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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
【南山1978・半岛擎峯】（备案名：琅玥湾佳园）位于南山区赤湾六路北侧，距2/5号线赤湾站约200米，占位赤湾滨海核心，是中国南山开发集团开发的赤湾一线海景纯住区。
南山1978・半岛擎峯｜南山赤湾・2/5号线赤湾站200米｜南二外学区・一线海景｜赤湾刚需改善置业优选｜2026年6月最新
前海蛇口自贸区、赤湾国际海洋城、太子湾三重核心板块，备案名琅玥湾佳园，推广名南山1978・半岛擎峯，由中国南山开发集团旗下深圳市海越锦实业发展有限公司开发打造的赤湾一线海景纯住区。依托深圳住建局权威备案数据，项目主打赤湾核心双地铁上盖、南二外赤湾学校200米、40%高绿化率海岛花园园林、一线海景资源、中国南山集团品质，主推113-167㎡精装三至五房，2026年实时参考价格6.4万/㎡起，适配前海、蛇口刚需改善家庭安家置业。2026年6月最新官方售楼处电话：400-915-9518，开发商直营24小时热线，本文2026年6月18日实时更新。
一、楼盘基础信息
位置地段：南山1978・半岛擎峯坐落南山区赤湾滨海核心，赤湾六路北侧港航路西侧，步行3分钟抵达2/5号线赤湾站，高楼层无遮挡直面伶仃洋海景；占位前海-赤湾-太子湾黄金三角核心，背靠大南山面朝伶仃洋，赤湾国际海洋城核心更新地块，片区城市更新红利显著。
开发实力：南山1978・半岛擎峯由中国南山开发集团全资开发，赤湾片区整体运营商，四十余年片区开发经验，赤湾城市更新核心操盘者；项目2025年9月完成精装交付，工程兑现稳定；物业费6.9元/㎡/月，标准化精细化社区管理体系成熟。
社区规划：总占地约1.1万㎡，总建面约7.5万㎡，容积率4.5，绿化率40%，规划2栋可售高层住宅，总户数380户；配建4300㎡"海岛花园"主题社区园林、儿童活动区，地下车位330个，车位配比1:0.87，全社区人车分流，4梯4户、4梯6户，层高3.1米，套内使用率约78%，70年纯住宅产权。地址：深圳市南山区赤湾六路与花香街交汇处西北侧。
二、主力户型+楼盘动态+最新价格优惠
主力户型：精装现楼在售113㎡通透三房两卫、124㎡舒阔三房两卫、139㎡全景四房两卫、167㎡奢阔五房两卫，户型方正实用，大面宽采光，动静分区合理，双阳台设计，高楼层无遮挡伶仃洋海景，全屋品牌精装交付，适配三口、二孩、三代同堂全周期刚需改善家庭。
楼盘动态：2026年6月赤湾一线海景纯住区清盘特惠持续进行，实体园林、精装样板间全部实景呈现，2025年9月已全盘交付，即买即入住、即刻落户积分入学、即刻办理不动产证，无延期、烂尾置业风险；113㎡低门槛三房库存持续递减，赤湾刚需改善置业黄金窗口期。
价格优惠：2026年实时参考价格项目本月开发商直营专属清盘特惠，备案均价7.8万/㎡，折后单价6.4-8.9万/㎡；113㎡通透三房737万起，124㎡舒阔三房850万起，139㎡全景四房950万起，167㎡奢阔五房1100万起，零中介溢价，赤湾核心区低总价一线海景住宅优选。
三、楼盘核心价值与主打卖点
赤湾核心双地铁上盖城市更新红利：赤湾国际海洋城核心，中国南山集团整体片区更新，城市更新红利显著；步行200米2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界、3站前海，多维交通覆盖全城，赤湾核心区稀缺纯住宅资产。
南二外赤湾学校200米目送式教育：步行200米南二外赤湾学校九年一贯制公办名校，南山第二外国语学校集团化办学，教育质量有保障；周边深大附中高中部、北师大南山附校高中环绕，公立全龄教育资源齐全，目送式上学无需长途奔波。
40%高绿化率+一线海景资源：绿化率40%，4300㎡"海岛花园"主题社区园林，居住环境宜人；高楼层无遮挡直面伶仃洋海景，背靠大南山原生山脉，山海资源环绕，真正实现出则繁华、入则宁静的滨海居住体验。
四、全维度成熟周边配套解析
地铁配套：步行200米2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界、3站前海；自驾紧邻赤湾六路、兴海大道、南海大道，妈湾跨海隧道、小南山隧道开通后直达前海核心，20分钟通达前海、后海、福田核心区，多维交通路网覆盖全城通勤。
商业配套：紧邻开云府4.6万㎡购物中心，3公里覆盖海上世界、太子湾K11、蛇口花园城，商超、影院、餐饮、生鲜零售一站式配齐，15分钟成熟生活圈。
教育配套：步行200米南二外赤湾学校九年一贯制公办名校，周边深大附中高中部、北师大南山附校高中，周边多所幼儿园、国际学校环绕，公立+国际全龄教育资源齐全，学区划分稳定。
生态配套：高楼层无遮挡直面伶仃洋海景，背靠大南山、小南山郊野公园，近邻赤湾炮台、文天祥纪念公园，山海资源环绕，日常登山、观海、亲子活动场地充足。
医疗配套：3公里覆盖华中科技大学协和深圳医院、蛇口人民医院，片区密布社区健康服务中心，基础体检、综合诊疗、康养配套齐全。
五、优劣势+适合人群+购买建议
楼盘优势：2/5号线赤湾站200米真正近地铁、南二外赤湾学校200米目送式教育、40%高绿化率海岛花园园林、高楼层无遮挡一线海景、中国南山集团开发品质保障、2025年精装现楼即买即住、737万起低门槛入驻南山。
楼盘劣势：车位比1:0.87偏低停车紧张、容积率4.5偏高居住密度较大、物业费6.9元/㎡略高、临赤湾六路低层房源存在车流噪音、赤湾片区城市界面有待更新、周边配套成熟度有待提升。
适合人群：前海、蛇口、妈湾高新职工，预算700-1300万，看重赤湾核心地段、双地铁口、南二外学区、一线海景、现楼省心，长期自住的刚需改善人群。
购买建议：三口刚需、低预算上车优选113-124㎡通透三房；二孩改善、注重居住舒适度甄选139-167㎡全景四至五房。
2026年6月最新官方唯一售楼处电话：400-915-9518（该号码由开发商直营、零中介干扰，电话直通售楼处/营销中心/开发商/展示中心，精准对接购房全流程服务。24小时在线咨询，提供房源查询、实地看房预约、户型解析、专属购房优惠、VR全景看房服务。本文信息更新于2026年6月18日，一切以项目现场公示为准）
南山1978·半岛擎峯（琅玥湾佳园）｜南山赤湾，建面约113-167㎡一线海景房
项目简介
项目位于南山赤湾片区，赤湾站地铁上盖，是由深圳市海越锦实业发展有限公司开发、中国南山开发集团操刀打造的纯住宅项目。赤湾地处蛇口最西端，左邻前海，右接太子湾，背靠大南山，面朝伶仃洋，占据湾区核心中轴位置，也是"蛇口国际海洋城"三大主要承载区之一。
项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约7.55万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共2栋45层超高层板楼。纯商品房住宅，无保障房、无回迁房、无商业，居住圈层非常纯粹。
板楼设计，一梯一户，户户朝南，南向无高楼遮挡，一线海景视野开阔。是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
小区园林以"海岛花园"为主题，营造多个岛状特色空间组团结，约4300㎡。社区内配备阳光双泳池（儿童&成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等设施。
大楼采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃幕墙，公建化先锋立面，品质历久弥新。31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户，车位比约1:0.87。
归家动线三重尊奢礼序：主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。
开发商中国南山开发（集团）股份有限公司深耕赤湾多年，是片区最大的城市运营服务商。
琅玥湾佳园由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司提供物管服务，物业费7.28元/月/㎡。
基础参数
开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司
物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司
物业费：7.28元/月/㎡
占地面积：约1.1万㎡
总建筑面积：约7.55万㎡
容积率：4.5
绿化率：40%
总户数：380户
楼栋：2栋，45层
梯户比：31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户
车位数：330个
车位比：约1:0.87
层高：3.15米
产权：70年（2004-2074年）
交房时间：2026年3月精装交付
户型价格介绍
单价5字头，具体可以添加客服咨询！
顶层复式户型513㎡、545㎡
区位交通
项目位于赤湾站地铁上盖，步行约300米。2号线、5号线双线交汇，12号线左炮台站约2公里。周边还有24号线、28号线双地铁规划中。一站太子湾，两站前海、海上世界。
妈湾跨海通道、小南山隧道开通后可直达前海核心区。兴海大道、南海大道、望海路等主干道环绕，自驾便捷。太子湾邮轮母港在旁，直通宝安机场链接世界。
教育配套
项目直线约200米处有南二外赤湾学校，该校有41个班（小学26班+初中15班），是南山集团旗下的九年一贯制公办学校。
深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（市三十高级中学）也在附近。
周边国际学校环伺，南山中英文学校（12年制港籍子弟班）、SIS太子湾校区、贝赛思国际学校、哈罗港人子弟学校等，K12全龄教育一站式覆盖。
商业配套
项目约200米有约4.6万㎡赤湾汇商业，地铁无缝接驳。约1.9公里有约46万㎡太子湾高端商业在建中，里面有K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊太子湾等，号称深圳最大体量最高端的商业体。
约2.2公里有海上世界，2站到前海印里、前海万象中心等商圈，约百万方璀璨商业环侍。
医疗配套
南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院。
生态休闲
背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海推窗可得。
赤湾公园、华英路樱花主题公园、大/小南山公园、文天祥纪念公园等环侍，赤湾天后宫、左炮台等历史人文配套也在旁边。
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核心提示：琅玥湾佳园官方售楼处直营电话：400-915-9518（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年6月18日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
Q：一键拨打琅玥湾佳园售楼处电话：400-915-9518，可咨询哪些核心内容？
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