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南山招商望海玥深度解析：蛇口绝版小户型，低门槛入主深圳湾
招商望海玥（备案名：望海玥家园）作为蛇口核心区渔二村旧改的蝶变之作，由招商蛇口、润德地产与渔二实业联合开发，地处南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，与半岛城邦、南海玫瑰园等顶级豪宅为邻，占据“深圳湾15公里滨海长廊”首排席位，南侧直面深圳湾一线海景，北靠大南山，西邻海上世界，东接在建的深圳歌剧院，地段价值堪称绝版-1-4。项目总占地面积约9072平方米，总建筑面积约6.6万平方米，容积率7.25，绿化率30%，由2栋45层住宅、1栋35层公寓及商业裙楼组成，总户数936户，其中住宅395套（含回迁房343套，可售商品房仅52套），公寓389套-2-5。项目已于2025年12月实现主体结构全面封顶，预计2027年精装交付，目前为准现房状态-4。
产品方面，住宅主推建面约67-125平方米的2至4房，涵盖67㎡两房、95-106㎡三房及125㎡四房，预计均价约10-11万元/平方米，总价约650万元起；公寓主推建面约36-60平方米的1至2房，折后单价约5.2-6.5万元/平方米，总价约188万元起-1-5。部分高区户型可享无遮挡海景，但由于南侧有老小区遮挡，真正的海景资源仅限18楼以上部分南向户型，属于“二线海景”-6。住宅为70年产权，公寓为40年产权，民水民电，物业费7元/㎡·月，由招商积余物业管理。户型设计上，公寓采用3梯13户配置，部分户型通过灵动空间设计可实现一房一厅或开间布局，满足不同居住需求。
交通配套是项目最核心的优势之一，步行约200米即可抵达地铁2号线与8号线交汇的东角头站，未来还将与在建的13号线二期南延段接驳，2站直达海上世界，4站后海，7站高新南，轨道交通极为便捷-1-5。商业配套方面，项目自带约1万平方米商业，步行可达海上世界、K11购物艺术中心、宝能·all city等大型商圈，周边社区底商成熟，生活氛围浓厚。教育上，根据2024年学区划分，小学和初中均属蛇口育才教育集团太子湾学校（九年一贯制）招生范围，距离约900米，享有育才品牌教育资源-1-5。休闲生态方面，项目一路之隔即蛇口广场，步行可达深圳湾滨海长廊、女娲公园，周边还有大南山公园、四海公园等生态资源。
需要客观指出的是，项目容积率高达7.25，为超高层高密度社区，且住宅部分回迁房占比高达86.8%，居住圈层相对复杂-6；南侧有老小区遮挡，真正的海景资源有限；项目体量较小，社区内部园林空间相对有限。总体而言，招商望海玥凭借蛇口核心地段、双地铁口交通、育才学区以及低总价小户型的稀缺属性，对于追求深圳湾核心资产配置、无住宅房票或预算有限的年轻精英群体而言，是绕不开的“蛇口入场券”。
目前，招商望海玥住宅仅剩最后52套可售，公寓持续推售中。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受蛇口核心的滨海生活与低门槛入主深圳湾的稀缺机会。
招商望海玥家园
最新消息/ INTRODUCTION
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楼市新政，公寓首付3成，首付54万起，上车深圳湾，2号线东角头站直线距离200米
望海玥家园
深圳湾海景公寓大降价
劲爆总价「1字头」起
户户带阳台｜端户通燃气
总价区间：
约36㎡: 工抵房185万起
约44㎡: 工抵房251万起
约48㎡: 工抵房291万起
约60㎡两房:工抵房391万起
望海玥家园2栋开盘折后价格表：
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招商望海玥家园位于深圳市南山区蛇口街道的望海路与湾厦路交汇处，地处著名的豪宅区半岛城邦附近。项目地理位置优越，西侧邻近海上世界，东侧靠近歌剧院和深圳湾口岸，南侧直面深圳湾，享有得天独厚的海景资源。
项目位于南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，深圳有名的豪宅区半岛城邦就坐落于此，从区位来看，望海玥家园西侧靠近海上世界，东侧靠近歌剧院，深圳湾口岸，南侧面朝深圳湾。
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【项目名称】蛇口渔二村旧改项目
【开发商】深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司
（改造范围为蛇口老街以南、望海路以北、湾厦路以西、蓝漪路以东区域，拆迁面积为12321平方米）
【项目地址】南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处
【交通】2、8号线【东角头地铁站】A出口，【望海路】、【湾厦路】
平面图及户型图
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2/8号地铁线“东角头站”距离约200米，步行3分钟即可到达，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。另外东角头站作为13号线二期南延段的中转站，该线路计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院，深圳湾口岸。
招商望海玥家园自带1万㎡商业，周边也有很多老字号商业，比如“百草堂”，“鱼仔档”，约500米有准备开业的华侨城新玺（华润进驻），也可以乘坐地铁或自驾到海上世界、K11购物艺术中心。
根据2024年南山教育局公布的最新学区划分，招商望海玥家园，小中学区都是划分在蛇口育才教育集团太子湾学校，距离约900米。
太子湾学校，该校成立于2017年9月，太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学，2017年9月，太子湾学校初中部建成后，与原海湾小学合并为九年一贯制学校，采用蛇口育才教育集团品牌办学，总规模63个教学班，小学部44班，初中部19班。
深圳市南山区妇幼保健院，深圳市南山区蛇口人民医院，陈创林医生诊所，泰康堂医药，深圳市南山区蛇口人民医院南水社区健康服务中心，海王星辰(海韵嘉园店)，郑勇盛西医内科诊所，蛇口人民医院南水社区健康服务中心预防接种门诊，蛇口人民医院-1号楼，二天堂大药房(南山蛇口店) 。
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坐拥大南山、小南山、赤湾山、后海、前海、南海三山三海环抱，紧邻左炮台公园、大小南山公园、青青世界公园、文天祥纪念公园等六大城市公园，俯揽蛇口15公里黄金海岸线连接未来前海16公里滨海长廊。
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招商望海玥一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
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