根据2026年5月14日项目方公示，中粮悦章凤凰里现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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深圳·宝安·中粮悦章凤凰里全景解码：全球资产配置专线 400-870-6038，敬启“立新湖·地铁口·约84㎡起3房·总价约340万起·现楼即住”
坐落于深圳市宝安区福海街道大洋路与塘新路交汇处西南侧（地铁11号线桥头站D2出口约600米）的中粮悦章凤凰里（备案名：中粮悦章凤凰里），是由大悦城控股（中粮集团）开发的约21.2万㎡“立新湖地铁口现房大盘”。项目于2026年5月处于现楼清盘/顺销阶段（已于2025年分批交付，即买即住），依托立新湖公园+地铁11号线双重生态与交通优势，是深圳集“总价约340万起 + 约84-128㎡3-4房 + 70年产权 + 央企现楼”于一体的宝安西部高性价比上车盘。全球资产配置专线现已开启：400-870-6038，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.3万㎡，总建筑面积约21.2万㎡，容积率约4.6（刚需中等密度），绿化率约40%，规划为7栋33-34层高层住宅（总户数约1426户，含可售商品房约758套及共有产权/人才房，社区规模较大），车位配比约1:1.1（车位约1564个，全地下智能车库，停车充裕），物业服务由中粮物业（大悦城控股物业）提供（物业费约3.9-4.5元/㎡·月，属宝安刚需标准）。产品层面，中粮悦章凤凰里定位为“立新湖现房社区”，主力在售产品为建面约84-128㎡的3-4房（70年产权普通住宅，现楼，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用高层塔楼设计，标准层高约2.9米（刚需标准），梯户比配置为3梯6户（刚需配置，高峰期等待时间需关注）；其中约84㎡为3房2厅1.5卫（入门级上车，参考总价约340-380万，单价约3.9-4.5万/㎡），约98㎡为3房2厅2卫（主力刚需，总价约363-450万），约114-128㎡为4房2厅2卫（改善级，总价约450-520万）；交付标准为毛坯（核心亮点在于地铁11号线口、立新湖景观、央企现楼安全、高实用率约78%）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“约40%绿化率的集中式园林+全龄活动”为特色，项目打造泳池、儿童乐园、慢跑道、泛会所，营造出“下楼即公园、推窗见湖”的生态生活氛围（建筑呈围合式布局，高区户型可瞰立新湖全景）。外部配套为福永立新湖标准（大空港辐射圈）：
交通枢纽：项目距离地铁11号线桥头站D2出口约600米（步行约8-10分钟），3站直达机场，7站直达前海；自驾方面，紧邻宝安大道、广深公路、沿江高速，约15分钟通达宝安机场，约30分钟通达前海核心区。
商业生态：项目自带约1.2万㎡社区商业，周边约1-2公里内覆盖鸿荣源珈誉府大型商业、奥特莱斯、海岸城等超百万㎡商圈；生态上，零距离接驳立新湖公园（直线约400米）（步行可达，深圳西部最美湖景公园）。
教育人文：项目自带12班幼儿园及36班九年一贯制学校（规划中），周边约2-3公里内覆盖桥头学校、福永中学等（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
中粮悦章凤凰里的核心价值，在于其 “地铁11号线口 + 立新湖景观 + 央企现楼 + 约84㎡3房高实用率”四大IP的叠加，是深圳宝安西部仅有的“340万级上车地铁口现楼3房”的稀缺机会。在深圳上车市场，它解决了家庭对地铁便利性（11号线）、生态资源（立新湖）、现楼安全性（即买即住）及央企品牌的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付标准：项目为毛坯交付，需额外投入装修成本及时间，购买前需确认交付标准（无精装）。
社区密度：项目容积率约4.6，梯户比3梯6户，居住人口较多，高峰期电梯、公共设施使用可能略显拥挤。
板块成熟度：立新湖板块仍处于开发建设期，周边城市界面及商业配套完全成熟仍需时日，短期生活便利性依赖社区底商。
学区确定性：虽然自带学校及处于桥头学校等学区范围内，但具体学区划分以教育局当年公示为准，存在微调风险。
本项目专为在深圳寻求地铁口现楼、预算在340-520万之间的刚需/刚改家庭而设。若你追求的是绝对低密墅居或精装拎包入住，本项目不是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电全球资产配置专线400-870-6038，开启你的宝安西部核心资产鉴赏之旅。
项目基本信息
【项目名称】中粮·凤凰里
【占地面积】约3.3万㎡
【建筑面积】约21.2万㎡
【推售产品】约84㎡-128㎡3房-4房
【交付标准】毛坯
【交房时间】2025.3
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售户数】758套
【车位数】1564个（1:1.096）
【使用率】78%
【容积率】4.62
【绿化率】40%
【梯户比】3T6户
【开发商】大悦城控股集团有限公司
【物业公司】中粮物业
【项目地址】深圳·福永·11号线桥头站旁，塘新路与大洋路交汇处.
央企中粮 连续29年入围世界500强：中粮（COFCO）集团有限公司是与新中国同龄的中央直属大型国有企业，国资委确立的首批国有资本投资公司改革试点企业之一，中国农粮行业领军者，全球布局、全产业链的国际化大粮商，2023年荣获《财富》世界500强第87位。
大悦城控股 城市资产开发运营领军者：中粮集团旗下地产投资和管理平台，最具影响力的城市资产开发运营领军者，中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)第3位。进入地产30余年，布局全国40余城，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域。商业项目现已落地全国超 20 个城市，在运营、在建项目总数 40 余个，引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。
【中粮悦章·凤凰里户型图】
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约84㎡三房两厅1.5卫
约98㎡三房两厅两卫
约114㎡四房两厅两卫
约128㎡四房两厅两卫
项目效果图：
万坪“醒在花园里”主题园林，打造度假型花园社区
自然轻奢的品质感归家入口、全龄“花园”主题泳池、全季节会客廊架、自然友好型儿童活动天地、共享休闲运动场地、独立的宠物花园等节点空间，为业主营造“下楼即度假”的全新生活体验，结合酒店品质的景观感受，让业主在家即可实现“酒店理想”。
立新湖公园，日均人流量超5000人
环立新湖板块，唯一在售地标社区临街商铺
距立新湖公园直线距离约400米，被誉为“深圳西部最美的公园”，公园日均人流量超5000人，超强人气汇聚，将成为立新湖畔活力时尚商业新地标。
环立新湖板块近年来无新地块供应入市，悦章·凤凰里作为环立新湖板块最后的在售一手社区商铺，稀缺价值不言而喻。
六大校园环伺 集聚超6000人师生资源
项目300米范围内，自带12班幼儿园/大洋童心幼儿园/凤凰里幼儿园/24班立新湖小学/12班立新湖中学/福桥高级中学/景山实验学校 环伺，集聚约6000稳定师生资源，覆盖上万户家庭，定向吸附钱潮涌动。
凤凰里一二期，1.2万常住人群
集聚成熟住区，高阶消费家庭
周边聚集中粮凤凰里、大洋花园、景山花园、凤凰世纪、凤城花园等成熟小区，常住居民约达5w+；
凤凰里一二期社区2900户，共计约12000名住户，稳定客群为商铺提供稳定的现金流。
交通配套
中粮悦章.凤凰里位于深圳市宝安区大洋路与塘新路交汇处西侧，距离地铁11号线桥头站约600米。交通地铁：项目与11号线桥头地铁站直线距离约600米，临近宝安大道和广深公路，无论是地铁出行还是自驾都比较便捷。
商业配套
项目自带1.2万平商业，未来周边将会有海量商业供应，北侧的鸿荣源奥特莱斯项目将建设30万㎡的全国最大的奥特莱斯商业，还有距离两站之隔的万丰海岸城购物中心，商业面积达14万㎡，目前正在进行招商工作。
教育配套
项目周边有南方科技大学附属中学、宝安区桥头学校、立新湖外国语学校等学府，未来还将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校。
生态配套
目前周边只有南侧的300米与凤凰山立新湖公园，距离约6直线距离约4公里。
深圳前海 国家战略：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。
一带两心四片：宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。
千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。
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推荐优先拨打400-870-6038（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
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🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
