交通便利
项目位于新港东路旁，北面望金融城，南面望黄埔涌，地理位置十分优越。从项目出发，可以通过车陂隧道，琶洲大桥等主干道去往天河，距离金融城商圈只有5公里，距离珠江新城只有10 公里，道路交通较为便利，但在上下班高峰期，途经新港东路时车流量较大，会有轻微堵车。
地铁方面，离项目最近的地铁站是万胜围站，距离大约不到300米，走路几分钟就能到，从万胜围站出发，可6站到珠江新城，轨道交通也十分便利。
商业配套完善
项目旁边有一个万胜广场，马路对面就是保利广场，商场内人流量较大，购物氛围好，里面的餐饮更是应有尽有，再加上项目自身还有规划商业，丝毫不用担心无街可逛，无饭可吃的烦恼。
保利广场
万胜广场
户型鉴赏
项目在售86-110-125-141-188平，2-3房户型，在售价格4-5万。允许使用明火，最大的特点是每个户型的层高有3.5米，这不管是住宅还是公寓都是比较罕见了。
86平户型图
86平是2房1卫户型，竖厅设计，动静分区，特点是客厅较大，房间的隐秘性较好。
110平户型图
110平是2房2卫户型，竖厅设计，动静分区，特点是厨房在客厅的侧面，比较隐蔽，整体看起来像是少了个厨房似的，显得空间更大，而且相对于86平而言，多了一个卫生间，更加实用。
125平户型图
125平是3房2卫户型，竖厅设计，动静分区，特点是厨房在整个户型的右上方，更加隐蔽，比110平多了一个房间，整体客厅和房间都要小一些，但实用性更好。
141平户型图
141平样板间
141平是3房2卫户型，竖厅设计，动静分区，特点是客厅餐厅厨房一体化，整个空间更加宽敞，主卧有一个L型超大观景飘窗。
188平户型图
188平样板间
188平3房2卫户型，横厅设计，南北对流，特点是在餐厅旁边有一个休闲阳台，更加实用。主卧更是大的离谱，有一个独立的衣帽间，更加高端大气。
项目整体比较隐蔽，丝毫感觉不到闹市的喧哗，有种大隐隐于市的感觉，居住环境较为安静，但项目缺少园林，对于园林有要求的用户要慎重。除了86平只有1个卫生间，居住感较差，其他户型都很不错，特别是188平有一个生活阳台，这对于公寓而言是比较罕见的，实用性很高，最重要的是总价够低。
琶洲公寓天花板
这个项目是目前整个海珠琶洲板块最稀缺的板楼公寓产品，项目周边的新房住宅价格，普遍单价都要10万以上，对比而言，这个项目性价比很高。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
