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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，颐湾府项目于 2026 年6月26日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介 谨防诈骗
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重要声明
以上四组联系方式为颐湾府啊项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本期笋盘推盘——颐湾府
产品：191.22㎡四房两厅三卫（高楼层）
市场价：19XX万
捡漏价：17XX万（扫码咨询）
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颐湾府位于前海自贸区妈湾，妈湾是前海较早开发的地方，也是最核心的地方之一，周边有前海世茂中心，顺丰总部大厦，前海自贸大厦等为代表的的写字楼群，也有以颐湾府、招商领玺一、二期为代表的次新住宅小区。
前海作为特区中的特区，一直都是深圳发展的“C”位。
2021年前海扩区后，面积扩大至120平方公里，达到福田区的1.5倍，相当于两个曼哈顿的体量。
原本以现代服务业为核心的前海，转型为一个综合性超级城区，涵盖金融、科创与制造业的多重功能。
如今的前海，不仅是深圳的第二个城市中心，更是深圳未来城市格局的重要引领者，未来将彻底改变深圳和珠江两岸的经济格局。
交通方面，2024年深中大桥正式通车，打通了深圳与中山、珠海等珠江西岸城市的联系，前海成为了珠三角的核心枢纽。
深圳的地铁建设也把未来的最大客流量集中在前海，前海将成为深圳地铁系统中最重要的节点之一。
前海正在经历从产业园区向超级城市的转型。
其土地规划发生了深刻变革，增加了更多居住、文化和配套设施，逐渐脱离单纯产业化的局限，成为了一个更具活力的城市中心。
在前海开发的最初几年，曾因缺乏居民区、配套设施和文化氛围而被质疑。
但从2018年起，前海的变化更加明显，职住比例大幅改善，从4.3:1调整为2.3:1，从一个纯粹的产业中心转变为集居住、商业、服务于一体的综合性城市中心。
2021年的大扩区，使前海由三湾格局蜕变为四大板块。
根据《南山区国土空间规划》，前海中心与深圳湾CBD共同组成南山双核，其中前海被视为行政与商业中心。
前海的未来无疑是光明的。无论是珠三角经济一体化的推进，还是深圳地铁规划的扩展，都在不断加强前海的核心地位。
作为国家级经济特区，前海在政策上得到了大量的支持。
无论是珠三角一体化的推进，还是深圳与香港的跨境合作，前海都将是未来政策红利的最大受益者。
前海的潜力不只是在深圳，甚至是整个大湾区、全国范围内。
之所以对前海如此有信心，主要是因为过去十年，前海的发展有目共睹，逐步兑现了很多承诺。
毕竟，这背后不仅是国家的信心，更是深圳作为先进城市地位的象征。
其他的都可以慢一些，落后一些，但前海绝对不能。
虽然前海已经扩容，但是前海的精华，依然还在“前海三湾”。
桂湾板块：重点发展金融服务业和商务服务业。(未来将会吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚,建设具有示范效益的国际金融科技中心和全球总部中心)。
前湾板块：重点发展商务、科技及信息服务等生产性服务业，兼顾承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展。同时安排教育、医疗、文化、体育等在内的公共服务设施，建设香港现代产业城和功能复合的综合发展区。
妈湾板块：重点发展跨境贸易、现代物流、航运物流、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等，建设前海蛇口自贸城、具有区域影响的国际供应链管理中心。
颐湾府附近的写字楼数量非常多，有著名的妈湾七子，前海自贸大厦、信利康电商大厦、顺丰总部大厦、前海世茂大厦、前海香槟大厦、香江金融中心、金立科技大厦，还有招商写字楼等等。
这些写字楼集聚的地方会给妈湾带来大量的人群，从而产生巨大的居住需求。
产城+生态+居住，城市发展中的不可能三角，将在妈湾得到平衡。
深国际前海项目，是以商业用地为主，集住宅、商业街区、办公楼、企业公馆于一体的综合体，分为四期开发。
颐湾府是一期住宅项目，开发主体为深国际前海置业（深圳）有限公司，与深业联合开发。在2019年11月开盘，推售367套120-190㎡住宅，毛坯均价10.2万/㎡，吸引了870批客户认筹，开盘去化约9成，于2021年6月交付。
颐都大厦（办公）开发主体为深国际前海资产管理（深圳）有限公司；前海印里（商业）开发主体为深国际前海商业发展（深圳）有限公司。
二期项目颐城栖湾里，开发主体为深国际前海投资管理（深圳）有限公司，为深国际独立打造前海低密度轻奢住宅标杆。2022年9月28日入市，推出352套117-262㎡住宅，毛坯均价10.25万/㎡，开盘当天去化超9成，只剩5套天底层未售。
三、四期项目万科瑧湾悦，开发主体为深国际前海商业发展（深圳）有限公司，与万科联合开发，由万科操盘。2022年11月27日入市，推出289套115-174㎡住宅，均价10.6万/㎡，精装交付，开盘当天去化超9成。
今天，我们重点说的是颐湾府。
项目共 4 栋住宅 377 户，主力户型为 120㎡三房和 190㎡四房，容积率 4.35，绿化率 40%。
项目优点很明显，空间利用率高，全明通透设计，满足高端家庭需求。项目绿化率达40%，背靠大小南山，毗邻丝路长廊起点铁路公园、前海水廊道等生态资源，居住舒适度显著优于普通住宅。
商业方面，印里商业已开业，引入愈欣书店、SEESAW咖啡等品牌，周边规划5万㎡现代自贸城商业；教育方面，荟同学校（K12一贯制）、哈罗国际学校等国际教育资源环绕，配套是没有问题的。
再来说说不足。
1.项目容积率4.35，楼栋间距较近，部分低楼层户型可能受遮挡影响采光。需实地考察具体楼栋位置，优先选择高楼层或朝南户型，本套房源为高楼层，不存在采光问题，而且开发商相对于小户型，大户型的位置更优，布局更合理。
2.总价门槛较高当前在售房源总价约1000万-2500万，首付及月供压力较大，更适合高净值改善型客户，不过这也客观屏蔽掉了刚需客户。
小区综合评测：
1.属于次新盘，年代较新，地理位置优越，周边有很多高端的写字楼，产城+生态+居住均好性强，职住平衡。
2.深圳楼市整体止跌回稳，该项目价格也基本到了底部区间，未来潜力大。
3.劣势：容积率，低楼层有采光问题，总价整体偏高，经济负担相对大。
最后，再看看大家最为关注的本期笋盘户型。
该房源位于高楼层，191.22㎡四房两厅三卫设计。
报价:17XX万（具体价格扫描二维码咨询）
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户型整体介绍：
1.整体方正，动静分区，一侧为客厅、厨房、阳台等“动区”，另一侧则为卧室，居住体验好。
2.双套房设计+公卫，能够满足三代同堂的 阔绰需求。
同户型房间实拍图（原房源为毛坯，买家可根据自身喜好装修）：
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