明】区域实力决定发展速度
世界一流科学城丨深圳北部中心
光明科学城力争建成竞争力与影响力卓越的世界一流科学城。光明中心区未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。2021年GDP增速排名全市第1，多家光明企业荣登“2021深圳500强企业榜单”。
*资料来源：深圳政府在线《光明科学城空间规划纲要》、数据来源：深圳市光明区人民政府
02
【中芯】片区规划决定未来格局
一心两区｜绿色宜居新城区
光明中心区的发展目标：建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，光明科学城的生活服务中心，城市高质量发展的示范。本片区的主导功能：以居住、商业、商务办公及公共服务等多种功能复合的绿色宜居新城区。
2020年6月9日深圳市规划和自然资源局发布《光明科学城规划刚要》中，规划“一心两区，绿环萦绕”的科学城总体空间布局，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心。（资料来源：深圳市政府在线）
*资料来源：深圳市城市规划委员会
03
【畅行】交通便利决定人群聚集
双地铁主脉｜1高铁+2地铁+3高速
项目靠近地铁6号线【光明大街】站（已开通）直达福田，地铁13号线（在建）连接光明与深圳湾口岸。龙大高速、南光高速两大免费高速可快速通达全城。广深港高铁光明城站往返深圳北、福田便捷，赣深高铁及未来的莞深城际也在此交汇。
*交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生了变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。
04
【实力】商业品牌决定运营实力
COCO City｜星盛商业运营品牌
大湾区领先商业运营服务供应商上市企业（06668.HK)星盛商业，运营管理五大商业品牌系列：COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO、第三空间，五大主题馆品牌系列：星居生活馆、星趣小镇、星悦琳廊、星跃领动、星享食汇。
*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。
05
【品牌】实力运营决定便捷生活
COCO City｜旗帜商业综合体
星河天地大社区规划引进的星河COCO City，是星盛商业运营的区域型商业品牌，以“都市、格调、生活”为品牌DNA，邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。高端休闲业态覆盖，一站式满足饮食、商务、娱乐、趣玩等需求。
*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。
06
【荟聚】人潮聚集决定租赁需求
COCO City（规划中）上盖美寓｜收益快人一步
由星盛商业倾力打造的旗舰商业COCO City（规划中）上盖的活力美寓，汇聚人潮，承接巨量租赁需求。云集一线品牌的商业中心上盖公寓，租金丰厚。
查询日期：2022年4月
*数据来源：安居客https://shenzhen.anjuke.com/?pi=PZ-baidu-pc-all-biaoti
*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。
07
【易租】区域所在决定租金水平
热租美寓｜无惧收益
距离本案约1-3公里范围内小面积公寓租金高达4000元/月，看得见的租金收益。
查询日期：2022年4月
*数据来源：安居客https://shenzhen.anjuke.com/?pi=PZ-baidu-pc-all-biaoti
08
【好租】产业规模决定人口能级
产业虹吸人口｜承接职住平衡
据2022年1月27日深圳市光明区人民政府印发的《光明区战略性新兴产业发展“十四五”规划》，力争至2025年打造3-5个百亿级平台引领型企业生态圈，百亿级龙头企业达7家、年产值超10亿元的企业超50家、上市企业数量超30家、省市级“专精特新”中小企业达100家、专精特新“小巨人”企业达18家、制造业单项冠军企业（产品）达7家。未来将集聚更多高精尖人才，高阶客群不愁租。
*数据来源：光明区政府在线
09
【名企】稳健发展决定匠铸精品
百强星河｜巨擘引领
星河地产连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，10次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣。打造诸多区域标杆作品：如原生态湖山盛境—星河丹堤、星河银湖谷，优越区位品质住宅—星河国际、星河世纪，以及城市副中心大型综合性项目—星河时代、星河盛世等。实力民企，信心保障。
10
【大城】大城配套决定生活品质
约80万㎡共好之都｜精铸美寓
约80万㎡磅礴综合体，光明乃至深圳当之无愧的网红大盘。汇聚多元情景式商业街、垂直领域商业办公空间、精筑美寓及革新生活体验的新范人居。交融社区与周边环境，打造成为人与自然、城市及人与人和谐共生的共好之都，重新定义区域标杆。
*以上信息仅供参考，不构成要约或承诺，具体以实际情况为准。
11
【精妆】产品素质决定资产保增
真公寓 | 不限购不限贷
【高优资产】：约41-70㎡COCO City（规划中）上盖公寓，约70年超长产权，不限购不限贷，不受新政限制。
【质感户型】：
约41㎡百变灵动寓：格局方正，空间利用率高
约55㎡逸享阳光寓：明卫空间，兼顾实用与经典
约70㎡奢雅舒阔寓：两房大面积采光，全景视野佳
12
通透全生命周期户型，超高实用率
户型为约65㎡-119㎡，全生命周期户型，满足不同客户群体的需求。3.15m层高，超越市场多类住宅宅品，方正实用，南北通透，打造天然的“新风系统”，实现全家安享所在！
公馆公寓平面图
🟢星河天地售楼处电话🟢：400-870-6038【☎售楼处官方已认证】💨💨
🟢星河天地营销中心电话🟢：400-870-6038【☎营销中心官方已认证】💨
🟢星河天地展示中心电话🟢：400-870-6038【☎24小时官方预约热线】💨
💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！
💥将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
