越秀瑞麓府营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨越秀瑞麓府丨
越秀万博瑞麓府：品质生活的理想之选
项目简介
越秀万博瑞麓府，其前身为长隆麓府，1999 年拿地后与越秀合作，正式以越秀瑞麓府之名入市。它紧邻长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，距万博 CBD 约 5 公里，开车 10 分钟左右可达。随着万博的不断发展成熟，该项目价值日益凸显。楼盘规模颇为可观，总栋数 18 栋，总户数 1500 户，占地面积 140000 平米，建筑面积 230000 平米 。容积率仅 1.6，绿化面积达 110000 平米，绿化率 60% ，居住舒适度极高。产权年限 70 年，由广州市秉信物业管理有限公司负责管理，物业管理费 4.27 元 / 月 / 平米 ，车位数 2791 ，车位配比 1:1.8 ，具备智慧小区、人车分流、封闭小区等特点。
项目优势
从价格定位来看，虽未明确提及具体价格，但结合其优越的地段、高品质的规划以及丰富的配套，性价比在同类型改善型楼盘中具有一定竞争力。户型上，涵盖建面约 140㎡ - 253㎡多种户型，从高定四房到奢适五房，满足不同家庭结构的改善需求，且户型设计注重采光通风与空间利用。楼盘为墅级低密设计，约 1.6 的容积率、超百米楼距以及纯南一字板楼设计，居住体验舒适。地段上，位于长隆万博 CBD 辐射区，享受区域发展红利，周边文旅和商业资源丰富，地理位置十分优越。
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最强户型
建面约 140a㎡高定四房
：拥有少有高层景观，视野开阔。板式布局保证南北对流，全屋精装带来酒店式星级居所享受，性价比极高。
建面约 140b㎡高定四房
：低密 17F 小高层，居住人口少。约 7.5 米宽阳台，实用率高，四开间朝南，南北通透对流，还能北瞰园林南望校园美景。
建面约 171㎡奢适五房
：享有长隆头排景观，8F 低密小高层更显稀缺。专梯入户，保障私密空间，五房设计适合三代同堂。
建面约 205㎡奢适四房
：位于中轴园林上，堪称环幕景观楼王。限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户，私属电梯门厅尽显尊崇。四开间朝南，双阳台设计，近 9 米宽巨幕阳台，还有双主卧套房，给孩子更多独立空间，总统级主卧奢套配置步入式衣帽间、浴缸。
建面约 253㎡定奢五房
：同样位于中轴园林，为环幕景观楼王。限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户，四开间朝南，双阳台约 10.3 米宽巨幕阳台。双主卧套房，总统级主卧奢套含步入式衣帽间、双洗手台、浴缸，高标准公建化立面媲美汇悦台 。
越秀·万博·瑞麓府☎☎℡TEL；:400-8822-164
交通详情
公共交通方面，离小区最近的是 7 号线钟村站，步行距离约 1.2 公里，步行时长约 15 分钟，不过目前沿途道路在改造，步行体验不太好。但坐地铁 2 站到万博，3 站到广州南站，6 站可到珠江新城 。自驾的话十分便利，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，约 10 分钟可到长隆万博 CBD ，约 30 分钟能到珠江新城。整体而言，除了地铁稍远，自驾去往琶洲、珠江新城、大学城等地时间都能控制在 40 分钟以内，若能解决地铁接驳问题，通勤就更加顺畅。
商业配套
小区配建小型商业广场，能满足业主日常基本生活需求。若要享受大型商业，开车或步行十来分钟前往万博即可，万博的商业资源丰富，能提供全方位的购物、娱乐、餐饮体验。
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最优教育
项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，2023 年已正式开学。由长隆集团引进，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，让家长无需担忧孩子从幼儿园到中学的教育问题，真正实现家门口一站式教育。
文体 + 休闲 + 医疗
长隆三个主题乐园近在咫尺，还有飘峰山等山体资源，休闲娱乐选择多样。周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗资源，为家人健康保驾护航。社区内部环境也十分优越，每户享有近 80 平米私家园林，自带七大洲主题林境，可穿越异国风情。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，居住环境惬意。
项目总结
越秀万博瑞麓府凭借其优越的地理位置、高品质的户型设计、完善的交通与配套设施，无疑是改善型购房者的理想之选。无论是对子女教育的考量，还是对居住舒适度、休闲娱乐及医疗资源的追求，该项目都能很好地满足。如果你正打算升级居住品质，不妨关注一下越秀万博瑞麓府。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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