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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话400-9958-197，销售会为您详细介绍
合正观澜汇地铁4号线西坑站上盖，出则繁华，入则安静，并送豪华德系装修 项目位于龙华区福城街道，项目共分四期开发，总占地面积约18万㎡，总建面约130万㎡，涵盖住宅、商业、酒店、办公、产业、购物中心于一体！
【开发商】深圳市新景发投资有限公司
【物业公司】深圳市合正物业服务有限公司
【物业费】4.98元/平方
【备案时间】2023-07-21
【备案价格】5.4万
【装修情况】精装
【交付时间】2025年12月31日
【总房源】一共1869户（其中保障房1025户）
【车位数】1639辆
【车位比】-
【容积率】9.4
【绿化率】40%
【总层高】56层
【梯户比】4梯6户/3梯5户
【占地面积】27080.36㎡
【批地时间】2021-11-03
【在售户型】103-129㎡
合家“S—Plus社区” 升级力作 多维度打造品质社区。
封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；
多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；
四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，人居舒适度全面提升！
西门子、唯宝等德系及国际一线品牌装修，入住享高品质格调生活。
交通方面：合正观澜汇•云庭紧邻地铁4号线茜坑站，轻松直抵福田CBD，出行便捷无忧。同时，项目周边环绕观澜大道、人民路、龙华大道、观天路等城市主干道，构建四通八达的交通网络。珠三角高速-梅观高速直达福田，沈海高速-清平高速畅行罗湖，沈海高速-南光高速则直通南山，无论是商务出行还是休闲旅游，都能迅速抵达目的地。
商圈方面：超130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面
深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；
• 自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；
• 智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；
• 万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。
教育方面：家门口龙华外国语 配建公立幼儿园 12年全龄无忧精英教育
• 龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；
• 配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来
生态休闲：观澜体育公园（在建）、深圳民法公园、长湖山体公园（规划中）、观澜河湿地公园、观澜古墟、观澜湖旅游度假区、观澜版画村、山水田园。
人文娱乐：龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标。
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