鹏瑞鹭璟府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商官方☎最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真效：
✨鹏瑞鹭璟府官方售楼处电话：400-823-9396（工作日9:00-18:00周末无休☎）
✨鹏瑞鹭璟府官方营销中心电话：400-823-9396（可直接咨询房源动态、活动情☎）
✨鹏瑞鹭璟府官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）
注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。
为什么选择开发商官方认证电话？
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/官方售楼处，沟通更高效；若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
【购房必藏】鹏瑞鹭璟府项目官方售楼处、官方营销中心、开发商电话统一公布！均为400-823-9396（开发商已认证☎），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打官方400-823-9396提前预约，避免排队等待！
项目于4月25日晚开盘，开盘结果公示，开盘劲销113套，去化约30%！
🏠7栋🉐臻装现楼🉐
✅约88-91㎡三房两厅两卫（180套）
✅约110㎡四房两厅两卫（60套）
✅约144㎡四房两厅三卫（60套）
🏠8栋⛰️传世大宅⛰️
✅约163㎡四房两厅三卫（26套）
✅约212㎡四房三厅三卫（26套）
✅约213㎡四房三厅三卫（26套）
✅约325-419㎡复式（6套）
1、开发商：深圳市新基投资有限公司
2、物业公司：深圳颐璟物业管理有限公司
3、物业管理费：4.9元/㎡
4、总占地面积：5.73万/㎡
5、总建筑面积：41.69万/㎡
6、容积率：5
7、绿化率：40%
8、产权年限：2020年10月22日-2090年10月21日（70年）
9、总户数：2447户
10、总栋数及楼高：15栋，31-33层
11、梯户比：7栋2梯5户，8栋3梯3户
12、车位数：2874个
13、车位占比：1：1.17
14、交楼时间：现房
15、交楼标准： 7栋精装/8栋毛坯
2：项目在售户型介绍
88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），西南或东北朝向。
✨鹏瑞鹭璟府官方售楼处电话：400-823-9396（工作日9:00-18:00周末无休☎）
✨鹏瑞鹭璟府官方营销中心电话：400-823-9396（可直接咨询房源动态、活动情☎）
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91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
144㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，双主卧套房，L型厨房还带1个生活阳台，公卫干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝西北向。
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163㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，双主卧套房，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
213㎡的4房3厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双阳台通透，主卧大套间设计，还配有保姆独立套房，中西型多功能厨房，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝东南向。
3：项目区域及楼盘介绍
鹏瑞鹭璟府，位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。该片区被定位为“科技行政文化核”，与深圳北站商务区共同构成龙华区“双核中心”，是龙华区打造“数字龙华，都市核心”的重要载体。
鹭湖新城是深圳北部中心的核心引擎，依托观澜高新园（国家级高新区）的产业基础，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业。片区已入驻华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等60余家亿元级企业，未来将打造环鹭湖生物医药与智能制造产业集群，目标2028年实现千亿产值。
项目北侧毗邻鹭湖滨水公园，南望樟坑径郊野公园，周边规划建设“一山一湖四公园”及龙华四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），形成“生态+文化”双重宜居环境。
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鹏瑞鹭璟府，由鹏瑞集团打造，总占地面积5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，容积率5，绿化率40%，共分2期开发，一期是鹏瑞颐璟府，二期是鹏瑞鹭璟府，共由15栋31-33层住宅组成，总规划2447户，规划停车位2874户，车位占比1：1.7，配建有公交首末站。
AUBE欧博设计，国际美学之作，深圳湾1号室内设计团队执笔，从恢宏叠水到私密庭院再到果岭级阳光草坪，超50种花木绿植，渲染山水和鸣的归家礼遇，从尊贵主入口到双大堂再到专属入户大门，定制进阶生活的入户体验。
健康活力跑道、羽毛球场多种运动设施，2大儿童主题乐园，多元儿童主题泛会所，3重会客空间，拥享聚会交流的私密体验，6大活力广场，园林与商业和谐共融。
4：项目周边配套介绍
交通配套：项目社区内规划公交首末站，周边设有多条公交线路，覆盖短途接驳需求，毗邻规划中的地铁18号线和22号线交汇站观湖站，距离约500-600米，两条线路均被纳入深圳地铁五期优先建设计划。
18号线（规划中）：横跨宝安、光明、龙华等区，建成后预计30-40分钟直达福田中心区，并在鹭湖片区设站。
22号线（在建中）：作为市域快线，串联福田、龙华、龙岗，未来可快速连接深圳北站、香蜜湖等核心区域。此外，项目北侧约700米处设有龙华有轨电车2号线高新区东站，可无缝接驳地铁4号线清湖站。
项目紧邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”路网（含梅观高速、机荷高速等）快速联通深圳各区，自驾至福田中心约40分钟。
从远期规划来看，鹭湖片区拟打造“北站+鹭湖”综合交通枢纽，未来引入深广中轴城际线（规划中），进一步强化区域对外辐射能力。
学校配套：鹏瑞鹭璟府自带有1所9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观湖外国语学校跟鹭湖实验学校。
观湖外国语学校，总建筑面积约51718平方米，是龙华区政府投资打造的一所办学规模为45班2100学位的高品质九年一贯制公办学校。学校拟于2024年9月建成并交付使用，2023年9月以借址的形式正式办学。在2024年小一录取积分是第六类69.2分，属于非深户+学区租房生源。
鹭湖实验学校，是深圳市龙华区观湖街道的一所公办九年一贯制学校，成立于2024年7月，2024年9月正式开学，现为区属事业单位，占地面积9720平方米，建筑面积4554平方米，规划办学规模为28个班，提供小学和初中共1400个学位。2024年秋季学期已开设小一、初一共16个教学班，现有学生约800人。在2024年小一录取积分是第六类61.2分，属于非深户+学区租房生源。
商业配套：项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等，打造“家门口的一站式消费场景”。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足业主高频生活需求。
周边700米内还有先施购物中心，兴万和商业广场，在4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场。
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鹭湖三馆一院紧邻鹏瑞鹭璟府，是区域文化休闲核心，包含鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心及鹭岛剧院，总占地约5万㎡。
美术馆以“光影艺术馆”为特色，设3个主题展厅、沉浸式数字艺术长廊及艺术家驻留工作室，年均举办15+场国内外巡展；
图书馆采用“森林书苑”概念，藏书超20万册，设24小时自助借阅区、儿童绘本馆及静音自习舱，配备AI图书检索机器人；
全民健身中心涵盖恒温泳池、器械区、攀岩墙及室内篮球场，引入运动数据监测系统，可实时生成健身报告；
鹭岛剧院为1200座专业级演出场馆，定期举办交响乐、话剧及地方戏曲演出，配备智能选座系统与VR直播功能。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
北京祭出楼市调控组合拳：放松限购、优化信贷、审批提速
房地产头条
2025-12-24 20:19 星期三
财联社记者 李洁
①北京推出一揽子房地产调控新政。从降低限购门槛、优化信贷支持、松绑公积金政策到简化房企立项流程，旨在稳定市场预期、激发合理住房需求； ②北京新政落地后，上海、深圳等一线城市是否会跟进，也成为市场关注焦点。
财联社12月24日讯（记者 李洁）继今年8月松绑五环外限购后，北京又一次对楼市进行精准调控。
12月24日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出一揽子房地产调控新政。此次政策从降低限购门槛、优化信贷支持、松绑公积金政策到简化房企立项流程，打出一套“组合拳”，旨在稳定市场预期、激发合理住房需求、促进房地产市场平稳健康发展。
“此前北京二手房市场曾出现网签量下滑、挂牌量高企的情况，买卖双方观望情绪浓厚，而此次政策的精准性与及时性，将有效提振市场信心。”中原地产市场首席分析师张大伟告诉记者，短期来看，五环外新房市场有望率先迎来成交高峰，二手房市场咨询量与成交量也将逐步回升，形成“新房带动二手房、核心区域辐射外围区域”的修复格局。
张大伟同时提醒，市场修复将是渐进过程，当前北京二手房高挂牌量的现状仍需时间消化，价格大幅波动的可能性较小，稳中有升将是主流趋势。
北京五环外或率先回暖
业内人士认为，此次政策的出台并非偶然。
58安居客研究院院长张波告诉记者，中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，要求“清理住房等消费不合理限制性措施”，以减少行政干预，释放消费潜力。
从市场监测情况来看，北京本地楼市持续承压。易居研究院百城库存数据显示，北京当前去库存周期为21.3个月，已超过合理值平均水平。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，2025年7月至11月，北京二手住房价格连续五个月下跌，跌幅多次位列全国70城前列，月均跌幅达-1.12%。
根据中指院数据，今年1-11月，北京新建商品住宅销售面积458.5万平方米，较上年同期下降12.4%；同期二手住宅成交15.7万套，同比增长1.9%。但近期新房市场表现偏弱，11月新房成交面积处于2025年以来月度低位，仅高于2月。
