珠海香洲华发湾玺壹号
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开发商售楼处在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答
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基本信息
· 楼盘名称：华发湾玺壹号
· 楼盘别名：华玺花园
· 区域商圈：香洲
· 物业类型：住宅
· 参考单价：40000元/㎡
· 产权年限：普通住宅70年
· 开盘/加推：2023-12-18
· 销售状态：在售
· 楼盘地址：香洲十字门银湾路南侧、环岛东路东侧
· 售楼处地址：珠海市十字门银湾路南侧、环岛东路东侧
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建筑规划
· 交房时间：2025-12-31
· 装修情况：精装修,公共部分精装
· 楼栋总数：20栋
· 规划户数：1294户
· 占地面积：74523㎡
· 建筑面积：267983㎡
· 容积率：3
· 绿化率：35%
· 建筑类型：板塔结合,小高层,多层,高层,超高层
· 主力户型：4室(6) 、 5室(2)
· 开发公司：珠海华亿投资发展有限公司
生活配套
· 物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司
· 物业费：3元/㎡/月
· 车位数：共1700个停车位
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华发·湾玺壹号，无论是在地段、交通、景观、配套、建筑美学，还是户型和精装等方面，都可以占有自己独特的一席之地。充分满足了高净值人士对生活品质的追求，是全球高净值人群的理想之选。华发·湾玺壹号将成为全球高净值人群的封藏之作，是高净值人士布局全球的稀缺资源和不可或缺的重要资产。
湾玺壹号兼具区位优势及自然资源。项目地处天花板烫金地段——澳门-横琴-十字门的黄金三角，串联横琴，对望澳门，直面一线无遮挡海景。
项目还奢享华发高标准打造的超240万㎡醇熟配套集群（旗舰商业配套、私家登山森林步道、无界互联中央公园、私家尊享游艇会、十字门中学、公立幼儿园等），质感的高端生活触手可及。
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感官体验、功能属性，只是豪宅的“皮”，华发·湾玺壹号难得找到“风骨”——精神归属感。
项目的洋房产品，以超高的得房率，将空间感的贯彻，精确到每一平方米。
要做城市的顶豪标杆，仅凭“睥睨天下”的唯一性和配套还远远不够，高标准的产品力，才能收藏品质生活的多种可能。
在这方面，华发·湾玺壹号建面约113㎡-246㎡4至5房奢华大宅，从尺度到品质，都堪称超配。
如果想寻找人居终极之选，那就得看看建面约249㎡大平层。
「一线瞰海」、「奢阔空间」、「高定奢装」，每一组关键词都完美诠释了塔尖人居的魅力。
在这里，轻轻推窗，一抹无边水色，在脚下流淌；一城摩登繁华，在眼前洋溢，人生得意不过如此。
入户处，豪宅格调就彰显出来了，约12㎡的私人候梯厅，直接把尊贵感拉满。
往里走，映入眼帘的便是无界方厅，是宴请宾客、家族欢聚的上上之选，让有共鸣的圈层，实现品味的同频共振。
而可中西双厨的设计，又更符合当下双烹饪中心的奢宅潮流，中西味蕾随时切换。
还有约11米的超长阳台，兴致来了，随时来一场“阳光海景露营”，捧一本书，泡一壶茶，这里就是品茗天地、沉浸式观景台。
至于超级主套设计，开间几乎与客厅同宽，空间感拉满。
再看看内部空间，270°转角飘窗，搭配阳光衣帽间，把舒展二字演绎得淋漓尽致。
甚至，你还能将浴缸搬到海景前，手持美酒，身泡温泉，岂不美哉。
此外，全屋顶奢装修，在这里也不过是标配，目光所及，均是国际一线品牌。
譬如厨房五件套为有厨电界“爱马仕”之称的德国嘉格纳，定制橱柜则是高端品牌领头羊海格，诸多影视和国际名流都是该品牌的忠实粉丝。
而卫浴，则采用德国“皇室制造商”唯宝洁具、PG定制的浴缸，就连水龙头，采用的是德国当代，选材于顶级优质的原生黄铜，产品更耐用、更纯粹、更安全，皇室专用。
至于建筑面积约185㎡四房户型，则实现了另一种迭代：让居所回归人本主义，让生活方式引领生活品质。
于是，项目在该户型设计上，融入了更多的生活场景，以灵动、舒展演绎新的城市菁英生活。
譬如，户型选择用LDK厅诠释生活的细腻，一个约6.8米面宽的大方厅，连通厨房、阳台，让整个家庭公共空间瞬间被盘活，打造一种「交互生活」。
厨房与餐客厅无缝衔接的设计，正在下厨的女主人也能融入交谈当中，让奢宅不再只有尺度上的显赫。
友人到访，可在沙发上共同品尝珍藏美酒，也可以到约6.8米巨幕观景阳台，倚栏眺望山海胜景，把酒言欢。
从空间肌理到空间规划，观海大平层以斐然不群的尺度，承载无限生活场景，成就丰盈百态的人生享受。
可以说，华发·湾玺壹号，从来不只是造房子，而是倡导一种精奢、愉悦、格调的生活方式。
以143㎡户型为例，南向双套房+三卫，全生命周期户型，适配所有家庭。
室内格局采用LDKG一体化设计，6.5m超大开间客厅、餐厅、厨房、阳台这4大空间融为一体，整体空间将近64㎡，空间感十足，完美演绎高阶圈层对话。
超大公区还连接南向巨幕景观阳台，Imax级视野，让清风与阳光延伸至室内。
搭配5开间朝南，约16.4m南向面宽的南北通透格局，尺度感媲美约200+㎡大平层。
功能区设计更是贴心，入户处设计玄关库，体量一倍于普通玄关柜。大型手推车、行李箱等轻松放入，收纳量超强。
近9㎡半开放深U厨房，消弭了空间割裂感，使得餐客厅变得更通透。
左右隔开式双套房设计，充分尊重三代同堂隔代不同的生活习惯。
酒店套房式主卧面积超30㎡，独立空间与隐私保护全面覆盖。
全飘窗设计，不仅为生活增添浪漫与情趣，更是大大提升整个户型空间使用率。
约169㎡4房户型更是尽展大宅气派。
首先，约18m超大面宽，巨幕采光面让家中每一个角落都光线充盈，无线延伸景观视野。
南北对流双阳台，近一步强化了室内通风对流，让生活更舒适。
LDKG一体化布局延展出来的公共空间超75㎡，甚至能塞下一套2房。
无论是商界精英们举办私人沙龙或宴会，还是家庭派对中来一场小型爵士音乐会，都能从容应对。
约6.7m超大景观阳台，更能将山、海、园景、横琴、澳门、十字门地标都“据为己有”。
清晨阳光洒满厅堂，走到Imax景观阳台凭栏而望，满眼苍翠绿意，清风拂面，甚是惬意。
除了公共交互空间，主卧作为主人家的私密天地，更是具有定制级享受。
超40㎡面积，不输五星级酒店套房；卧室面宽约4.7m，可轻松放下一张King Size的大床。更具品质感的是，衣帽间、主卫、双台盆、私人浴缸都将统统配齐，充分发挥“主卧小家化”概念，尊贵感、私密感足。
设计师还设计了总长度近12m的270°转角大飘窗，为主卧配备一幅Imax广角视野。
夜晚，夫妻于主卧的270°转角大飘窗，在四重景观视野下小酌一番，共度静谧的二人世界，别有一番情趣。超预期的空间塑造，众多愉悦的生活场景交织，很难让人不自觉沉醉其中。
珠海今年房产政策一个接一个，都在给广大购房者提供更加便利的买房条件。这些政策的出台，将会有效缓解珠海楼市低迷的压力。
早在今年9月，珠海就宣布“认房不认贷”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。首付款比例、房贷利率一律放松，有效降低购房成本。
另外，限购区首付款比例最低调至20%。有贷款（已结清）的普宅（购买面积≤144㎡），最低首付款比例由30%变为20%。有贷款（已结清）的非普宅（购买面积>144㎡）最低首付款比例由60%变为30%。
降低存量房贷利率。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
一图看懂珠海最新购房政策，外省在珠海横琴购房的条件
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