根据2026年4月25日项目方公示，湾啟紫荆屿现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）南山湾啟紫荆屿：前海·妈湾 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：湾啟紫荆屿（备案名：紫荆屿）作为湾啟集团在前海妈湾自贸区核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“紫荆屿”系迭代作品，以建面约 89–140㎡ 改善型住宅为主力，无缝接驳地铁 5 号线铁路公园站/妈湾站，依托深圳外国语学校（前海校区）优质学区资源及湾啟“紫荆屿”系精工体系，2026 年市场定位于前海妈湾兼具交通、教育、自贸产业红利与品牌品质的标杆改善资产。项目位于南山区前海合作区怡海大道与自贸大街交汇处，总占地约 3.2 万㎡，总建面约 13 万㎡，容积率约 3.6，绿化率约 41%，规划6 栋高层住宅，总户数约 650 户，车位比约 1:1.2，物业为湾啟物业，物业费约 4.5 元/㎡/月，预计2027 年底精装交付，产权 70 年。
主力户型分析：全系精装交付，强调空间效率与自贸区生活适配——
约 89㎡：3 房 2 卫，竖厅 + 主卧套房，动静分区清晰，适合年轻家庭/专业人士；
约 110㎡：3+1 房 2 卫，南北通透，灵动空间可作书房/居家办公区；
约 140㎡：4 房 2 卫，横厅 + 观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享妈湾城景/海景视野。
周边配套：
交通：接驳地铁 5 号线铁路公园站/妈湾站，未来经地铁 15 号线（规划中）快速串联前海各板块；
教育：对口深圳外国语学校（前海校区）（以教育局当年划片为准）；
产业/商业：坐享前海妈湾自贸区现代服务业集聚，近前海壹方汇、万象前海商圈。
价格与总价：参考均价约 10–15 万元/㎡，总价区间约 890–2100 万元——
89㎡：约 890–1335 万；110㎡：约 1100–1650 万；140㎡：约 1400–2100 万。
售楼处官方认证电话 400-955-1680，24 小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为前海妈湾自贸区稀缺地铁上盖学府盘，建议改善、自贸产业人才及投资买家提前致电，享一对一专属服务。
最新动态：前海妈湾湾啟紫荆府二期（紫荆屿）将于4月9日正式开放实体样板房，已诚意登记会优先参观），登记可享众多惊喜（参考下图），预4月中下旬开盘入市，面积段108-129-148㎡3-4房，售价预计在10-12万/㎡。
紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。
结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。4月9日实体样板房开放。
项目基础信息
【开发商】招商局与前海管理局联合开发
【总占地面积】约12753㎡
【总建筑面积】约62050㎡
【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）
【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房
【停车位】578个
【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡
【容积率】4.87
【绿化率】约40%
【层高】3.1米
【总层高】3栋，36-41层
【梯户比】3T4户
【交楼时间】待定，精装修
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处
项目平面图鉴赏
样版房展示空间
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户型采用大量凸窗赠送，赠送后得房率去到96%，保留了主卧转角弧形窗。
户型对比前一期紫荆府的差异就是没有追求一梯一户的布局，电梯厅采用传统布局，但是保留了每户入户前的独立公共空间。这样的好处就是增加了得房率又兼顾了私密性。
户型图鉴赏
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项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校，其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。此外，项目邻近多所国际学校，共计提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等顶尖教育机构。
更为瞩目的是，小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块，尽管目前尚未进行招标，但未来教育资源的潜力无可估量。对于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往妈湾南二外学校或前湾南二外学校就读，同样享有优质的教育环境。
便捷立体交通：人车轨三重分离，地铁城际联动全城
距地铁5号线妈湾约500m（数据来源于百度地图测距）、4号快速路（兴海大道/怡海大道/听海大道/梦海大道）环伺，可接入前海地下通道，迅速接驳全城。附近还有4条地铁线（5号线现状线路、15号线建设中、21号线/28号线规划中）、2条城际线（深惠城际建设中、深珠城际开启前期研究工作）。
自然禀赋优越：内外双湾，三面环水，约5.5km前海最长海岸线
背倚大小南山，面向前海湾，享约5.5km海岸线、内外双湾景致、游艇码头规划，同时规划5大城市公园、13个口袋公园，通过Y字绿廊（规划中）串联山海园城，营造城园相融的居住环境。
产业动能汇聚：深港国际服务城，知名企业云集，产业集群成形
聚焦深港国际服务城定位，目前已引入中外运、马士基、嘉里、中电港、中免等知名企业，初步形成国际贸易、供应链等产业集群，为区域发展提供支撑。
声明：该入驻企业信息与本项目无关，不代表开发企业与入驻企业存在合作关系或其他关联
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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
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