深圳龙华【金光华溪山君樾 】
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基础资料
🔻开发商：金光华集团
🔻总占地：11.85万㎡
🔻总建面：30.5万㎡
🔻产权：70年（07-77年）
🔻套数：总户数1500户 可售481户
🔻面积：120-195㎡4-5房
🔻车位比：1700多个，1:1.15
🔻梯户比：2梯2户，2梯3户
🔻价格：7-8.6万
🔻物业公司：金光华物业
🔻物业管理费：4.5元/㎡
🔻容积率：2.06
🔻绿化：60%
🔻交楼时间：140㎡毛坯现楼120/173/195㎡精装24年6月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米
🔻使用率：100%
🔻楼层高：6/7栋31层，8栋29层，9栋A28层，9栋B24层
🔻栋数：14栋高层+15栋别墅
🔻水电：民水民电
🔻学校：丹堤实验学校
🔻在售户型：
120㎡4房2卫964-1026万万单价7.3-8.4万
140-145㎡4房2卫990-1160万 单价7-8.6万
171-173㎡4房3卫1220-1382万 单价7-8.2万
190-195㎡4+1房3卫1575-1680万 单价8-8.6万
叠墅：201-226㎡1990-2220万单价 9.8-10万
三期户数有481户，由6栋建筑主体组成，分为6栋、7栋AB座、8栋、9栋AB座，三期总建面90513.04㎡，停车位616个。
【执守双CBD·世界就在身边】深圳“正”中心：深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅随着龙华经济的腾飞、产业的升级、城市资源聚集、高级人才的留驻，成为城市又一中心热点。始于中心，忠于中芯，金光华圳央墅区在深圳稀缺的土地中，于周边规划林立，产业聚集的区域中心，“抢占出”仅有的一片低密墅区产业配套：星河World总部基底丨深国际华南物流园丨坂雪岗科技城核心-华为总部基地丨梅林-彩田新一代信息科技总部 项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，可通过该站向南一站到达9/10号线孖岭站，向北三站到达5/10号线五和站。 小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干 道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。 随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度【立体枢纽加速度·让大人物从容转瞬圳央】“湾区级交通网格”：近拥深圳北站—五和双枢纽,一小时大湾区各城从容出行，畅达全国“地铁网格黄金交叉点”：深圳地铁10号线雅宝站，可快速切换8条地铁线，1站速达福田，将时间留给都市沉浸享受。“南坪快速连通道”：项目东侧快速接驳干道直连南坪快速，专享无阻碍快速路，接驳南坪通达全城。【宽怀壮阔·无价湖山】比肩世界湖区的优越资源：溪山君樾位处深圳“中心湖区“，是深圳最稠密的湖区所在地，项目周边环伺4大自然生态湖泊---民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，居住在此，湖岸微澜风光无限，滋养健康涵养心境，孕育都会生活于家族贵雅之道；独享城市无价峰顶对晤湖景无垠的豁达高远。背靠独一无二银湖山：享受咫尺CBD的原生山区，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，唯此溪山背。上风上水，龙脉加持：原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀；谐和原生地理，墅区溯溪而建，纳龙脉福气。 2.4KM范围内有达银湖山体育公园 周边环伺4大自然生态湖泊（民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库），湖岸微澜风光，滋养健康涵养心境，享城市对晤湖景无垠的豁达高远。 闲暇时可与家人一起过去玩耍，放松身心好去处。 文化配套： 星河World文化艺术中心丨星河领创天下丨展览馆丨演艺馆丨图书馆丨美术馆 项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）丨上河坊购物乐园丨Coco City丨红山商圈丨福田CBD商圈 项目自带一所幼儿园， 周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校 丹堤实验学校创办于2009年7月，是一所九年一贯制公办学校。 学校以“一切为了学生的发展”为办学理念，以“求真、择善、尚美”为校训。 学校占地14853平方米，建筑面积21238平方米，现有小学部和初中部共50个教学班，在校学生2381人，样专任教师169人，其中硕士研究生58人，加拿大籍外教1人。医疗配套：深圳市新华医院（预计2024年3月试业）、深圳市第二儿童医院（预计2023年试运营）【2.0低密墅区，十年未曾现世的奢侈】溪山君樾，占地面积约11.85万㎡，得以享受圳央独一的2.0低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。50000㎡师著园林。溪山行旅，城央如入画境，以一溪一山五道打造深圳唯一“画境”园林，一溪：1000米溪岸，活水点染此间大美项目内部打造了一条沿着台地蜿蜒的溪流，该水系为市面罕见的活水溪流，贯穿整个社区园林，依据溪岸的曲直不同和地形变化，打造叠水、溪流、瀑布、水潭等多样特色水景，溪岸植物种类繁多，与水流互为风景，沿岸专门设置不同的亲水平台，营造自然灵动的栖心之境。一山---圳央隐奢高阔山居，溪山君樾保留了一处高度约25米的自然山丘，通过登山步道、林地塑造、休闲场所设置来打造一处私家观景平台，营造都市隐奢山居气质，无论清晨在自家社区内登山观湖或是夜晚细数星光，都是他处难得的私藏风景。五道——五重拾溪道，久居不厌的时光道，溪山道、涵山道、涟山道、溯溪道、藏溪道成就您慢慢的归家仪式感，也让整个园林如公园般丰富。【城央阔府 每席皆传世】100%全南向大宅设计80%南北通透臻罕户型溪山君樾保留最大程度观景采光，在圳央大户型的设计中，绝少得见，为业主打造24小时自然通风的品质人居。溪山君樾采用户户多阳台设计，让家庭成员于湖山盛景中煮茗、阅读、观景，多维度纵享生活之美。溪山君樾拥有超宽无遮挡的观景面，外可观赏四湖自然风景，内可俯瞰约50000㎡园林，涵盖溪、山、园之大美；同时，超宽楼间距还保证了居者的生活私密，享受观赏风景而不被外界窥视的畅意。溪山君樾的园林、楼栋产品实景呈现，准现楼交付，缩短乔迁新居的等待时间。【一席大师打造畔溪墅院】世界级豪宅同款设计师，室内设计CCD-郑忠先生创立全球酒店室内设计排行第一园林升级山水比德--3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力全国第一。【27载城市运营·匠铸金光华圳央墅区】金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。2022年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。十年底蕴沉淀，无需等待金光华圳央墅区，历经十年沉淀，金光华墅区已成规模，圈层素质稳定，城市配套完备，山湖资源优越，同时，一手新墅现楼发售，0等待，0风险。已售别墅产品超90%的入住率，所形成的“都市别墅生活圈”更是全市别墅项目的典范【”绝对“的价格天花板 · ”相对“的性价比】随着深圳“禁墅令”的开展，新别墅产品已经基本消失，而且深圳各片区的二手成交价头部天花板也全部被别墅占据；别墅代表着城市及各个区域的标杆，同时也代表着片区的成长性的价格高度；从实际面积的角度来说，无论任何区域的别墅都是最超值的产品，结合实用率的角度上计算单价，将低于同片区所有其他类型产品价格，但是别墅的圈层确是最高的，更多的是来自生活的格局，以及对“天地一方”极致生活的追求。畔溪墅院示范空间极致分区，墅级体验，户型设计，三厅五房（多套房）双园景，满足三代甚至四代同堂的产品需求，同时配有多可上升星空露台空间，充分满足天际需求，尚风尚水，基本全正南正北朝向，纵享自然林风。户型3-5个露台设计，给予生活更多空间，同时含超大露台，远超市场常规大平层产品设计 一般来说，南北通透的房子采光性极佳，有利于人体吸收阳光补充钙质，并且家中处于明亮的环境，人的心情也会好很多。 南北通透的房子是很不错的，当两边的窗户都打开时，气流能够快速通透，给房屋带来新鲜的空气，有利于人体身体健康。120㎡3+1房2卫 客厅朝南 南北通 141-146㎡4房2卫 溪山君樾140平的户型可以收获170平的空间体验面积171-173㎡4+1房2卫 170平户型可以收获200平的空间体验，不光房间大，还房间多。195㎡4+1房2卫
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本轮救市，要开始升级了！
现在楼市出政策的速度真的是太快了，
写文案的速度根本就撵不上楼市放松的速度，
我都害怕上午写着广州和深圳的松绑，下午北京就松绑了，
其实从上海到广州再到深圳的楼市松绑，只能说明现在一线城市的松绑也开始向裸奔方向走了。
其实总体来看，一线城市的放松方向以及当下一线城市所执行的降首付、降利率也没什么值得大惊小怪的。
可能政策的速度有点超预期，但是力度肯定是达不到所谓的重磅史诗级，
因为一线城市陆续放松限购，这已经是明面上的事情，板上钉钉，
430大会的“去库存”更是加剧了这种结果的出现，
而一线城市所谓的降首付、降利率也仅仅是517新政的后续执行。
这些政策不要说让房价马上反弹，他能先稳住一线城市的房价，
别再让下跌，并且保住一定的销量，为二三四线城市做一个风向标，这已经是非常非常了不起了。
因为别的国家用了大几年甚至是几十年才完成的事情，咱们用了小几年就完成筑底企稳软着路，这还不够了不起吗？
有时候想一想，人啊，总以为自己很特殊，自己与众不同，自己能够改变世界，拯救世界，但结果还是被世界改变，还是要尊重一些客观规律。
所以有人就说历史最大的作用，就是证明了人是不会从历史中吸取教训的，
感慨的有点儿多了，言归正传
深圳的新政并没有放松限购，而是金融信贷端发力，开始降首付，降利率。
深圳的限购政策之所以没有再一次松绑，昨天的文章咱们已经说原因了，
因为就限购松绑而言，近期北京和深圳已经做过调整了，所以这一次深圳楼市的调整，
主要是降首付、降利率，首套房执行20%，二套房执行30%，
房贷利率，首套房从之前的3.85%降到现在的3.5%，下调35个基点，
二套房从之前的4.25%降到3.9%，也是下调35个基点，
这和上海楼市的信贷政策调整差不多，至于效果，昨天咱们也说了，在楼市下行周期降首付加杠杆作用没想象中那么大，
不过降利率确实能够节省一部分购房成本，对于近期本身就想在深圳买房的朋友而言，属于一个不错的消息，
但仅仅这一点信贷端的政策调整肯定是没办法扭转当下深圳基本面的，所以接下来深圳楼市还要再加码加力，
如果接下来的政策力度大的话，不排除深圳楼市筑底的一个可能性。
当然了，筑底并不代表着房价马上反弹，
然后咱们再看广州楼市，
其实广州楼市这一次松绑几乎可以用一撸到底来形容，
首先是限购方面，社保要求直接从两年降到了六个月，
这和零门槛也没有太大区别了，这直接追平了天津的限购政策，
因为天津楼市也是120平以上不限购，120平以下，外地人只需要六个月的社保，
广州和天津的限购政策几乎一样，无下限的猜一波，要不是天津这个二线城市在这卡着，在这碍眼，我都怀疑广州这个一线城市限购松绑是不是就奔着零门槛走了，
毕竟广州在这一轮楼市调整里面还是非常积极的，去年限购政策几乎都快脱裸奔了。
然后咱们再看一下广州此次信贷端的调整，首套房首付降至15%，二套房降至25%，并取消了利率下限，
这是完全执行了517新政，这松绑政策完全是奔着二线城市的方向走的，不再向北京上海深圳看齐，不过也可以理解，
自从去年下半年楼市的低迷行情完全蔓延到一线城市之后，广州的松绑政策在一线城市里面一直比较积极，
然而大力度的放开并没有换来市场的筑底，甚至由于2023年放开的力度过大，导致2024年一直无政策可出，反而使得市场的预期更加低迷，
但也没办法，毕竟是一线城市，基础脸面还是要的，
在430大会之前，还有几个重点的二线城市没有全面取消限购。
所以广州明知道自己的楼市不景气，但也只能端着，
因此430大会和517新政，为各大城市又发了一些牌，广州也只能是应出尽出，没办法，顶不住。
首先是房价方面，国家统计局公布的70城房价数据显示，四月份广州新房价格环比下降1.3%，同比下降6.9％，二手房价格环比下降1.4%，同比下降10.2%，
不管是新房还是二手房，不管是同比还是环比，价格的降幅在四大一线城市里面均处于最低位，
并且这种价格下降趋势已经保持很久了，国家统计局公布的房价数据，几乎每月广州都是四大一线城市里面的垫底，
再加上广州楼市本身松绑力度就是最大的，所以可以想象广州楼市的购房预期是远远低于其他三个一线城市的，
而库存量方面，根据合富研究院的数据，广州目前的新房去化周期为23个月，达到了近年来最高水平，
而新房销量方面，克瑞统计的数据显示，今年1-4月广州商品房累计销售面积262.39万㎡，同比减少47%，成交金额819.98亿元，同比减少35%，创下近五年来次新低，
所以可以看到现在广州楼市各个方面的数据都不及预期，才有了这一次新政的几乎一撸到底，
我看有专家说广州楼市的这一次松绑，是比较清醒的，不装了，这不是不装了，这是没办法了。
当然了，广州的房地产数据也不是全部都难看，二手房的数据相对于新房还是比较不错的，
但依旧存在着很大的以价换量，并且二手房的挂牌量也已经超过了18万套，
所以广州楼市的整体市场预期肯定需要更大的政策砸进去，来帮助市场筑底，
最后是整体来看，这一轮一线楼市的松绑，短期内确实能够刺激一部分需求量，特别是上海楼市，
但仅以现在的政策来看，谈筑底为时尚早，接下来依然需要更大的政策来托底楼市，
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