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保利明玥澜岸花园，位于坪山区碧玲街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米由央企保利集团打造，总占地面积约4.02万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，计容建筑面积约19.35万㎡，容积率4.5，绿化率40%，分2个地块开发，共由9栋24-45层高的住宅组成。
总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个， 车位占比1：0.89。
项目概述
【开发商】：保利地产
【总房源】：可售1302户
【车位数】：2000个
【容积率】：4.5
【绿化率】：40%
【物业费】：3.8元
【物业公司】：保利物业
【占地面积】：48873.43㎡
【建筑面积】：252969.02㎡3
【商业面积】：9000平
【物业类型】：住宅
【产权年限】：70年
【装修情况】：精装交付
【在售户型】：70-113平
01
交通配套
14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。
另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。
南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。
02
商业配套
项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。
约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。
03
教育配套
保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。
深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。
科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。
04
医疗配套
南方医科大学坪山总医院（深圳市坪山区人民医院）
规划总床位2000张，总用地面积111658.74平方米，总建筑面积464437.29平方米，其中地上建筑面积292137.69平方米，地下建筑面积172299.60平方米，主要建筑内容包括医技综合楼、感染楼、行政宿舍、科研教学楼等。项目作为坪山区重点民生实事工程，是坪山区在建的最大公共单体建筑，建成后将打造成“深圳东部国际化医疗中心”，对推进坪山区医疗资源配置具有战略意义。
05
休闲配套
家门口即享15公里一线坪山河，片区坐拥建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套，娱养身心；
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