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开发商背景
品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者
鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣
汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区
2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户
打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目
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项目基本信息
【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业费】3.9元/平方
【备案时间】2023-06-30
【装修情况】送简装
【售楼处电话】4009099108
【交付时间】2025年9月30号前
【总房源】2280
【车位数】2592
【车位比】1:1.14
【容积率】5.33
【绿化率】35%
【总层高】44F
【梯户比】3T4户|3T6户|3T7户
【占地面积】70165.12㎡
【在售户型】76-181㎡三到五房
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教育配套
下楼即享学校：优教深外宝 目送式教育
项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深外宝安学校(集团)南校区
深圳外国语学校（集团）宝安学校 深外优质教育环伺
交通配套
下楼即拥地铁：直连地铁11号线 交通尽显便利
地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区
距离地铁口更近，更享便捷速达生活
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商业配套
下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心
鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心
约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场
宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚
共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心
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小区环境
约2.8万㎡舒居艺术大园林
地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林
源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中
配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套
76㎡能做3房1卫，105㎡能做4房2卫，85平横厅户型能做百变四空间，使用率最高约97%。
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以时间换空间，房企经营状况逐步改善
目前，部分发债房企年报数据出炉，显示亏损状况有所改善。
比如，碧桂园地产集团有限公司（简称碧桂园）和深圳市龙光控股有限公司(简称龙光控股），前者年度净利润为-110.54亿元，同比亏损大幅缩窄91.23%；后者年度净利润为-76.29亿元，同比亏损缩窄也达到15.04%。
财联社注意到，该两家债务高企的房企近期均就债务重组方案也取得了一定阶段性成果。
如碧桂园今日披露，公司已与境外债专案小组部分成员协定并签署重组支持协议主要条款，占现有债券债务本金总额的29.9%，按碧桂园公布的最新数据，本次重组本金连同相关所有应计未支付利息（包括违约利息、计划索偿额），整体未偿还本金总额约140.74亿美元，而龙光控股此前已就其219.62亿元境内债，提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项供投资人选择。
分析人士表示，2025年“稳住楼市”是政府的重要目标，政策层面对房企偏利好，通过以时间换空间的方式，房企债务重组方案逐步落地，地产债整体违约风险也在下降。
高票息地产债迎估值修复窗口
今年以来，地产债供给主体向央国企转变，从债券投资角度而言，风险或得以缓释。
Wind数据显示，今年以来地产债发行170只合计1400.07亿元，净融资-2,986.15亿元，发行主体多为央国企大型房企。
据华西固收团队统计，目前央国企地产债余额约9547亿元，占比已高达87%，境内债未出险且有存量债的民企和公众企业仅剩16家，行业风险出清或临近尾声。
不少机构人士指出，房地产新周期开启的信号或已经出现，从往年来看，4月地产数据往往表现出季节性回落，若要托住当前来之不易的市场形势，一鼓作气支持房地产“止跌回稳”，二季度出台更多政策助力是合理的。
“这对于地产债利差修复带来利好”，华西固收分析师姜丹表示。在姜丹看来，地产债信用利差的修复往往需要三个条件，最关键的是政策放松和支持，其次是风险事件平息和地产销售回暖。从历史上看，2022年11月推出支持房企融资的“三支箭”政策，2022年12月至2023年5月中旬，伴随理财赎回潮后信用债修复，地产债信用利差均迎来利差修复机会。
“地产债供给缩量的稀缺性，地产债估值波动风险相比其他产业债的劣势可能在缩小，相比其他行业，地产债的收益率水平较高，目前收益率集中在2.2%-3%区间”，姜丹表示，且地产债发行以3年期及以内品种为主，久期风险也比较可控，挖掘性价比抬升。
