广州城投东园公馆
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房价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨开发商预约看房热线电话
广州城投地产作为广州城投集团旗下房地产企业，以城市的发展规划重点为战略布局要地，以前瞻眼光领先于时代，紧紧围绕广州城投集团“1248”战略和公司“十四五”规划既定目标，秉持集团智慧运营城市15载与建设广州塔、海心沙、海心桥、花城广场等城市地标之经验，深耕品质，构筑“城投筑梦，未来人居”的美好蓝图。
从对城市生活的感悟与关怀出发，考究城市人居生活理想，从建筑品质延伸至美好服务与心灵归属，将“绿色、健康、智能、品质”的品牌理念融入产品之中，为广州著写精品生活篇章，全方位满足城市生活多重需求，更将成为推动广州城市发展的重要力量。
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作为未来品质人居创领者的广州城投地产，以构建人与城市共同体的使命，择址广州建城两千余年从未变迁的城市中心——越秀区，以人居标杆致敬城市未来。
一个城市的CBD可以不断被复制和打造，但是一个城市的根脉是无法被复制和迁移的。
广州作为一座有着两千多年历史的文化名城，越秀区承载着广州最深厚最完整的历史人文底蕴，是这座千年城市的根脉，更是这座千年商都的政治文化中心，担纲着城市的政脉。北京路是广州建城的核心之地，古时候是历朝代的官道和最繁华的商都”，今天仍然是集商道、人文、政教资源于一体的板块，这片集萃广府人文与繁华于一体的土地价值是任何一个区域都无法比拟的。
项目所在的越秀南路，毗邻清末广东水师提督李准精心打造的岭南园林别墅——东园。
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东园之地，源自千年“六脉”珠水，早在宋朝，广州城内已有自白云山至珠江的成熟“六脉渠”水系，其中东濠涌北起麓湖、南至珠江，穿过越秀区的中心地带；历经千年岁月长河，如今“六脉”已难寻，而唯有东濠涌，仍然日复一日流淌，见证着广州跃变和腾飞。
广州这座城市所有的发展都是从越秀区开启的，因而造就了越秀区醇熟的交通设施，广州城投·东园公馆位于地铁6号线团一大广场站上盖，周边连接越秀南路及万福路双向出行，亦便捷接驳东濠涌高架路、内环路，无论地铁或是自驾出行都能随时畅达各区商务中心。
自公元前214年广州建城开始，北京路担纲岭南政治文化核心，成为广州商贸业的发源地和海上丝绸之路的起源地；项目紧邻醇熟丰富的北京路商圈，出门可享品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体、百年食府、博物馆等多元化休闲娱乐，一站式吃喝游乐购应有尽有。
说的就是城投在2020年拿下的越秀南地块，楼面价64576元/㎡，至今仍稳居广州地价TOP1，地位无人撼动。
其实早在去年中，市场已不断传来该项目消息，当时案名也被定为“广州城投·领越壹号”，吹风12-13万元/㎡。
但据当时媒体报道，广州城投·领越壹号的产品是建面约88-170㎡三至四房。
市场反应是很惊讶的。
市中心，既有回迁房，又卖小三房，售价10万+......
你品品，这搭配离谱吗？
以面积最小的建面约88㎡三房为例，套内面积可能只有70多平方米，但总价接近千万元，试问，这样的产品面向什么客户群？
乐居一位同事看完户型图后，淡淡说了句：
成千万买这样的房子？刚需买不起，改善看不上。
再后来，就很少听到项目消息了。
但最近，乐居发现与去年流出的信息相比，项目不仅悄悄改了案名，连户型也作了较大改动！
“
01 100-175㎡三至四房，专梯入户
越秀南，意味着占据不可复制的城央核心价值；
64576元/㎡楼面价，意味着要卖出10万+，告别刚需客；
但地块占地面积仅8470㎡左右，容积率5.8，蚊型地要打造出高端项目，户型怎样设计，利益如何最大化，估计也是城投很头疼的事。
也许是听到市场不同的声音反馈，今年初，项目在微信公众号明确：
经过对越秀区市场的反复调研，根据当下高端购买力的需求，打造出建面约100-175㎡三房及四房，其中四房还是双主套设计。
同时，案名更改为“广州城投·东园公馆”。
此外，项目还在荔湾城壹汇首层开放了生活艺术中心，但无论是公众号还是生活艺术中心，都没有透露更详细的户型信息。
根据之前的规划，项目规划了4栋21-23层住宅，这其中还包含了一栋回迁房。
从规划平面图可以看到，1#的户型偏向改善型，5梯5户，每一户都可以实现专梯入户。
而2#3#两栋楼相连，每一栋楼均设计为4梯4户，也是每一户都能实现专梯入户。
两栋楼之间夹住的①户型能实现西北及东南对流，但景观可能会有所遮挡。
尽管不是户户大平层，但最小户型从建面约88㎡变为100㎡，加上有专梯入户的仪式感，豪宅味又上来了。
“
02
稀缺性十足，建设进度缓慢
那么，这样的产品和10万+的价格，最后会取得什么成绩，会不会像琶洲南TOD一样卖爆？
我们来浅浅分析下。
从地段看，项目位于越秀南路和万福路交汇处，百度地图显示，地铁6号线团一大广场站与项目直线距离约258米，乐居亲测从地铁口走到项目约花费5分钟。
出行方便，配套也很ok。项目周边有清水濠小学、永曜北小学，医院则有越秀区骨伤康复医院、越秀区第二中医医院，还邻近北京路商圈，配套十分成熟。
百年骑楼、省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等文物也在项目附近，老城人文底蕴尽显。
广州【城投·东园公馆】最新动态
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