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保利珑玥公馆
——>>> 在售户型<<<——
【约74㎡3房2厅真2卫】卷出天际
5.5米大阳台，270°无敌视野！
三房真两卫，刷牙如厕不用排队！
四开间采光，全天沐浴阳光
超83%标准层实用率，性价比更高！
【约76㎡3房2厅真2卫】卷出天际
5.5米大阳台，270°无敌视野！
三房真两卫，刷牙如厕不用排队！
四开间采光，全天沐浴阳光
超83%标准层实用率，性价比更高！
【约82㎡ 3房2厅2卫】南向看山
6米大阳台，270°南望中轴园林
四开间朝南，全天沐浴阳光
主卧双飘窗，南北通透
高层望帽峰山，景观绝美
2019 年 6 月，保利经过 69 轮激烈竞拍，以 41.16 亿元拿下白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，楼面价 15795 元 /㎡。2020 年 7 月，由保利、招商、金茂、中铁四大央企联手打造的保利珑玥公馆首次开盘，强强联合，为项目品质奠定了坚实基础。
保利珑玥公馆位于白云区东北部的钟落潭，这里属于千亿级美丽健康城与白云大学城的核心区域。广州大健康产业基地在此投资 200 亿，规模约等于 22 个广钢新城，已有何济公、明兴制、广药集团、和黄中药等 29 家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区，未来发展潜力巨大。
白云大学城也坐落于此，已有 13 所高等教育院校，像仲恺农业工程学院、广东白云学院等本科大学，为大湾区培养了大量科技人才，区域发展前景十分广阔。
基础信息
占地面积：114119
建筑面积：312908
规划户数：2756户
绿化率：35%
容积率：2.74
车位数：3755个
车位比：1：1.36
项目共规划为7栋高层建筑，16栋小高层洋房，分两期开发
一期为现楼，小高层一梯四户、高层两梯七户
二期2025年6月交楼，高层两梯六户
交通配套
项目交通十分便捷，距离地铁 14 号线钟落潭站较近，一期距离大概 900 米，二期大约 500 米。乘坐地铁 14 号线，5 站就能到达嘉禾望岗，在嘉禾望岗可以换乘 2、3 号线，轻松直达白云新城，畅行广州全城。
此外，18 号线北延段（在建中）通车后，在白云东平站与 14 号线交汇，换乘 7 站就能到冼村。广佛环线（目前全线工程累计完成 93%，预计 2024 年通车）从这里出发，3 站可到天河智慧城，5 站到琶洲；新白广城轨（在建中）1 站可达白云机场，南向还能通达东莞和深圳。
自驾出行同样便捷，华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等交通干道环绕，无论是日常通勤还是前往大湾区其他城市，都能轻松实现。
教育配套
下楼就能到达广东第二师范学院实验幼儿园（已开班），为家长接送孩子提供了极大的便利。小学和中学的就读学校存在一定不确定性。
小学方面，最理想的情况是蹭到越秀白云星汇城的金广附属学校，但也有可能被分配到旁边的钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学。
中学则需要统筹周边摇号，可能会摇到金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等学校。项目南侧还规划了 30 班小学及 36 班完全中学，未来教育配套有望逐步完善。
生活配套
商业配套上，项目自带 6000 方商业，多数已开业，麦当劳也已入驻，业主购物逛街十分方便。直线距离约 1 公里内还有庆达广场、人人佳购物广场等大型商业广场，2KM 范围内可享受约 5.5 万㎡天佳商业广场（在建中）等商业资源。
乘坐地铁 2 站就能直达白云东的平安华汇等大型购物商超，满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。
休闲娱乐方面，项目 600 米内有集休闲娱乐、运动等功能为一体的飞盘公园，以及已签约的李宁运动中心（运动中心 A 馆）、运动中心 B 馆和奥林匹克公园等，为业主提供了丰富的休闲去处。
医疗配套也比较完善，项目周边可享受广州市白云区第三人民医院（约 3 公里）的医疗服务，规划中的三甲医疗广龙中医院距离项目约 800 米，为业主和家人的健康保驾护航。
小区内部环境宜人，B 区地块占地 5.26 万方，绿化面积就占了 2.62 万方，相当于一半社区一半园林，是区域内首创约 50% 绿化面积的小区，居住舒适度高。小区内还设有活力环跑道、分龄水乐园、多变运动场等休闲设施，满足不同年龄段业主的需求。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
