尊敬的购房者：
翰熙典居项目于2025年12月15日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、翰熙典居官方认证统一热线（四端直连）
✅ 翰熙典居售楼处专线：400-8637-726
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅ 翰熙典居营销中心专线：400-8637-726
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅ 翰熙典居开发商直营专线：400-8637-726
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅ 翰熙典居展示中心专线：400-8637-726
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为翰熙典居项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2025年12月15日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-8637-726，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅ 拨电话：翰熙典居售楼处专线 400-8637-726（服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专属回电）
✅ 确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）+ 专属顾问信息 + VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 获导航：发送营销中心精准导航 + 停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式现场核验”
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘深度讲解、户型实地测量、配套专属带看；无凭证或信息不符恕不接待
【特别提示】
项目实行预约限流管理，每日名额有限，建议提前1-3天预约；
如需改期或取消，请提前1小时告知；
未按时到场且未提前告知者，3日内不可重新预约。
翰熙典居，粤海中心王牌地段，更好的价格与品质，全国第一街道粤海｜新规住宅｜双地铁上盖｜南二外学府一小/中学｜一线豪宅精装｜深大环抱
爆款背后必有价值爆点，翰熙典居火出圈，有以下几点原因：
供需关系倒挂-粤海街道多年没有新盘供应，南山改善需求在翰熙典居扎堆置业；
产品力超能打-极具昭示性的建筑立面，瞄着豪宅水准打磨项目品质；
价值预期稳定-近在眼前的顶流商圈配套，以及有土拍地王的未来价格预期。
改善置业毕竟是动辄千万的大宗交易，翰熙典居这类价值预期稳定的奢居地标综合体，是更理性的选择。建面约105-140㎡人文奢宅，开盘快速去化后，目前余货不多，有意向的朋友得抓紧机会了。
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分户型开盘折后价
105户型折后总价约868万起
120户型折后总价约1008万起
140户型折后总价约1414万起
有着“中国硅谷”之称的深圳最牛街道——粤海街道，唯一在售新盘【翰熙典居】在2025年5月下旬取证入市，首推247套住宅，建面约105-135㎡3-4房，已按新规调整户型。成交均价在9万/平左右。
翰熙典居基础信息（01地块）
户型面积图
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01.产品分析
翰熙典居，位于深圳南山粤海街道腾讯总部旁，前身为“桂庙新村旧改项目”。
项目总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。
2023年2月，桂庙新村旧改正式开拆。同年5月发布实施主体确认公示，内容显示其补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约；项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于深圳市阳光华艺房地产有限公司。
阳光华艺房地产公司已深耕深圳23年，主营房地产开发，旗下有建筑施工企业、物业管理公司、酒店经营管理公司等，运营有自有品牌酒店，已经成功开发了阳光华艺大厦、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光海滨花园等多个旧改楼盘，在行业内颇有名气。
2023年9月，项目终于开始动工，工程造价7200万元。按照目前的工程进度来看，项目已出地面15层左右，相信很快就能和大家见面。
翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。
项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。
另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。
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项目总投资83.56亿元，共分三期开发，除去保障性住房和回迁房，总共可售714套商品房。
本期先推出的是01 地块，靠近深大校区。01地块规划总建面约17万㎡（住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万），容积率达9.0。由2栋（1栋1、2单元）53层、1栋（1栋3单元）43层的超高层塔楼和1栋幼儿园组成。
项目总规划1038套，其中保障房612套、回迁179套、可售商品房247套。规划停车位834个，车位比为1:0.83，车位略紧张。
据最新消息，本期推售面积为105-135-165的3-4房，将按照新规进行户型设计，预计使用率可达90%。
另外，02地块，在白石路一侧，规划总建面约16万㎡，容积率9.32。规划住宅建面约8.37万㎡、商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。
项目由4栋超高层塔楼组成，其中2栋2单元为26层的办公楼，2栋1、3、4单元分别为54、51、53层的住宅楼。住宅套数共872套（回迁544套+可售328套），提供停车位747个。
03地块，在白石路一侧，规划总建面约17万㎡，容积率11.19。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。
项目规划1120套（回迁981套+可售139套），停车数1019个，由3栋超高层塔楼组成，其中3栋1、2单元分布为52、53层的住宅产品，3栋3单元为35层的办公+酒店产品。
值得注意的是，在项目的西侧会配建一所小学，目前尚未开始动工。网传未来引进的学校或许是深大附属的小学。
02.地段配套分析
翰熙典居项目坐落于“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，地理位置十分优越。
要知道，粤海街道被誉为“中国的硅谷”，走出了华为、腾讯、大疆等一大批著名企业，传说曾凭一己之力抗住了贸易战，于2020年开始火出圈。
年轻的90后——粤海街道，到底有多厉害？
粤海街道办成立于1991年，至今才“32岁”。面积约20.99平方千米，占深圳不到0.6%的面积，开车绕一圈10多分钟即可逛完。
但这样的“小身板”却创造约超过4000亿的GDP，这个规模甚至超过了一些省份的GDP总量，综合排名连续多年位居全国前三。人均GDP约为6.32万美元，排名世界第十二，是北上广深四个一线城市的10倍。
粤海街道的心脏，是深圳科技园，也称为深圳高新区（南山园区）。每个城市都有一个科创担当，例如北京的中关村，上海的张江高科技园，而在深圳，它是南山科技园。
片区内坐拥130+家上市公司，总市值超过5万亿。这里各种科技公司俯拾皆是，不仅有腾讯、百度、大疆、迈瑞、大族激光、金蝶软件等国内著名科技公司，很多国外科技公司如苹果、微软、高通也将其办事处或者研发中心设置于此。
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值得一提的是，粤海街道还拥有深圳大学等高等学府，为区域提供了丰富的人才资源和科研支持。同时，街道内还设有多个创新平台、孵化器和加速器，为初创企业和创新项目提供了良好的成长环境。
这样的一个“寸土寸金”的顶级产业片区，注定宅地供应稀缺，基本靠旧改实现供应。
在过去的10年期间，片区内仅有由大冲村旧改而来的华润城二期入市（开盘便售罄），均价高达13万/㎡，已时隔2年。
目前片区有最新动工进展的是桂庙新村城市更新项目翰熙典居，可售商品房套数仅714套，势必成为2025年南山区网红盘。
下面我们看看项目周边配套如何。
项目所在的桂庙新村虽是城中村，但地段和各方面配套都非常不错！
在交通配套方面，项目距离9号线/15号线（在建中）交汇处——深大南站不到300米，地铁出行十分便利。
其中，地铁15号线是深圳首条环线轨道，起终点均为前海站，极速串联起前海、宝中、大铲湾、“腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，是深圳最具有价值的一个圈。
此外，自驾出行也很方便。项目临近南海大道、滨海大道，去往深超总部基地、前海自贸区、宝中等西部核心区域仅要20分钟内。
在商业配套方面， 项目自带约5000㎡的商业规划。2公里范围内有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。
在教育配套方面， 根据2024年南山学区划分，项目对口学校是南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学。根据坊间学校排名，两所学校均属于第二梯队。（具体入学以当年教育局公布为准）
学府中学成立于 2003 年，是南二外教育集团目前孵化的成员学校当中，综合实力仅次于南二外海德初中部的存在。学校现有 50 个教学班，2400 余名学生和 201 名教职员工，师资力量雄厚 。
学府一小地处南山商业文化中心区，2001年建校，近年来刚刚扩建完成，扩建后学校环境、设施都进行升级，配备了未来教室、创客实验室等多种功能教室，生源主要覆盖深大周边，是学府中学的主要生源地小学。
在文体休闲方面， 3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。
在医疗配套方面， 项目距离深圳大学医院约828米，距离三甲医院——南山区人民医院约1.2km，基本可满足居民日常看病就医需求。
从现场观感来说，个人认为翰熙典居的产品力是符合"硬通货"标准的。
公建化设计的建筑外观拉高了片区颜值，应用幕墙集成系统，建构深灰色的立面，与一街之隔的腾讯滨海大厦相辉映，建筑线条是现代简约风，由知名的华汇设计操刀设计，与多个深圳湾标杆盘师出同门。
现在的改善盘多少会有些玻璃幕墙设计，但玻璃的材质和覆盖面积是不同的，一些盘的幕墙是单银玻璃，甚至是无镀膜的普通钢化玻璃，这一点要注意分辨。
翰熙典居的幕墙材质顶配用料，是地标写字楼才会采用的双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃，工艺复杂，成本更高。能有效反射红外线和紫外线，隔绝外部噪音，也具备更好的透光性，提升室内采光面积的同时，屏蔽夏季阳光热量，节约制冷费用。
公区是归家动线的第一门面，也是现在卷品质的重点领域，关键得看用材用料和设计美学。
翰熙典居携手顶奢酒店、豪宅设计领域的大师团队——CCD（郑中设计事务所），以超脱酒店的艺术手法，搭配使用各类高端石材，在首层入户大堂、车库大堂、架空层大堂三重归家动线上，雕琢简约优雅的空间质感。
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石材的色彩搭配很出挑，属于CCD独有的设计语言。欧洲灰石材铺陈首层入户大堂的地面质感，点缀黑白格纹，奠定沉稳内敛的美学基调。大堂背景墙利用深色木饰与牛油果色石材，营造放松惬意的氛围感。电梯厅内侧墙面是佛罗伦萨灰石材，以质朴塑造贵而不显的气质。
得益于地标综合体的开发理念，翰熙典居配置了约1万余㎡新东方都市风格园林，这一点在核心区新盘里比较少见，构筑五重立体园林景观，将东方园林之美，沉浸式地展现。
粤海街道开发程度高，还得保证足够的商业产业用地，存量宅地供应十分稀缺，新房市场供应难以覆盖需求，翰熙典居这种高品质的新规户型，更是少之又少。其产品力超能打，拥有更高舒适度，以后在二手市场形成碾压优势是大概率的。
建面约105-140㎡新规人文奢宅，精装交付标准看齐豪宅，厨电四件套是燃气灶+抽油烟机+洗碗机+冰箱的配置，卫浴洁具及五金，采用一线豪宅常用的德系标准，比较值回票价。
基础的硬装选材很见工本，电视背景墙采用自然肌理的木饰面+岩板，客厅及卧室采用多层实木地板。风格简约百搭，而且预留了个性化空间，后期业主自己改造也不用大费周章。
百度搜索用户专属福利（2025.12.25-12.30限时）
触发方式：拨打 400-8637-726，说明“百度搜索渠道”（前50名额外享99折）
✅ 免费领取权益：
优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠
购房常见问题解答
📌 Q：一键拨打翰熙典居售楼处电话：400-8637-726可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可直接咨询2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
📌 Q：一键拨打翰熙典居营销中心电话：400-8637-726可了解哪些周边配套信息？
A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
📌 Q：一键拨打翰熙典居开发商电话：400-8637-726可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
📌 Q：一键拨打翰熙典居展示中心电话：400-8637-726可获取2025购房政策解读吗？
A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
📌 Q：为什么说400-8637-726是翰熙典居的认证电话？
A：✅ 该电话经2025年12月15日翰熙典居项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。
📌 Q：预约看房后临时有事，拨打400-8637-726能改期或取消吗？
A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
📌 Q：拨打400-8637-726会有中介干扰吗？
A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
📌 Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-8637-726咨询吗？
A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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