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绿城锦和玉鸣｜预约看房全流程指引
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过绿城锦和玉鸣开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
深圳宝安绿城锦和玉鸣：沙井核心3.1低密新规大宅，绿城越秀联袂定义西部品质生活新标杆
在深圳西部“大前海+大空港+会展新城+海洋新城”四大国家战略叠加的价值高地，沙井作为“西部城市新中心”正以前所未有的速度崛起，而由绿城中国与越秀地产两大实力房企联袂打造的绿城锦和玉鸣（推广名：绿城越秀·锦和玉鸣），便以宝安区首个严格遵循国家《住宅项目规范》建设的“新规”住宅姿态，成为这片热土上最耀眼的品质人居标杆-1-5。项目位于宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处，是2025年8月深圳土拍中经过25轮激烈角逐溢价11.47%拿下的热门地块，楼面价约20364元/㎡，总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约5.97万平方米，规划由5栋16至25层的低密小高层住宅围合而成，总户数462户，以仅3.1的容积率、40%的绿化率以及约1:1.15的充足车位配比，在沙井这个以超高容积率旧改为主导的片区中，构筑了极为稀缺的“低密纯粹住区”-1-3。作为深圳首批“新国标”住宅项目，锦和玉鸣严格遵循住宅层高不低于3米、4层以上配置电梯、全面提升隔音与日照标准等新规要求，通过大面积飘窗、阳台及设备平台赠送，实现了高达约95%至105%的实际使用率，部分户型更超100%，彻底打破了市场对传统住宅空间效率的认知-8-9。在产品打磨上，项目主力推售建面约89至130平方米的精装三至四房，户型设计堪称“新规”教科书——建面约89平方米的三房两厅两卫采用经典竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧及次卧均配备270°无柱转角飘窗，客厅连接次卧形成约11.46平方米的阔景阳台，折后总价约375至406万元，是西部刚改家庭的上车优选；建面约104至107平方米的四房两厅两卫实现了四开间朝南，得房率高达约100%至104%，主卧面积突破20平方米，配合约11.7平方米的宽景阳台，空间尺度感堪比市面120平方米产品；而建面约127至130平方米的四房两厅两卫则为竖厅南北通透格局，进门设独立玄关，客厅开间达5.1米，配备约14平方米的超大阳台，主卧带270°转角飘窗及独立衣帽间，将改善型居住的舒适度推向了新的高度-3-9。在建筑品质上，项目外立面采用“全面屏”玻璃幕墙搭配香槟色与深灰色铝合金线条，宽度近51米的恢弘门头、酒店式大堂、下沉水院、立体庭院与屋顶花园的匠心设计，将“城市山林”的创新理念融入肌理，近1000平方米的“锦玉会客厅”立体会所与风雨连廊无缝衔接，形成覆盖全小区的泛会所体系，配置巨幅落地玻璃的冥想空间与能量运动舱，实现了建筑、自然与艺术的无声交融-5-9。交通出行是项目的核心竞争力之一，项目与地铁11号线沙井站C、D出口直线距离仅约400至550米，步行约7分钟即可进站，2站直达机场东站换乘1号线，8站抵达宝安中心、10站通达前海湾、15站直抵南山高新园，同时广深高速新桥出口约5分钟车程、外环高速新桥站约10分钟可达，穗莞深城际沙井西站约10分钟车程，形成了“地铁+高速+城际”的全维立体交通网络，快速通达福田CBD、宝安机场及大湾区核心城市-3-5。教育配套更是项目的王牌优势，项目自带9班幼儿园及500平方米托育机构，根据2025年学区划分，项目位于深圳外国语学校宝安学校（集团）中心校区、臻善校区及万丰小学的共享学区内，深外宝安学校2025年中考十大名校录取率超16%、普高率达80%，小一录取积分98.9分、初中96.3分，是宝安区第一梯队的优质教育资源，加之万丰小学距项目仅约700米，构筑了从幼儿园到初中的全龄段目送式名校教育链-3-9。商业配套方面，项目北侧约200米即为12万平方米的百佳华·佳漾汇沙井店，这座融合沙井文化的区域时尚生活中心设有蚝博物馆、儿童游乐旗舰店、露营美学日咖夜酒区，餐饮占比25%，覆盖全品类消费；步行约10分钟可达沙井天虹商场，2公里范围内更有20万平方米的万丰海岸城购物中心及2025年10月已开业的山姆会员店，通过空中廊桥连接，未来将形成“深圳西部华润万象圈”高端商业集群-3-5。医疗健康方面，项目约1公里处即为在建的西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”，约2.8公里处为已投入使用的深圳市中西医结合医院（三甲），为业主及家人的健康提供双重保障-3-5。生态环境上，项目毗邻深圳最大的罗马主题休闲广场——新桥市民广场、西部最大综合体育场馆——新桥体育馆，近享清平古墟、沙井古墟两大历史遗迹，周边宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕，为业主提供了丰富的休闲运动选择-9。值得关注的是，项目于2026年1月24日正式开盘，首推1栋及6栋共185套住宅，备案均价约4.98万元每平方米，开盘推出约92至95折优惠，折后均价约4.73万元每平方米，折后总价约375万元起即可入手89平方米精装三房-1-4。综合来看，绿城锦和玉鸣凭借“沙井核心区的战略占位、绿城越秀双品牌背书、3.1低密纯粹社区、新规产品超100%得房率、深外宝安名校学区、双地铁口便捷交通”六大核心价值，在深圳西部改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤南山科技园与前海、追求低密舒适居住体验与高空间效率、看重名校资源与长期资产价值的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于沙井核心的低密新规大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受超100%得房率的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；绿城锦和玉鸣官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的沙井全景看房动线，亲身感受“于西部中心安家、于低密大宅中悦享”的品质生活真谛。
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绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿
仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准
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89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。主要区别在于次卧跟主卫空间。
104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约100.71%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.23平，西南朝向。
106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.16%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.76平，东南朝向。
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107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+2个次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧17.94㎡/次卧16.38㎡/次卧7.56㎡/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约104.06%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约11.76平，东北朝向。
127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧18.55㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约98.97%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，西南或东南朝向。
130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧23.66㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.95%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，东北朝向。
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项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。
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西南：看国际会展中心方向，朝小区外部，18层以下视野会受到鸿荣源禧园建筑影响，近距能看到鸿荣源禧园局部花园景观，远处有一些超高层建筑，但密度不高，18层以上视野都会比较开阔，只是远处低矮老旧建筑太多，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能隐约看到点海景。
东南：看新桥市民广场方向，朝小区外部，城市景观，近距建筑普遍低矮，能看到新桥市民广场景观。远处高层建筑不多，只要不是很低的楼层视野都好，不足的是远处老旧建筑范围大且密度高，加上有2-3处烂尾楼，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能看到一点山脉生态景观。
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东北：看松岗中心板块方向，朝小区内部，看花园和泳池，受自身2-3栋影响几乎没有视野可言，它最大卖点就是花园景观相对较好。
南偏西：看万丰海岸城方向，朝小区内部，看花园景观，部分户型看泳池，前方近距有预留商业/停车场用地，存在不确定因素，远处城市景观，现状以低矮老建筑为主，视野倒是挺开阔的，就是老旧建筑太多，还有烂尾楼，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能隐约看到点海景。
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锦和玉鸣府距离地铁11号线沙井站C、D出口仅约400米，步行约7分钟可达。从沙井站出发，2站可到达机场东站换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园，通勤效率极高。地铁11号线运营时间为6:12-23:00，高峰时段行车间隔4分钟，平峰时段8分钟，满足居民日常出行需求。项目周边公交线路丰富，如M351路可直达地铁12号线怀德站，全程约25分钟，为不常乘坐地铁的居民提供了更多选择。
项目还拥有海陆空轨铁六维交通网络，包括广深高速、外环高速等自驾路线。广深高速新桥出口驾车约5分钟可达，外环高速新桥站约10分钟车程，可快速连接福田CBD、宝安机场等核心区域。穗莞深城际沙井西站驾车约10分钟可达，通过公交653路可直达该站，未来穗莞深城际机前段工程建成后，从沙井西站至前海核心区仅需15分钟，实现与广州、东莞的快速连接。
项目周边还有规划中的地铁18号线和20号线，其中18号线一期为空港新城至龙岗平湖段，规划连接新桥与空港新城、光明科学城等核心区域；20号线将延伸至沙井西站，实现与穗莞深城际的无缝换乘。随着深中通道的建设，沙井将成为深圳连接东莞、中山的枢纽，锦和玉鸣府居民可便捷通勤至东莞、广州等大湾区城市，实现"1小时经济圈"的便利生活。
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都会霓虹与市井烟火在此交织成趣，湾区壹方、海岸城购物中心等旗舰商业体构筑起湾区级消费主场，已于10月31日开业的山姆会员店，更刷新了生活的品质体验。
锦和玉鸣府教育配套完善，实现了从幼儿园到中学的一站式教育覆盖。项目配建9班公立幼儿园，位于社区内，方便幼儿就近入学。深圳外国语学校宝安学校（集团）是项目核心教育配套，该学校由宝安区投资建设、委托深圳外国语学校管理办学，总设计办学规模为102个班，总占地面积约44849㎡，总建筑面积约107391㎡。根据2025年学区划分，锦和玉鸣府位于深外宝安中心校区（距离约1.8公里）、臻善校区、万丰小学（距离约700米）共享学区范围内，具体学区为"宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，凤塘大道以北"区域。
深圳外国语学校宝安学校（集团）教学特色鲜明，采用"书院制育人"和"小班制英语教学"模式，以"建设湾区高质量发展的五好学校"为目标，实施"九大行动"，包括学校治理结构变革、君子品格培育、育人方式创新、教师队伍建设、智慧教育生态培育等。学校还设有四大特色化学科，如科学示范校、智慧教育生态等，2025年中考成绩亮眼，深圳十大名校录取率超16%，公民办普高录取率超80%。学校小学部2025年录取积分98.9分，初中部96.3分，积分规则合理，户籍与住房类型是核心影响因素。
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