根据2026年6月10日项目方公示，中洲迎玺现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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龙华北站・中洲迎玺（超核核心｜深外龙共享学区｜纯商品房｜2027.9 精装交付｜尾盘约 200 套）
推广名：中洲迎玺；定位：北站超核最后纯商品房大宅、中洲控股标杆、45 万㎡公园住区、低容积率 + 高得房率、北站核心改善首选。
业态：三期共 1272 户（一二期售罄），容积率 4.24，绿化率 40%；纯商品房无保障房 / 回迁房；2027 年 9 月 30 日精装交付。
📍位置：龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处（北站超核核心，距深圳北站约 800 米）。
🏗开发商：中洲控股；物业：中洲物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月。
📊参数：占地约 3.69 万㎡，建面约 21.9 万㎡；现代公建化立面；70 年住宅产权。
核心配套
地段（北站超核 + 双地铁）：北站超核核心 + 4/6 号线双地铁（距 4 号线红山站、6 号线梅林关站均约 800 米），5 分钟上龙华大道，15 分钟到福田。
商业（超核万象 + 三大商圈）：步行 600 米到超核万象中心，1 公里内红山 6979、壹方天地，顶级商业密集。
教育（深外龙共享 + 九年制）：自带 7000㎡幼儿园；小学龙腾 / 格致共享学区；初中深外龙华 + 玉龙 + 龙腾 + 格致共享，深外龙名校加持。
生态（1.3 万㎡园林 + 八大公园）：1.3 万㎡中央森系园林，北站中心公园、白石龙音乐公园等八大公园环绕，高绿化宜居。
户型 & 价格（2026.6 尾盘，备案均价 7.24 万 /㎡，折后 6.8 万 /㎡，总价 628 万起）
【94-96㎡ 3 房 2 卫｜刚需入门｜三开间朝南】
总价628-653 万，单价 6.5-6.8 万 /㎡；6.4 米大阳台、全明户型、得房率 94%+。
【103-104㎡ 3+1 房 2 卫｜刚改通透｜横厅】
总价662-696 万，单价 6.6-6.9 万 /㎡；LDK 一体化、可改书房、高实用率。
【115㎡ 4 房 2 卫｜主力改善｜南北通】
总价779-804 万，单价 6.8-7.0 万 /㎡；四开间朝南、双阳台、主卧套间。
【143-144㎡ 5 房 2 卫｜改善阔绰｜双龙抱珠】
总价963-1023 万，单价 6.7-7.1 万 /㎡；南北双阳台、主卧 20㎡、三代同堂。
【149-173㎡ 5 房 2 卫｜楼王｜3 梯 3 户】
总价1016-1280 万，单价 6.8-7.2 万 /㎡；5.1 米客厅、南北通透、高区看深圳湾。
【211-254㎡ 顶层复式｜巅峰珍藏｜仅 3 套】
总价1491-1794 万；空中露台、双层挑高、私属空间、片区唯一。
核心卖点
北站超核最后纯商品房：无回迁 / 保障房、圈层纯粹；片区无新增宅地，稀缺性强。
深外龙共享学区 + 目送式教育：深外龙华分校共享，九年制学校一路之隔，教育确定性高。
低密高绿 + 1.3 万㎡园林：容积率 4.24、绿化率 40%，中央森系园林 + 八大公园，宜居性拉满。
新规高得房 + 全明户型：得房率 94%+，户户大阳台 + 飘窗赠送，空间利用率极致。
小缺点
尾盘选择少：仅剩约 200 套，楼层 / 朝向可选有限，热门户型稀缺。
单价偏高：折后 6.8 万 /㎡，对比周边竞品溢价约 5%，门槛较高。
交付稍晚：2027 年 9 月交付，需等待约 1 年 3 个月。
☎售楼处 / 看房预约：400-870-6038（专车接送 + 内部折扣 + 北站超核 + 深外龙学区 + 纯商品房 + 2027 精装交付）
开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
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最新消息:【中洲迎玺】整个项目四次取证，共2659套，今天看了一下备案数据，整体去化已经超过85%，总共还剩下200多套房源。一二期早就售罄，还剩3栋和5栋还有部分房源可售。
南区3栋
94-96㎡：610-645万 少量房源
103-104 ㎡：662-696万 少量房源
114-115 ㎡: 750-776万 剩余一套
143㎡：989-1023万 少量房源
北区5栋
96 ㎡:628万-653万 中高低楼层有部分（02户型比较多，03楼层不多）
115 ㎡:779万-804万 40楼以上 5楼以下
143 ㎡:963万-1023万 中高低楼层有部分
149 ㎡:955万-981万 中高低楼层有部分
173 ㎡:1132万-1203万
01户 4楼以下
03户2.楼
超核 · 城市进化鼎序
📌「稀缺」北站超核唯一纯居新盘
📌「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区
📌「机遇」深圳超总入门级豪宅首选
📌「纯粹」区域最大纯粹住区
📌「低密」区域内最低容积率4.24
📌「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套
📌「舒居」片区稀缺3T3/3T4/2T5/2T4
📌「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要
📌「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续
国际客厅—— 肇始都会未来
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。
未来枢纽—— 进阶世界的湾区极脉
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达5条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。
👉高铁-亚洲最大高铁枢纽 ： 深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；
👉地铁-全城地铁线路最密 ： 地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
👉路网-四横四纵公路网 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。
璀璨商业—— 进阶超百万醇熟商圈
项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。
文体时光—— 进阶都会人文顶尖会客厅
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
超核样本——巅峰迎玺超作
👉约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。
奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。
约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。
户型图供参考！
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🍷官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。
推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
